◈华润华发时代之城售楼处 | 华润华发时代之城发布：人居新样本!

在上海，有这样一个现象级神盘：从去年6月首开至今仅仅11个月左右的时间，11次入市，次次热销。☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

它不仅是上海全市新房成交套数TOP1（2024年6月-2025年6月），☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️单看叠墅产品成交量，它依然是全市同类型产品中的成交金额&成交面积&成交套数三冠王！这个项目就是位于嘉定南翔的「时代之城」！☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

（数据来源于克而瑞）

☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️在这烫金地段之上，造一座约30万方的大城，实力如华润置地，也需拿出“硬功夫”。如今全新的二期实景示范区已开放，3万方的实景呈现，看完这个产品，我终于理解为什么它能做到一整年热销了：☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

因为它一直在“卷”的路上狂奔，这是我上海见过600万级别标准最高的示范区！

☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️区别于传统的项目，时代之城越做越精致，上一个阶段的巨量MAX收纳体系，引领室内收纳的潮流，今年从卷公区、卷架空层、卷到大堂、再到扎实的产品，这一年里它像一座一直生长的大城，一步步在兑现，这样的基因，注定是领跑时代的项目！☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

实景图，仅供参考

TOP级别的地段+全能级的产品力

「时代之城·雲墅」

建面约92-136㎡小高层

建面约143-177㎡精装叠墅

打响了卷产品、卷实景的第一枪

实景示范区已开放

欢迎预约参观

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1实景示范区

高品质硬核呈现每一帧都是大片

在上海的购房者，☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️都见识过华润置地震撼的造城手笔。

☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️16年的大城华润·中央公园珠玉在前，称霸南翔品质标杆数十年。凭借着丰富的造成经验，23年与华发集团联合拿下的时代之城地块，旨在打造约30万方墅境国际社区“微缩城市”。☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

这15个月里面，☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️呈现的3万方实景示范区，包含了约2000㎡的奢适会所+沿街配套；下沉式庭院与精装大堂；豪宅级的车库设计；社区内的夏荷池与约300米景观带......这座不断兑现的大城，迄今为止俘获了超1600组客户的心！☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

实景图，仅供参考

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☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️如今二期的雲墅实景示范区已开放，学长抽空去了一次现场，真切地感受到了它的变化。二期现场的状态可以用三个字概括：太惊艳！☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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实景图，仅供参考

☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️从漫步式街区、国际建筑、实景园林，到多元架空层、高定精琢空间等，每一帧都是大片。接下来我将按照归家的动线，带大家沉浸式地体验一下——☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

首先映入眼帘的，☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️是转角的一个步入式的大树会客厅，体现了“共享、打开”的设计理念，非常像安福路的街区，高低错落的韵味。老人可以在树下互相依偎，走走停停，亲密地交流谈话。☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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还有一个细节，凳子全部是纯石材，任何时间段温度都很适宜，可以随时就坐，体现出“以人为本”的细节。☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

接下来是千万级别的酒店式高奢门头打造，☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️二期的门头甄选688块珍贵的白雪公主玉石，恢弘气派，除了门头，立面和中间的景观亭都沿用大量玉石，彼此之间不再具有割裂感，而是融合打通。☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

门口培育名贵树种——80年的红果冬青，寓意红红火火。☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️继续往里走，映入眼帘的是二期园林景观——绿野仙踪。它拥有5重立体园林、3大组团、7大森境花园，精心规划了盒中谧林、盒中丘谷、盒中花园、盒中森活等四大园林体系，仿佛一个蓝绿臻宝盒。☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

庭院中遍布着睡莲，从这里往出去像一幅画，高低层次的叠水景观，超大型的原石，还有私密的谈话空间，舒适惬意。☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️项目的架空层是看下来最让我惊喜的地方，它拥有健身、儿童、欢聚、阅读等7大功能空间，独树一帜——☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

首先，区别于传统的归家大堂是一扇简单的门，时代之城做了书吧这样摩登先进的设计；其次，它针对不同年龄段的客户做了不同的分类，无论是老年人、儿童，都能够在这里找到生活的乐趣！☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

通过格子的打造，整个架空层做到“有开有合”。既能够融合自然，与自然进行亲密接触；也能安静下来，品茗一杯咖啡，静心思考。☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️约200平左右的归家大堂做了书吧、落客区、咖啡吧，颇有现代摩登风格的感觉。☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

开敞式休闲景观区，则以“⽆界⾃然”为线索，临景互动区设置阶梯式观景台，让阳光清风、自然光然，俯拾皆是。☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️有一个要特别提及的空间，漫咖社，坐在这里，品茗一杯咖啡，看着窗外庭院水景，特别适合打卡拍照，放空冥想，度过悠闲的下午。☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️健身区域，业主在楼下就能满足基础的健身需求.....设施丰富的儿童区，下班之余，可以陪着孩子一起嬉戏游玩，妥妥的“别人家的会所”。☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

实景图，仅供参考

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☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️此外架空层还有很多细节，比如整体的挑高整整有5.2m，妥妥的豪宅级别配置；地面拼花都是纯手工拼接，摩登现代，打造出移步异景的归家仪式感。在600万级的项目中，真真实实属于超配！☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

最后讲讲项目的建筑立面，它采用了爱马仕同款博斯普鲁斯绿，这种绿色在中国古文化里面名为黛青色，很好地承接了南翔这个板块的文化底蕴。☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

叠墅外立面陶板+石材，高层是同色系铝板+水磨石，不仅成本比普通铝板高，整个颜色也非常现代摩登，符合年轻人的潮流审美。☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

实景图，仅供参考

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☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️“眼见为实”的产品呈现方式，背后彰显的是华润置地强大的兑现力。如此之用心，对于之前入住的业主也注入一剂“强心针”，是妥妥的幸福。☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

292-177㎡全纬度的户型设计

匹配菁英人士的需求

☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️回到产品上，在600-800万级中，各方面都称心如意的产品并不多，「时代之城」是其中最为全面的，产品力非常能打！去年它凭借着遥遥领先的室内收纳设计，引领了一股“卷室内”的潮流。☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

此次一共开放了五个样板间，让我们一一看下：

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1、92-135㎡高层产品，刚需上车首选！

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建面约110㎡的三房两厅两卫，非常适合年轻家庭上车，它的设计风格偏法式，符合年轻人审美。☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

实景图，仅供参考

南向双阳台，☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️在原先一个阳台的基础上再加一个开敞阳台（仅计算一半阳台面积为建筑面积），实现客厅与次卧联通，不仅让得房率瞬间提升一个level，视野更敞亮！整体格局方正，南北通透，每个卧室大小宽裕，实现小家的超满足获得感！☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

户型图，仅供参考

☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️收纳作为中小户型的一个痛点，在时代之城得到了完美解决，它几乎把小户型所有的收纳都搬进家里——☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

厨房超大柜体的收纳空间，包括调味拉篮、岛台双面收纳，将厨房空间直接扩容约80%，贴心的灶前龙头设计，开火时直接上方接水，非常灵活；☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

玄关S墙设计，同样包含MAX巨量收纳；创新性采用了钢琴键收纳，600万级的刚需项目中能享受大几千万的豪宅配置；☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

主卫的美妆冰箱、镜柜收纳、常用物品置物台，可以隐藏90%的卫浴物品......

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☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️同时，这个户型主力总价600万级起，很适合刚需家庭上车！☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

建面约120㎡的大三房做了一个u型厨房，餐桌可以容纳八人餐桌，双阳台配置+加上所有飘窗都是附赠面积，整体的实用面积可想而知。☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

S墙的设计，使得玄关和冰箱得到兼容，凹进去的部分放置冰箱，凸出的墙面做成了钢琴键收纳。☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

户型图，仅供参考

建面约135㎡的四房是项目的明星户型，几乎是一抢而空的状态，采光、视野非常敞亮，南北通透，双阳台还能看到窗外的中庭景观。☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

它的收纳亮点：钢琴键烤漆板，玄关处有一个八百库收纳，厨房扩容80%......800多万能买到这样的一个房子，哪怕是在市区买二手房也买不到这么多的赠送面积！☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

实景图，仅供参考

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☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️总结一下，高层户型可以说在同价位段中，很难再找到比它更出彩的户型了。南向双阳台+巨量收纳体系+超高水准的精装标准，几乎榨干每一寸空间，实用性与美观性都拉到了顶！☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

2、附赠面积超多的叠墅产品，包含地下室+阁楼

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1000万级，挤一挤能在市区买个小三房，但是在时代之城，能享受到完全不一样的生活场景，有天有地有庭院，还有地下室的美好生活！☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

加上南翔比较宜居，离市区又很近，非常便利。学长很看好这里的叠墅产品：居住起来真的舒服！☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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建面约174㎡的下叠

户型图，仅供参考

下叠二期做了改动，☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️一层拥有一个充足的采光面&超级全明的空间，即使是七八月份的上海也丝毫不会闷热潮湿。附赠宽绰地下室+公共绿地（实际交付为毛坯）闲暇时可以在院子里养鱼，种花等等。☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️地下室的两个夹层（作为生活场景示意），不仅赠送面积多，还是三面采光！挑高开阔，丝毫没有压抑感。☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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一楼，客厅到庭院是全景的落地门窗，夏日凉风习习，边套下叠还拥有全明餐厅。☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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主卧拥有270度环幕飘窗，视野和采光优越，配备了高奢卫生间，空间感、尊崇感拉到顶格。☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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下叠的总价段在1300-1600万左右，完全能容纳三代同堂的温馨的墅居生活，置业的终极目标，一步到位！☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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建面约178㎡的中平

户型图，仅供参考

☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️中平户型以四开间朝南的IMAX级采光面，打造出堪比市区豪宅的尺度感。4房4飘窗2阳台的设计，配合双套房布局，一共有三个套房，让每个家庭成员都享有独立私密空间。☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

客厅+餐厅联通+南向双阳台，尺度感非常强。同时还配备了独立的家政间，约4.4个m³，约等于100个标准登机箱的空间！☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

实景图，仅供参考

☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️玄关也是非常具有仪式感，包括厨房拥有超长的操作台面，同样也是做了满级收纳。☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

主卧套房，不仅有豪华卫浴，女王卫生间+双台盆，大尺度衣帽间，甚至书房、工作室空间就在边上，业主能体验无上的尊崇与私密。☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

实景图，仅供参考

☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️中平的价格在1100-1300万左右，大平层的居住体验，媲美奢华酒店的感觉，妥妥秒杀市区拥挤又高密度的小三房了。☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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建面约170㎡的上叠

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☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️上叠产品创新采用南北双露台+南向双阳台布局，270度全景采光面让室内外空间完美融合。边套户型的1楼客餐厅和2楼主卧，更增设侧飘窗，将社区美景尽收眼底。☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

日常在露台barbecue、在阳台养养花、晒晒太阳好不惬意！阁楼还能做到大面积玻璃采光！☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

毫不夸张地说，「时代之城·雲墅」的户型设计，算得上嘉定“遥遥领先的TOP”户型！在这里，每个价位段的客户都能匹配到满意的产品。☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

3无冕之王南翔

不仅宜居，更有不断爆发的潜力

☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️最后来说一下南翔这个地段，很显然是非常宜居的，学长从2011年来到上海初识南翔，到2024年成为南翔业主，这十年间几乎跑遍上海买个角落，也更加偏爱这个舒适的板块！☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

南翔是上海市四大历史名镇之一，有着1500多年的悠久历史。历经千年变迁与发展，南翔镇成为一座兼具浓厚历史文化底蕴与充沛现代活力的新型城镇。☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

从2007年11号线开通激活板块，到嘉闵线规划落地实现“双轨驱动”；☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️从环球乐园废墟蜕变为留云湖低密住区，再到华润置地等开发商以品质住宅重塑城市界面，它是少数集教育、交通、生态、商业等配套于一体的六边形战士！☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

时代之城占位的南翔板块云翔片区，承担南翔3.0时代转型升级的历史使命。

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周边就是印象城、山姆会员店，包括好的教育资源，11号线&嘉闵线双轨交配置，十分宜居。可以说，600-800万级别的新房中，拥有TOP级别的配套！☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

区域内的二手房很坚挺。房龄超10年的次新小区华润中央公园，依旧能有6万+/平的挂牌价。可见区域内客户对好地段、对高品质住宅的认可。华润之于南翔，是相互成就的关系。☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

教育上，拥有优质资源匹配加持。☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️今年一季度，复旦大学与嘉定区正式签署战略合作协议，双方将共建复旦国际教育创新中心。在最新的嘉定土地推介会上着重介绍了嘉定的教育资源。其中“复旦系即将引入”的标识也让人浮想翩翩。☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

图源复旦大学官微

其次，☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️在云翔板块落地的教育资源一直都是非常重磅的，像之前的世界外国语学校、世外教育附属嘉定云翔小学等，这片区域的教育资源是非常受重视的存在。（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️交通上，时代之城所拥有的11号线+嘉闵线双轨通勤，距离地铁11号线陈翔公路站约900米，半小时就能到达徐家汇等市区核心腹地。包括静安寺、徐家汇、徐汇滨江、漕河泾、陆家嘴、新天地都在业主的生活圈内。☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️商业上，坐拥山姆会员店（与时代之城零距离）+印象城MEGA（34万方商业旗舰），形成“下楼即享山姆，步行直达印象城”的顶配体验。☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

这里的业主，未来吃完饭，家楼下就是大型的购物商超，散步消食购物轻轻松松。☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️最后展望一下未来图景：这个总规模约30万方的“微型城市”恰如区域发展的一个缩影——既有对品质生活的执着追求，又有对生态宜居的持续探索。将一切都浓缩到一个步行范围的闭环之中。☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

尤其是二期实景示范区的展现，更让众人惊艳了一把，美妙的大城生活跃然于眼前，值得憧憬！☑️☑️华润时代之城售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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TOP级别的地段+全能级的产品力

「时代之城·雲墅」

建面约92-136㎡小高层

建面约143-177㎡精装叠墅

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实景示范区已开放

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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