星辉兰玉庭深度剖析！兰玉庭优缺点大起底，值不值得买一看便知

• ＠深圳光明-星辉兰玉庭深度剖析！兰玉庭优缺点大起底，值不值得买一看便知
  ＠兰玉庭优点突出 。其一，价格优势明显 ，折后单价2.78万/㎡起 ，总价低 ，对刚需购房者十分友好 。其二，得房率高 ，85㎡、94㎡户型得房率在不含赠送的情况下约为79.8% ，赠送后约92% ；113㎡户型得房率不含赠送约79.8% ，赠送后约97% 。其三，教育资源丰富 ，家门口就是玉律学校 ，还有多所学校环绕 ，实现目送式教育 。其四，车位充足 ，车位比达到1：1.35 ，停车无压力 。其五，准现楼 ，减少等待风险 ，预计2025年8月交房

深圳光明-星辉兰玉庭

星辉兰玉庭开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）

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星辉兰玉庭售楼处电话☎400-853-8583，项目位于光明玉塘街道玉律社区 交房时间：2025年8月30日， 交房标准：简装交付， 楼层状况：共3栋，总层高32层， 梯户比：3梯6户， 物业费：3.2元， 开盘时间：2024年11月24日， 总房源：558户（含73套人才房）， 车位比：1：1.3，共有752个，地下3层， 主力户型：85-113平3-4房， 占地面积：11475.3㎡， 建筑面积：58000㎡， 绿化率：30%， 容积率：5.0， 物业公司：深圳市昌益祥物业管理有限公司， 开发商是：深圳市森创房地产开发有限公司，售楼电话☎400-853-8583（官方认证）。

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基础信息
星辉兰玉庭项目位于玉塘街道玉律社区，
交房时间：2025年8月30日，
交房标准：简装交付，
楼层状况：共3栋，总层高32层，
梯户比：3梯6户，
物业费：3.2元，
开盘时间：2024年11月24日，
总房源：558户（含73套人才房），
车位比：1：1.3，共有752个，地下3层，
主力户型：85-113平3-4房，
占地面积：11475.3㎡，
建筑面积：58000㎡，
绿化率：30%，
容积率：5.0，
物业公司：深圳市昌益祥物业管理有限公司，
开发商是：深圳市森创房地产开发有限公司，
售楼电话☎400-853-8583（官方认证）。

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光明兰玉庭配套介绍

一、交通配套

轨道交通‌：

o距离地铁6号线‌长圳站‌约4公里，需依赖公交接驳（“长圳地铁站”公交站点）或自驾出行，项目紧邻‌光侨路‌主干道，可快速接驳‌外环高速‌、‌南光高速‌，30分钟直达南山西丽片区‌。

自驾便利‌：周边5分钟车程可达‌南光高速‌及‌外环高速‌长圳出入口，高效串联深圳核心区域‌。

二、兰玉庭学区学校配套介绍

小学和初中学区

o小学划片涵盖‌玉律学校小学部‌、‌华中师范大学附属光明勤城达学校‌等；初中划片包括‌玉律学校初中部‌、‌深圳技术大学附属学校‌等（以2024年光明区教育局公示为准）‌。

o项目自带‌九班制幼儿园‌，步行可达玉律学校（70年历史，区第一梯队九年一贯制）‌。

三、商业配套

社区商业‌：

o自建约2000㎡社区底商，步行300米可达‌南海百货‌，1.5公里内覆盖‌勤诚达K+广场‌（约8万㎡），4公里内享‌华润N次方公园‌等大型商业体‌。

四、户型与居住配置

产品设计‌：

o主推建面约‌85-113㎡‌的3-4房，户型得房率高达‌92%‌（含赠送面积），采用‌LDKB一体化布局‌、‌南北通透‌设计，部分户型配备270°转角飘窗及6.4米大阳台‌。

o精装交付，客厅开间达3.3-3.7米，主卧面宽3-3.5米，创新三分离卫生间设计‌。

居住密度‌：容积率5.0，车位比1:1.35（共752个车位），全社区3梯6户设计‌。

五、价格与交付

性价比优势‌：

o备案均价3.6万/㎡，折后单价‌2.78万/㎡起‌，总价237万起；85㎡三房首付最低12.8万起，113㎡四房首付20.8万起‌。

交付时间‌：准现楼状态，预计2025年8月交付‌。

六、项目优缺点分析

优点‌：

o价格洼地‌：光明片区最低单价新盘，精装交付成本优势显著‌；

o高得房率‌：创新户型设计，部分得房率超90%，空间利用率媲美豪宅‌；

o准现楼低风险‌：2025年交付，购房周期短‌。

缺点‌：

o地铁距离较远‌：依赖公交接驳或自驾，短期通勤便捷性不足‌；

o周边界面待提升‌：临近工业区，环境品质需长期改善‌。

（注：学区划分、交通规划等以政府最新公示为准。）

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预约看房可享（开发商团购）优惠！兰玉庭户型图鉴赏：

✅约85㎡三房两厅一卫

约5.7米超大阳台，次卧270º飘窗，通风采光俱佳

✅约85㎡三房两厅一卫

约5.7米超大阳台，三分离卫浴，次卧270º飘窗，明亮通透

✅约86㎡三房两厅一卫

南北通透，约5.7米超大阳台，三分离卫浴，主卧双飘窗设计

✅约94㎡三房两厅两卫

南北通透，四空间南向，约6.2米超大阳台，套房式主卧

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✅约113㎡四房两厅两卫

南北通透，五空间南向，约6.4米超大阳台设计，主卧双飘窗采光

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