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高新仕林苑：长岭居的品质人居新典范

项目简介

高新仕林苑由高新区集团倾力打造，作为区属国企，其前身广州经济技术开发区工业发展总公司自 1984 年成立，历经近 40 年发展，资产规模超 800 亿元。项目位于广州黄埔区长岭居萝岭路以东、长贤路以南，紧挨着长岭雅居。占地约 10 万㎡，总建筑面积约 40 万㎡，综合容积率 2.3 ，含 14 栋住宅共 1395 户 。周边新盘与二手房源竞争激烈，高新仕林苑凭借高端定位、高实用率户型以及丰富配套脱颖而出 。

基本信息

• 占地面积：约 11.60 万㎡
• 建筑面积：约 36.51 万㎡
• 总住户数：1395 户（1 期 + 2 期）
• 容积率：约 2.24
• 绿化率：约 44.9%
• 车位数：3033 个
• 层高：3.15 米 - 3.3 米
• 开发商：广州高新区投资集团有限公司
• 产品面积段：99 - 182 平

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高拓户型

多样实用户型

• 99㎡三房两厅两卫：约 3.15 米优越层高，营造开阔空间感。多功能入户花园可改造为玄关或家政间。LDK 客餐厨一体化并引入西厨岛台，烹饪动线合理。净长约 5.3 米双面宽阳台，四开间朝南，整体实用率高达 95% ，全屋 6 大飘窗，且是长岭居首个约 80cm 飘窗产品，尽享舒适居住体验 。

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• 113㎡四房两厅两卫：同样约 3.15 米层高，多功能入户花园方便杂物归纳。LDK 客餐厨一体化打造家庭社交新场景，净长约 5.4 米双面宽阳台揽景入室。四开间朝南，主卧 270° 转角飘窗，实用率达 96% ，全屋 6 大飘窗 。

• 118㎡四房两厅两卫：约 3.15 米层高比普通住宅高出 12.5% 。多功能入户花园营造归家仪式感，四开间朝南，客餐厅一体可改造拓宽空间。净长约 6.15 米 IMAX 宽景阳台，南北双阳台设计，实用率达 98% ，全屋 8 大飘窗 。

• 143㎡五房两厅三卫：约 3.3 米墅级层高可装配中央空调。高配双主套三卫，书房可作主卧延展空间。五开间全朝南，主卧客厅双 270° 转角，净长约 6.3 米巨幕山景阳台，实用率高达 97% ，带花池入户花园，全屋 6 大飘窗 。

• 182㎡四房两厅三卫：约 3.3 米墅级层高打造舒适奢宅。双主套三卫布局适合大家庭。约 5.1 米净开间阔绰宽厅连通景观阳台，四开间朝南，净长约 11 米跑道式阳台，总统级主卧套房，实用率约 99% ，全屋 6 大飘窗 。

配套详情

交通

• 地铁：直线距离约 800 米达地铁 21 号线长平站（走路约 1.1 公里），1 站到黄埔区府（水西站），2 站到万达广场（苏元站），5 站到天河（天河智慧城站） 。

• 有轨电车：步行约 400 米到有轨电车 1 号线羌洞站，1 站可换乘 21 号线 。
• 自驾：周边居住密度高，早晚高峰出行可能缓慢，尤其永顺大道拥堵问题较为突出 。

教育

• 自身配套：自建 12 班幼儿园，一路之隔 72 班中小学正在建设中 。
• 周边学校：长岭居小学（南校区）、北师大广州实验学校（小学部）对口长岭社区适龄儿童，高新仕林苑或纳入招生范围。初中对口摇号北师大、铁英中学和苏元中学 。

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商业

• 自身商业：小区内有黄埔区级约 1 万㎡妇女儿童活动中心和约 5650㎡社区商业 。
• 周边商业：目前长岭居商业有待完善，但未来水西留用地复建项目将打造约 16 万平大型商业综合体，开控云锦北侧 8 万方 “长岭梦世界” 商业体今年动工，未来商业前景向好 。

医疗

虽文中未详细提及周边医疗配套，但结合区域发展及周边楼盘情况，推测周边应有一定医疗资源满足居民日常就医需求 。

休闲与绿化

• 内部园林：依山而建，打造约 9 万㎡中央园林，藏纳 2 座自然山岭和约 2.1 万㎡山体花园，选用名贵花木。配备约 800㎡多功能会所，设有共享书吧等主题空间，还有约 720㎡分龄泳池和总长约 1.2 公里环形健康跑道 。

• 外部景观：长岭居森林覆盖率超 60%，近 20 平方公里生态自然保护区，项目东南向毗邻元贝公园（规划中），北靠水牛山、帽峰山，南望萝峰山 。

项目总结

高新仕林苑凭借其国企开发商的实力保障、高实用率且设计精巧的户型、丰富的教育资源以及逐步完善的商业配套和优越的生态环境，成为长岭居板块极具竞争力的品质人居项目。无论是刚改还是改善型购房者，都能在这里找到满足自身需求的理想户型。其周边的自然景观与内部休闲设施，更为居民提供了舒适惬意的生活环境，是长岭居不可多得的居住选择 。

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