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鹏瑞・三龙湾 1 号：佛山的国际级封面综合体

项目简介

鹏瑞・三龙湾 1 号，是鹏瑞集团继深圳湾 1 号后全国第二个「1 号」作品，选址佛山三龙湾高端创新集聚区的奇槎板块，紧邻东平河水道，三面环江，享有 270° 江景生态资源。项目占地 93800㎡，建筑面积 800000㎡，由 13 栋 36 - 45 层建筑组成，共 1084 套房源，容积率 6.0 ，绿化率 30% ，梯户比为 3 梯 3 户、3 梯 2 户 ，在售面积涵盖 140 - 450㎡ 。作为约 80 万方的超级城市综合体，它汇聚全球顶尖设计团队，集写字楼、酒店、商业、住宅等多种业态于一体，立志成为佛山对标国际水平的城市封面。

基本信息

1. 开发商实力：鹏瑞集团以追求极致为信念，其打造的深圳湾 1 号成为成功的城市封面范本。此次在佛山，延续深圳湾 1 号的信念与基因，凭借过硬的开发、招商、营销及运营能力，为佛山带来高品质项目。

1. 小区规划：整体规划融合多种业态，约 12 万㎡超写字楼（248 米）、超 2 万㎡酒店、超 4 万㎡商业与住宅相互辉映。约 1.2 万㎡园林中，两颗日本百年进口罗汉松及多株名贵树木列队相迎，680㎡超大镜面水景与名师所制的鱼跃、游龙雕塑相得益彰，营造尊贵氛围。此外，规划打造深湾会・佛山分会会址（约 2500㎡会所空间），并在约 248 米高度设云端停机坪，尽显高端品质。
2. 产品信息：多种梯户比设计，满足不同业主对居住私密性与便捷性的需求。140 - 450㎡的在售面积段，从舒适型到豪华型户型，满足各类购房者需求，无论是改善型居住还是高端置业，都能找到心仪之选。

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高拓户型

140㎡户型

1. 空间布局：户型方正，空间利用率高。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，连接观景阳台，可饱览江景或园林景观，增加空间通透感。卧室布局合理，主次卧分区，保障主人生活私密性。
2. 功能配置：厨房采用现代化设计，操作动线流畅，满足日常烹饪需求。卫生间干湿分离，提高使用效率与卫生程度。整体户型注重空间实用性与舒适度的平衡，适合追求品质生活的中小家庭。

190㎡户型

1. 舒适升级：空间更为宽敞，客厅尺度加大，可容纳更多家庭成员活动。主卧配备独立卫生间和衣帽间，打造舒适的休息空间。部分户型或采用南北通透设计，通风采光极佳，进一步提升居住舒适度。
2. 功能拓展：多出的空间可打造为书房或休闲区，满足业主多样化生活需求，如阅读、健身等，提升生活品质。

240㎡户型

1. 奢适体验：拥有更开阔的空间，客厅可设计为豪华大气的格局，适合举办家庭聚会或社交活动。卧室空间宽敞，每间卧室都能保证舒适度。部分户型或配备双阳台，实现更好的通风与观景效果。
2. 品质生活：主卧套房设计更加奢华，独立卫生间可配备浴缸等设施，享受高品质生活。此外，户型设计可能更注重细节，如增加收纳空间、优化空间布局等，提升居住体验。

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280㎡户型

1. 豪华尺度：超大的空间尺度，客厅可打造为挑高设计，彰显大气。多房间布局可满足家庭成员不同需求，如设置独立的儿童房、书房、客房等。阳台面积更大，可打造为空中花园或休闲观景平台，尽享江景与城市景观。
2. 高端配置：在装修与设施配置上更加高端，采用高品质建材与家电，提升居住质感。卫生间配备高端卫浴设备，厨房可采用更先进的厨具，满足高端生活需求。

450㎡户型

1. 极致奢华：极致的空间尺度，提供全方位的奢华居住体验。客厅、餐厅等公共区域宽敞明亮，可容纳大型社交活动。多套房设计，每个套房都配备独立卫生间和衣帽间，保障家庭成员的私密性与舒适度。
2. 专属空间：可拥有专属的休闲娱乐空间，如家庭影院、健身房、酒窖等，满足业主对高端生活品质的极致追求。同时，户型设计注重景观资源的最大化利用，让业主在家中即可享受 270° 江景的壮丽景色。

配套详情

交通

1. 轨道优势：佛山 6 号线 (规划中) 距奇槎站 1km，快捷联通广佛中心城区与佛山西站；佛山 2 号线距登州站 1.4km，直通广州南站；佛山 3 号线 (在建中) 距湾华站 3km，速达禅南顺中心。便捷的轨道交通，加强与大湾区核心区域的联系，方便居民出行、通勤与商务往来。

1. 道路交通：三纵 —— 西接桂澜路 (往千灯湖)、南海大道 (连接南海 - 顺德) 东可快速接驳佛山一环，15 分钟通达禅、南、顺三大中心城区；三横 —— 季华路 (接驳禅桂核心)、绿景路 (往亚艺板块)、魁奇路 (往禅城) 及魁奇路东延线 (往广州南站)，自驾出行方便快捷，可快速到达佛山各区域。

教育

1. 优质教育：片区周边已有环湖小学（2700 个学位，按照省一级学校标准建设）、奇槎中心小学、英国 LEH 国际学校等。华英学校、佛山实验学校将鹏瑞三龙湾 1 号纳入招生范围，使整个亚艺 - 奇槎板块教育资源跻身禅城最 TOP 梯队，为业主子女提供优质教育。

商业️

1. 社区商业：由鹏瑞集团整体规划、统一招商、统筹运营，规划 1500㎡超市、1200㎡国际儿童幼教、健身会所及 35 家高档餐厅，打造高品质体验消费中心，满足业主日常生活与休闲需求。

1. 商圈辐射：桂澜路商圈汇聚佛山最好的城市资源与商业生活配套，是佛山最繁荣区域；季华路商圈作为城市中心商务带，是佛山经济第一街与政府认可的 CBD 区域，满足居民多样化消费需求。

医疗

1. 优质医疗：佛山市妇幼保健院是三级甲等妇幼保健专科医院，集多种功能于一体；佛山市第一人民医院是集医、教、研为一体的三级医院，均为医保定点单位，为居民健康提供有力保障。

景观

1. 江景资源：位处东平河 L 型弯道处，270 度超宽江面环绕，拥有与江岸几乎无界的 IMAX 级景观和零距离亲水性，仿佛城市私密观景台，享受无敌江景。

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1. 公园配套：奇槎滨水公园、半月岛湿地公园、佛山滨江湿地公园、三龙湾公园四大公园环抱，北侧还有建设中的三龙湾禅城体育中心，生态资源得天独厚，为居民提供休闲、健身好去处。

项目总结

鹏瑞・三龙湾 1 号凭借其卓越的品牌实力、优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育医疗商业配套、极致的江景与景观资源以及高品质的户型设计，成为佛山当之无愧的国际级封面综合体。它不仅为佛山带来了全新的高端居住体验，更提升了城市的形象与品质。对于追求极致生活品质、注重子女教育与生活便利性的高端购房者来说，鹏瑞・三龙湾 1 号无疑是理想之选，引领佛山迈向国际化都市生活新时代。

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