桐安里约185-305m²风貌别墅总价约2700万起上海当代住宅美学风向

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【桐安里】约185-305m²风貌别墅，总价约2700万起

上海当代住宅美学风向

风貌从未如此性感——桐安里

在一个以土地为核心要素的风貌市场

这次我们为产品鼓掌，并有幸参与其中！

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项目占地杨浦区平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊），西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，是上海第二批风貌保护街坊。用地面积约1.26W方，总建筑面积约4.3W方。推出约185、235、305㎡风貌别墅，总户数约70套左右。

• 营销背景

上海风貌别墅年总成交量300套不到，不完全统计，上海市中心已有、待批约40多个项目，未来几年预计有超2000套风貌别墅将陆续入市。前有传统经典弘安里、新天地标签的风貌，后有千套风貌入市，「平凉19街坊」出生风貌身于风眼，如何对话这一中国乃至亚太极小众的塔尖用户，这是整个赛道乃至行业的课题。

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风貌是最大的魅力，风貌亦是最大的桎梏，受风貌保护影响，在上海一说到风貌就是石库门里弄、新式里弄、广式里弄、花园里弄，修旧如旧，而且都在内环，看时花前月下，用至捉襟见肘。

正如建筑评论家所言：“风貌别墅的珍贵，不在于模仿旧时砖瓦，而在于将历史基因转化为当代生活的诗意载体。”

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1926年，作家赫胥黎来到上海，感叹道：“上海具有《创造进化论》作者亨利·柏格森所说的那种蓬勃生机，并用一种赤裸裸的方式表现出来，也就是说，是一种不受限制的活力，上海就代表了生活本身。”

杨浦滨江沿岸约40幢历史保护建筑，让我们看见，在工业主义最盛行的1930年代，这里是上海工业文明的代表，更是中国近代工业发源地之一，中国第一家发电厂、第一家煤气厂、第一家纺织厂、第一家自来水厂、上海第一家机器造纸厂都诞生在此。往来传奇，赋予了这片土地最深厚的工业主义文明肌理。

一个世纪后，这里华丽转身为未来科创产业前沿地，数字经济时代的超级玩家美团、哔哩哔哩、字节跳动等新经济头部企业聚集，引领着新一轮的经济方向，说着新梦境下的上海故事。

1932年，文艺界人士邵洵美在杨树浦地区靠近公兴码头的平凉路租下厂房，成立“时代印刷厂”，旗下以《时代画报》为代表的九大刊物。英文名Modern Miscellany，内容几乎涵盖了彼时上海的摩登、时尚、生活、与传奇人物。

同时代，杨浦作为最经典的海派居住文化场域之一，也集聚了以聂家花园、王孝和旧居、聂云台故居等为代表的经典海派居所，人是生活的行者，生活亦是时代的先锋。

桐安里的视觉符号，取自18世纪的独特单色印花朱伊纹，1947年又被设计师Victor Grandpierre用在了蒙田大道30号墙面装饰中，自此New vintage爱上了朱伊纹，更是在时装界从包袋、服装到围巾得到了全体的膜拜。

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张爱玲眼中1928年的大光明电影院是支玻璃杯：“现代的电影院本是玻璃，丝绒，仿云石的伟大结构。这一家，一进门地下是淡乳黄的，这地方整个像一支黄色玻璃杯放大了千万倍，特别有那样一种光闪闪的幻丽洁净”。

柯布西耶说人类建筑的发展史，就是科技与材料的创新史，美是设计的重构，而设计的底层之一即是材料的应用，工业文明的兴起给我们带来了更多的创新材质，与设计理念，强调线条，大量的应用金属与玻璃，更有机的设计图案，包括新材质的应用带来建筑细节的增加等等。

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招商蛇口上一代风貌别墅开发，通过“保留修缮、新老并存”等方式留存传统建筑。桐安里作为新起点，通过对风貌建筑的再研究，引入现代生活、重构面宽与耳房空间，施于现代设计与杨浦工业符号的结合（大面积玻璃、金属、皮革、玉石），将海派别墅与新复古主义，融合与重译了当代新复古主义别墅，实现了上海居住文化与杨浦滨江在地工业文明的一次复兴。

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