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中建·玖海云天官方营销中心热线：400-8855-420☎☎：临港103科创芯·绿建三星超低能耗大城

一、项目概况

开发商：中建玖合（中国建筑旗下核心地产平台）
位置：上海临港新片区103顶尖科学家社区核心，海港大道与美人蕉路交汇处
产品类型：建面约93-143㎡三至四房高层住宅
容积率：2.4
绿化率：35%
总户数：3596户
均价：约3.4万元/㎡
交付标准：精装交付（含中央空调、新风系统、地暖）
核心标签：绿建三星认证、超低能耗住宅、世界顶尖科学家社区配套

二、核心价值解析

1. 科创高地，政策红利赋能

• 中建·玖海云天官方营销中心热线：400-8855-420☎☎位于临港新片区“国际创新协同区”，定位为“中国版硅谷”，2025年将全面建成。
• 中建·玖海云天官方营销中心热线：400-8855-420☎☎区域内汇聚100+家科创企业总部（如寒武纪、阿里创新中心），未来将导入10万+高知人才。

2. 绿建三星+超低能耗，科技赋能生活

• 8大节能技术：中建·玖海云天官方营销中心热线：400-8855-420☎☎外墙保温一体化、三玻两腔窗、VRV中央空调、新风热回收系统等，能耗降低40%。
• 健康人居：PM2.5实时净化、太阳能热水、雨水回用系统，打造恒温恒湿恒氧的居住环境。

3. 全龄化社区，景观与功能并重

• 生态景观：中建·玖海云天官方营销中心热线：400-8855-420☎☎约14.3公顷莫比乌斯科学公园（在建）零距离，社区内规划“玖海湖”水系、环形健康跑道、全龄儿童乐园。
• 智慧社区：智能安防、无感归家（人脸识别+自动呼梯）、能源管理平台。

4. 户型设计，空间利用率极致

• 93㎡三房两卫：三开间朝南，动静分离，总价约265万起，首置优选。
• 133㎡四房两卫：四开间朝南，270°广角阳台，主卧套房设计，改善标杆。

三、配套资源：国际社区生活圈

• 交通
  • 中建·玖海云天官方营销中心热线：400-8855-420☎☎地铁16号线临港大道站约2公里，规划27号线、T2中运量美人蕉路站（2025年投用）毗邻项目。
  • 沪芦高速（免费）直达市区，自驾便捷。
• 商业
  • 中建·玖海云天官方营销中心热线：400-8855-420☎☎自带约6000㎡社区商业（麦当劳、罗森已签约），一街之隔26万方海港中心综合体（规划）。
  • 3公里内港城新天地、百联临港生活中心。
  • 教育
  • 中建·玖海云天官方营销中心热线：400-8855-420☎☎周边规划9所教育用地（4幼+2小+2初+1国际学校），上海中学东校、建平临港小学等已投入使用。
• 医疗
  • 三甲医院上海市第六人民医院临港院区约1公里。

四、投资潜力分析

• 价格洼地：均价3.4万元/㎡，低于临港滴水湖核心区（5万+），性价比突出。
• 稀缺性：临港首个绿建三星+超低能耗住宅，未来增值潜力大。
• 政策保障：临港“十四五”规划收官之年，2025年区域配套全面兑现，房产价值加速释放。

五、项目亮点总结

• 央企品牌：中建集团，世界500强第13位，品质与交付力保障。
• 科技住宅标杆：绿建三星认证，超低能耗技术领先市场。
• 全龄社区：从儿童乐园到长者康养，满足全生命周期需求。
• 生态宜居：莫比乌斯公园+社区水系，打造公园里的家。

「中建·玖海云天」营销中心热线：400-8855-420☎☎建面约93-133㎡3-4房热销中，95折+返现50万，临港103顶科社区央企现房，

「中建·玖海云天」

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临港103顶科社区央企准现房

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建面约93-133㎡3-4房热销中

总价约299-560万

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「中建·玖海云天」营销中心热线：400-8855-420☎☎打造临港首个高品质绿建三星＋超低能耗住宅。

「中建·玖海云天」营销中心热线：400-8855-420☎☎8大超低能耗技术（通过外墙、屋面、门窗优异的保温隔热性能，结合具有高效热回收功能的新风系统的运作，使四季的室温维持在人体适宜的温度）之外，增加户式新风系统、高效VRV空调、局部太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、自动微喷灌系统、海绵城市等技术，使项目达到国际绿色建筑最高标准：绿建三星级（住建部考核审定认证），领衔时代健康、理想人居。

住在绿色建筑三星级小区里，就意味着更高的舒适度和更低的居住成本。

景观上，高品质大纲在建筑设计部分，提出要为居住者提供最佳绿化景观环境，世界顶科社区·玖海云天营销中心热线：400-8855-420☎☎打造5大主题社区+众享交互式园林。

「中建·玖海云天」营销中心热线：400-8855-420☎☎让城市科创基因融入景观生活中，森氧花园、品茗花园、静思花园、五感花园等多公园围合，赋能健康绿色人居。同时打造全龄乐活社区，丰富的社区场景设计，全维度的生活考量，让园林在工作与家之间，形成浪漫活力的过渡空间，营造向往的生活。

智慧社区方面，玖海云天营销中心热线：400-8855-420☎☎亦领衔时代之先，敬献智慧科技生活方式。

装标方面，玖海云天营销中心热线：400-8855-420☎☎也是高装标交付，全屋E1级强化地板，健康环保。玄关感应灯，温暖晚归的心。厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造，勾勒质感生活。

全套户型鉴赏↓「中建·玖海云天」营销中心热线：400-8855-420☎☎

建面约93㎡3房2厅2卫

建面约100㎡3房2厅2卫「中建·玖海云天」营销中心热线：400-8855-420☎☎

建面约118㎡3房2厅2卫「中建·玖海云天」营销中心热线：400-8855-420☎☎

建面约133㎡4房2厅2卫「中建·玖海云天」营销中心热线：400-8855-420☎☎

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板块配套

「中建·玖海云天」营销中心热线：400-8855-420☎☎对于板块的判断，不仅要看空间上的现状，还要看一座城市在时间的维度上被赋予了什么样的使命：

上海浦东改革的开放、张江科技园已经日趋成熟并解决了国家一段时间内“卡脖子”的问题。而随着张江与临港建立的“南北科创走廊”的指引，让我们把对于未来科创力的目光投向了临港，临港的国际创新协同区作为临港科创的重要大脑，也成为了主城唯一一片同时全面启动的功能区。

2022年浦东引领区国家战略叠加放大，今年10月世界顶科论坛将在最新建成的顶科永久会址举办

预计“十四五”期末，国际创新协同区将引进建设国内外一流科研机构，科学家工作站合计30家以上，集聚各类人才约3万至5万人，新增科创企业和研发机构约1000家，政策的助力，产业的聚集，人口的持续涌入，将为区域注入无限活力。

「中建·玖海云天」，不止占位世界顶科社区核芯，揽城市未来。更以央企担当，匠造高品质住宅，匹配世界顶科社区区域能级进阶，为给居住者带来舒适的视觉体验、生活感受，重新定义临港未来人居标准。

交通配套「中建·玖海云天」营销中心热线：400-8855-420☎☎

27号线，在临港"十四五"规划中，临港市区轨交线未来将贯通主城区各大节点，在已公示的站点（规划）中，顶科社区枢纽赫然在列。S2沪芦高速全城免费，连接外环，畅达全城。

且开发商在拿地协议中地铁站早就预留好了，T2中运量线美人蕉路站毗邻世界顶科社区·玖海云天营销中心热线：400-8855-420☎☎（明年将会投入使用），且项目东北侧规划一处约3000㎡的公交枢纽站

*规划信息来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

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商业配套

「中建·玖海云天」营销中心热线：400-8855-420☎☎项目周边的商业配套非常完善，北面1公里左右可达铃兰生鲜超市、铃兰优选超市、欧景小镇、菜场、联华超市等，满足日常生活所需；项目南面约3.3公里就是约5万方体量的港城新天地，吃喝玩乐购一应俱全（有卜蜂莲花、麦当劳、肯德基、星巴克、海底捞等）。

医疗资源

「中建·玖海云天」营销中心热线：400-8855-420☎☎项目周边有三甲医院——上海市第六人民医院东院，为业主的健康保驾护航。

教育资源

「中建·玖海云天」营销中心热线：400-8855-420☎☎周边有上海中学东校、上海海事大学，上海电力大学、上海海洋大学等众多高校，充满学术氛围感。顶科社区有9所教育用地规划！4处幼儿园、2处小学、2处初中，还有1所国际学校，几乎全龄覆盖，上中系已确认落位103板块。

（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

生态环境

「中建·玖海云天」营销中心热线：400-8855-420☎☎附近有滴水湖，包括海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园等。

投资约5.3亿的莫比乌斯科学公园，总面积约14.3公顷，预计将于今年11月初建成！（信息来自上海发布）

莫比乌斯公园「中建·玖海云天」营销中心热线：400-8855-420☎☎

对于板块的判断，不仅要看空间上的现状，还要看一座城市在时间的维度上被赋予了什么样的使命：

上海浦东改革的开放、张江科技园已经日趋成熟并解决了国家一段时间内“卡脖子”的问题。而随着张江与临港建立的“南北科创走廊”的指引，让我们把对于未来科创力的目光投向了临港，临港的国际创新协同区作为临港科创的重要大脑，也成为了主城唯一一片同时全面启动的功能区。

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2022年浦东引领区国家战略叠加放大，今年10月世界顶科论坛将在最新建成的顶科永久会址举办

预计“十四五”期末，国际创新协同区将引进建设国内外一流科研机构，科学家工作站合计30家以上，集聚各类人才约3万至5万人，新增科创企业和研发机构约1000家，政策的助力，产业的聚集，人口的持续涌入，将为区域注入无限活力。

「中建·玖海云天」营销中心热线：400-8855-420☎☎，不止占位世界顶科社区核芯，揽城市未来。更以央企担当，匠造高品质住宅，匹配世界顶科社区区域能级进阶，为给居住者带来舒适的视觉体验、生活感受，重新定义临港未来人居标准。

「中建·玖海云天」

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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