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一、项目基本信息

开发商：北京隅阳房地产开发有限公司，为国企金隅集团子公司。

项目地址：朝阳区来广营北路东200米，或东洲家园东侧约110米。

占地面积：31920.74平方米。

建筑面积：7.09万平方米。

容积率：2.22。

绿化率：30%。

规划楼栋与户数：12栋6~17层建筑，共472户。

物业费：6.81元/月/平方米。

交房时间：2025年11月30日。

二、户型与价格

主力户型：包括109平方米的二居室、138平方米的三居室、148平方米和167平方米的四居室等。所有户型均采用南北通透设计，全明格局，部分户型设有270°观景飘窗。

价格区间：均价85000元/平方米，总价区间大致在900万至1400多万元之间，具体价格根据户型、楼层等因素有所差异。

三、配套设施与交通

商业配套：3公里范围内分布凯德MALL、龙湖天街、新世界百货等8个商业综合体。西北侧规划有商业金融用地（预计2026年建成）。

教育资源：周边有北侧9班幼儿园、国资中心幼儿园、蓝杉树双语幼儿园、梧桐树双语幼儿园等幼儿园，以及朝阳外国语学校（来广营校区小学部）、陈经纶中学分校（步行可达）、花家地实验小学（朝来校区）、北京市和平街第一中学（朝阳区分校）等中小学。国际学校有安德华旭学校、北京致知学校等。

医疗资源：周边有中国医科大学航空总医院、北京嘉会国际医院（规划中）、望京医院等医疗机构。

生态资源：朝来森林公园（直线距离1.2公里）、温榆河公园（车程10分钟），社区内部打造多重景观园林。

交通情况：紧邻京承高速、五环路等主干道，距离地铁14号线善各庄站4.2公里（需公交接驳），13号线北苑站4.5公里，在建17号线勇士营站（预计2026年开通）。

四、项目特色与优势

高端定位：项目定位为改善型社区，以景观资源和国企开发商背景为特色。

建筑风格：建筑外立面采用现代简约风格，精装交付标准包含智能家居系统。

园林景观：以瓦尔登湖为蓝本，设计一环两带七景的生态住区，约500米环形步道串联七大主题花园。

户型设计：户户不低于5米的横厅尺度，南向三面宽光幕，采光横宽逾约9米，进深比近乎1:1的尺度，搭配IMAX全景落地宽窗。部分户型设有独立家政间、270°观景飘窗等。

数智化应用：全系户型均配备华为鸿蒙系统，实现归家后语音控制全屋。

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