从 "有居" 到 "优居" ，保租房加速产品与服务升级

随着保障性租赁住房建设进入集中兑现期，保租房房源规模持续增长。不光数量增长迅猛，随着市场供应增加和竞争愈发激烈，保租房在产品设计、运营管理等多个方面，加速创新升级。观察即将入市的新租赁住房项目，一些新特征越发明显。

保租房的产品体系持续完善，从蓝领企业宿舍到白领公寓，从“一张床”、“一间房”到“一套房”的多层次产品供应，精准匹配不同客群需求。如今，新建的保租房社区，已从单一供应品质型公寓产品，增加布局“一张床”类型产品，从聚焦青年公寓，开始加码向更高品质产品布局。

以成都 蜀府有巢公寓社区为例，该项目由武侯资本集团投资建设、华润置地有巢运营管理，即将于2025年7月亮相，为满足产业人才多元需求，社区创新打造“一张床、一间房、一套房” 全维产品线，共1248套房源，其中一间房884套，月租约1400元，专为城市青年与白领定制颜值与实用并存的租赁住房；一套房352套，月租约2000元，双卧飘窗+浪漫多功能厅，满足家庭及独立空间需求者的品质升级；一张床12间，为外卖、保洁、护工等一线劳动者定制私密空间，配置双人份家具+长书桌。

武汉经开区新兴产业促进中心保障性租赁住房项目共1842套精装公寓，首批租户可于7月实现“拎包入住”。作为全区最大规模的保障房项目，提供套间、单人间、二人间、四人间、六人间全户型选择，满足片区企业多样化的住房租住需求，为园区企业员工提供安全、舒适的租房产品。产品内部配备品牌家电、24小时便利店，地下车库设置新能源充电桩，更规划下沉式商业广场、健身中心等配套。

北京通州区张家湾镇的“通投·悦居”南火垡项目，预计2560套高品质租赁住房将于今年7月投入运营。项目租赁住宅以8层全电梯类洋房产品为主，为满足客群差异化需求，提供约40㎡的开间宿舍、约50㎡的一居室、约60㎡与90㎡的两居室，以及约90㎡与120㎡的三居室户型产品。全部租赁住宅均为精装修交付使用，住户可根据需要自行配置软装家具，自主打造个性化宜居空间。

保租房产品的品质不断优化，通过空间设计优化、绿色技术应用、智能化应用实现租赁产品标准的跨越式发展，更安全、舒适、绿色、智慧的租赁“好房子”不断落地。

以成都 天投桐堂·法务岛店为例，项目预计7月底投运，规划了2722套保障性住房。秉承“以人为本、绿色宜居”的设计理念，项目为每个户型均配备了独立的厨房、卫生间和阳台，且设计布局合理、采光通风良好，大大提升居住空间的舒适性与功能性。项目建设尤其注重绿色生态建设，采用节能环保的建筑材料和技术，最大限度降低能源消耗。同时在小区内设置休闲步道、健身设施和儿童活动区，为租客提供了丰富的户外活动空间。

保租房产品不断突破“居住容器”的传统定位，通过场景化公区配置构建住户居住情感共鸣点，在公共空间功能配置上，从基本的健身房、快递柜等设施，向引入了更多高端配套、个性化空间等配套设施升级。比如在标准化框架内植入“宠物友好”空间、儿童乐园、共享厨房等定制化场景，并积极组织各色社群活动，形成“居住即内容”的体验闭环。

以成都锦邻公寓(锦江经开区店)为例，项目共1540套保障性租赁住房供给，构建多样化生活场景，将保租房由传统小区概念，转化为集社交、互动、休闲等场景于一体的青年社区。该项目除了满足新市民、青年人就业锦江拎包入住的需求外，更是在设计之初便融入了“大社区”的设计理念，为新市民、青年人打造差异化共享社区。通过环形动线，串联包含萌宠乐园、潮酷脉动、休闲康养、林下清吧、景观荟客厅等10大生活场景，通过室外现代共享空间与开放式活动空间的植入，实现家庭聚餐、小型派对、私享沙龙等不同社交场景的转场，进而让传统小区转变为集社交、互动、休闲等场景于一体的青年社区。

除了在产品硬设施上与时俱进，在服务上，如今的保租房新项目也更加专注于精准贴合租客需求的升级。在软服务方面，除基础管理服务外，还贴心提供各色增值服务，比如增加社区食堂、宠物喂养、社区班车等等，实现从 "提供住房" 到 "解决生活需求" 的跨越。

以北京通州区张家湾镇的“通投·悦居”南火垡项目为例，该项目将致力于打造区域内首个聚焦职住平衡的“三安”社区，从规范化租务管理、标准化物业服务、友邻式社区等方面，营造构建“安心、安全、安家”的社区运营理念，积极为通州区企业职工、新市民、新青年，缔造充满归属感的理想家园。利用现有配套设施，社区将实现5分钟生活圈便捷生活场景，便利店、快递驿站、地下超市，社区食堂，让住户日常生活更加便捷。项目将引入智慧租务管理平台，实现智能租务管理全覆盖。物业智能安防系统可实现24小时不间断守护，确保客户居住安全。根据项目运营情况，未来还将开通定制公交及地铁接驳班车，精准对接住户出行需求，提升通勤效率。

小结：

在保租房供应规模持续扩容的背景下，租赁住房产品正从“有房住”转向“住好房”持续升级。

预计未来，会有越来越多的保障房建设主体不再只是简单地提供“四面墙一张床”的居住空间，而是在产品设计、配套标准、运营服务等多维度持续创新，将产品升级为“生活方式的解决方案”，为租客提供更好的居住体验。

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