北京
⫸⫸【北京通州鲁能格拉斯小镇】⫷⫷⫷
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鲁能格拉斯小镇，全北京环境最好的别墅社区
楼盘简介
中国地产领军企业——鲁能地产，于京城罕有原生地貌，以0.3超低密度，斥巨资打造中国自然别墅典范——格拉斯小镇。中央别墅东岸，沿温榆河向东南，承袭中央别墅区尊崇地脉，同样与使馆区、首都机场相互守望，更临近城市核心CBD。
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项目位于东五环外，行政区隶属北京市通州区，位于规划建设中的北京城市副中心核心区北部，是由央企国家电网旗下的全资子公司鲁能集团，以法南传奇香水小镇——格拉斯为蓝本，历经14年打造的欧式建筑园林风格的大型项目，项目整体占地约3000亩，整体容积率为0.3，项目东起壁富路，西至温榆河，南临徐尹路，温榆河天然支流老河湾更是从项目内穿流而过，项目自然环境优质，独栋物业，产品品质有保障。
项目区位图
项目基本情况
项目名称：鲁能格拉斯小镇
项目位置：东北五环外京平高速壁富路出口南2500米！
开发商：鲁能集团
产权年限：70产权住宅
占地面积：3300亩
物业类型：别墅
小区规模：叠拼236套，合院264套
项目均价：均价5.6万/平左右
在售产品：
A1-小合院387平米2200万起，花园赠送40㎡-100㎡
A2-大合院452平米2700万起，花园赠送60㎡-130㎡
B1-景观类合院597平米4200万起
E1-7米面宽上叠333-340平米1600万起
D1-7米面宽下叠288-294平米1560万起
E2-5米面宽上叠297-340平米1400万起
D2-5米面宽下叠246-290平米1350万起
E3-9米面宽上叠356-387平米2200万起
D3-9米面宽下叠301-356平米2100万起
交房标准：毛坯（赠送私家电梯、燃气壁挂炉、太阳能、旭格外窗、定制铜门）
室内层高：3.3米，地下3.6米
交房时间：现房，随时交房
总户数：500户
容积率：0.3
外销证：有
物业费：鲁能物业
物业公司：物业费6.19元/月/平米
车位配比：1:2
供暖方式：分户式燃气炉供暖
户型鉴赏
格拉斯小镇收官之作鲁能·格拉斯小镇（六期叠拼）
六期为格拉斯最后一期临水观景住宅，产品为新中式合院和叠墅。六期紧邻北京德闳学校，教育氛围浓厚；且整体为新中式风格，临河湾，环境优美，名为“明德兰庭”。
六期整体风格为新中式建筑风格，提倡轻生活理念。
鲁能格拉斯小镇，六期共616套，分为两组团开发，其中一组团116户；二组团500户，总占地约14.8万平米，总建筑面积约31万平米，其中一组团占地面积约3万平米，建筑面积约5.6万平米，容积率为1.03，绿化率达60%。
一组团地段及配套
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一组团位于格拉斯小镇最核心区域，东临园区绿地，南临北京德闳学校及小镇商业中心，西临老河湾，北侧为二组团。同时，一组团主入口左侧为社区活动中心，右侧为公立幼儿园。
叠拼户型图
E1-7米面宽上叠333-340平米1600万起
E3-9米面宽上叠356-387平米2200万起
D1-7米面宽下叠288-294平米1560万起
D3-9米面宽下叠301-356平米2100万起
楼栋外观图
格拉斯小镇合院产品：
户型格局：上三下二，多个露台（台地2.4米，相当于上四下一，且负一层中庭三面采光，居住舒适度高）
居室：4～6居
层高：3.3-3.6
楼间距：南北18米，东西9-13米
A1、北合院总面积 388 平米
花园赠送40-80平左右
一层：客厅，餐厅，厨房，老人房，入户庭院
二层：2个卧室，2个露台（预计十几平）
三层：1个大主卧套房，1个露台（预计30平左右）
负一层：下沉庭园，休闲区，健身房，茶室等
负二层：影音室，红酒吧，储物间等；
预计总价约2200万起
️A2、南合院总面积 455 平米
花园赠送60-100平左右
一层：客厅，餐厅，厨房，老人房，入户庭院
二层：2个卧室，1个活动厅，2个露台（预计十几平）
三层：1个大主卧套房，1个露台（预计30平左右）
负一层：下沉庭园，家庭区，健身房，茶室等
负二层：影音室，红酒吧，储物间等；
预计总价约2700万起
B、景观类独总面积 560-600平米
花园赠送40-90平左右
一层：客厅，餐厅，厨房，老人房，入户庭院
二层：2个卧室，1个活动厅，2个露台（预计十几平）
三层：1个大主卧套房，1个露台（预计30平左右）
负一层：下沉庭园，家庭区，健身房，茶室等
负二层：影音室，红酒吧，储物间等；
预计总价约4200万起
合院楼栋外观图
项目实景
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