iapm调整探班报告（20250709）

iapm一直是我在上海市场最喜欢的购物中心之一，如今也成为我家娃最喜欢的商场，相对于过往几年分享其调整动态的频次，最近几年该项目显得有点安静。

查看了下目录，上一篇iapm的相关推文已经得追溯到2022年。近期，发现项目品牌调整动态不少，赶紧汇总信息，做一个单篇，下文直入主题。

1层终于有新品牌动态

iapm的1层以年为单位来看都堪称相对稳定，主要核心原因在于，好的界面能够持续维持吸引力，相对弱的南昌路侧在没有合适的方案以及当今并不算好的大环境下依旧按兵不动，甚至项目南北向支动线位置的三个空铺，都一直是广告画面。直至近期，终于有新品牌开业，来自LONGCHAMP在该区域开出精品店，广告画面-1，是好事，也希望是个好的开始，广告画早日全部消除。

户外运动“分头行动”

虽然在我们的认知中，上海市场户外运动业态做得最好的头部项目当属静安嘉里中心，这是因为其独特的楼层氛围和生活方式调性已经建立了强大的用户心智，但其实类似iapm、港汇恒隆广场这样奢侈品组合更好、定位区间更大的项目，在该领域同样规划得不错，该有的都有。

iapm近期在该业态领域动态不少。

首先是运动/户外品类相对集中的4层，近日原NIKE KICKS LOUNGE位置引入了SALOMON围挡筹备中，老牌运动品牌再度失势，SALOMON也只有上文提及的三个高端商场是进到3、4楼的高楼层。

同期asics开启原位重装升级；近期风头正劲连开多家大店的adidas Originals“转正”，开出在iapm的第二家门店，主打经典复古系列（另一家位于LG2）。

倒推到今年6月，主打男装的美国运动品牌Vuori在4层开出亚洲最大门店。

5月下旬配件品牌topologie在原THE NORTH FACE位置开业，同样是新锐品牌取代“老炮”的案例。虽然topologie较早前就已在静安嘉里中心东区1层设有限时店（现正式店寻址于商场B1原Peet's Coffee位置的一半区域），但依旧将全国首家正式专卖店头衔给予了iapm。

外加早先On昂跑移位至Onitsuka Tiger位置扩店升级；原AIGLE位置引入BIRKENSTOCK；以及更早占位的DESCENTE等品牌。可以说虽然品类店铺数量没有变化，但品牌的选择方面则完成了一次与时俱进的大更替，且不乏首店和高能级标签。

与此同时，本就主打时尚、潮流、运动的LG2继今年初引入mont·bell后，近期邻铺迎来了KAILAS的FUGA系列店围挡筹备中（上海市场继兴业太古汇、港汇恒隆广场、前滩太古里后的第四家正价店），结合同样位于LG2的HOKA、CHUMS、KEEN、Saucony，4月新开的WAAC等多个品牌，成为项目另一个更具活力调性的户外/运动品类氛围楼层。

外加位于1层的ARC'TERYX；LG1偏功能时尚的AIGLE、UPON PRO；3层的lululemon等品牌，可能唯一问题在于楼层和区域较为分散，但品牌构成一点都不赖。

考虑到iapm的大中庭拉长了“战线”，以及流线形动线形成的店铺面积大小较为参差，各细分品类的调性又各有不同，因此分散布局也属情理之中，好在核心品牌和新锐面孔都有。

餐饮业态持续纳新

个人对餐饮业态的关注不多，而且因为平时基本没什么时间吃饭，因此也没啥心得，更多只是对品牌商户进出进行报道。

从iapm近期动态可以看到，大餐饮较为集中的高楼层方面，5层，来自深圳的西餐品牌onionio开出在上海市场的首家门店，邻铺yunnans×泓0871臻选云南菜以及位于6层的文鹊等品牌尚在筹备中。

而在时尚餐饮品类集中的地下楼层，则不乏主打法式牛轧糖的moosugar、主打酸奶冰淇淋Yoajung等新面孔，LG1的Venchi也迎来重装开业，从品牌更替频次能看到，项目对于地下楼层的西侧区域规划是希望引入具有自带流量甚至网红属性的品牌组合，因此常换常新是有针对性的调整策略。

综上，iapm这几年没有如ifc这样在奢侈品领域有大动作，也没有涉及到大店或区域性的规划重塑型调整，更多是单品牌的进出。由于时间比较分散，成为了多年没有单篇分享的原因，但当做阶段性回顾时，还是能感受到项目有明确的想法和方向，且依旧是新鸿基在上海多个项目中最具时尚活力的那一个。