北京
高空坠物威胁公共安全，轻则损毁财物，重则危及人身安全。
01
坐台阶上休息
被飞来墙砖砸成十级伤残
上海的姜先生就因为小区内突然掉落的一块砖瓦而颈椎骨折。于是姜先生起诉物业，要求赔偿20多万元。那么这砖瓦为何从天而降？物业该不该为此负责呢？来看上海奉贤区人民法院审理的这起案例。
姜先生居住在上海奉贤区的一个大型社区，公共场所视频可以看到，事发当天下午，他坐在小区一居民楼底层的台阶上休息，正等着和朋友一同出行，突然，从上方掉下一个东西，砸到地上后反弹击中了姜先生的颈部，他随即受伤倒地。
上海市奉贤区人民法院法官 张银宇：姜先生当时报了警，民警到现场进行了调查，确认了掉落的物体是从那栋建筑物上脱落的砖瓦。
受伤的姜先生被送往医院，诊断结果为颈椎棘突骨折、胸椎棘突骨折等，后经司法鉴定，构成十级伤残。自己好端端地坐着，怎么就被天降砖瓦砸伤了呢？姜先生决定向物业公司讨个说法。
02
双方各执一词
对赔偿事宜无法达成一致
由于双方对赔偿事宜无法达成一致，姜先生将小区物业告上法庭，要求物业公司赔偿其各项损失共计20万余元。
原告方认为，现有证据可以证明姜先生的受伤是因为物业公司管理不善，导致楼宇外墙砖瓦脱落所致，因此物业公司应当对此负责。不过在被告方，也就是物业公司看来，姜先生受伤和他们并没有直接关系。
物业公司辩称，坠落物体并非居民楼的外墙砖瓦，而一旦无法将原告姜先生的受伤和外墙脱落关联起来，那么物业公司就不需要承担责任。并且被告方还认为，居民楼的业主是该楼的所有人和使用人，物业公司只是管理人，公司定期对楼栋外墙进行有效检查及维护，已经履行了合理的管理义务和责任，因此无需担责。
那么物业公司的说法是否站得住脚呢？法官表示，事实上，事发第一时间，警方就前往第一现场进行了调查，办案法官也联系了当时处警的民警确认相关情况。民警表示属于意外情况，不是人为。
03
物业存在明显管理漏洞
双方达成调节协议
为了全面了解案件情况，办案法官也前往涉案小区展开调查。法官了解到，虽然物业公司辩称小区居民楼不存在外墙年久失修的问题，但实际情况却并非如此。
上海市奉贤区人民法院法官 张银宇：事发前，该小区的另外三栋楼外墙也出现了起鼓、脱落的情况，小区也进行了维修。事发时所在的楼栋没有进行过维修，而是在事发以后才进行维修。在法庭现场调查的时候，也发现该维修后的楼栋，外墙依然存在起鼓、脱落的情况。
法院审理认为，小区业主已通过建立物业服务合同关系，将外墙的管理、维护工作委托给被告。鉴于小区外墙脱落问题较为严重，并且事发居民楼在事发前无维修记录，被告物业公司作为管理人，存在明显的管理漏洞。
而根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条的规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
法官进一步解释，也就是说本案中，物业公司未能采取必要的安全保障措施，具有过错，应当承担相应的责任。最终，经办案法官释法析理，原被告双方自愿达成调解协议，由被告物业公司向原告姜先生赔付16万元。
上海市奉贤区人民法院法官张银宇表示，被告充分认识到作为小区物业公司管理者的责任，从最初的对抗转变为后期积极与原告提出了一个调解协议，经过法庭多次组织双方调解，最终双方在赔偿金额上面达成了一致意见。
法官提醒，外墙老化脱落威胁公共安全，物业公司需建立长效管理机制，定期巡视检查墙体等设施，一旦发现安全隐患，应及时向居民发出警示并制定维修方案。将安全防范落实在日常管理中，才能切实为居民营造安全的居住环境。
（央视新闻客户端）
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