云南
10天前，一家代理机构发布了涌鑫哈佛中心3号地块1号楼的竞价出售公告。根据公告，拟出售的楼栋总共有25层，是一栋酒店建筑，面积有38421平米，出售底价为16983.98万元，折合每平米销售底价为4420元。
发布公告的是云南云正项目管理咨询有限公司，自称“受委托，我公司将对昆明涌鑫哈佛中心3#号地块1号楼面向社会进行公开竞价出售”，但公告并未透露委托方。不过此次出售行为监督方是呈贡区财政局，公告也明确说涌鑫哈佛中心3#号地块1号楼属于国有企业资产，因此，此次竞价出售很可能是涌鑫哈佛中心的共益债投资人——呈贡区城投委托进行的。
涌鑫哈佛中心中心是呈贡有名的烂尾商业项目，2023年5月，涌鑫哈佛中心的开发商云南涌鑫哈佛地产公司被法院受理破产重整，2023年10月，涌鑫哈佛地产公司管理人发布了重整投资人招募公告，当年12月底，呈贡区城投与涌鑫哈佛签订了复工续建投资框架协议，约定呈贡区城投以共益债借款形式成为涌鑫哈佛中心的投资人，随后项目全面复工。
呈贡区城投对烂尾的涌鑫哈佛中心进行投资，并不是这个项目有多大投资价值，恰恰是因为呈贡的此类烂尾商业项目不少，社会资本避之不及，而国企在云南省清理化解烂尾楼的政治压力下，不得不接过这些烫手山芋。根据协议，呈贡区城投不仅要出资续建烂尾楼，还要负责后续经营。
其实早在涌鑫哈佛破产重整之前，呈贡区为了挽救项目，就已经让呈贡区城投花2亿元购买了涌鑫哈佛中心的部分房产，其中就有正在出售的酒店。这笔购房款专门用于项目复工，只不过由于涌鑫哈佛的债务窟窿太大，呈贡区城投的2亿元资金并不足以让项目复活，不得不走上破产重整之路。呈贡区城投在已经出资购买了部分烂尾楼之后，其实也没有退路，只能被迫出资重整项目。
在呈贡，好几个烂尾商业项目都是由呈贡区国企兜底续建甚至运营，除了涌鑫哈佛中心，还有置信广场等。
按照共益债投资模式，呈贡区城投出资完成涌鑫哈佛中心中心后，未售房产售出后先用于偿还共益债，可是涌鑫哈佛中心的房产除了公寓、写字楼就是商业铺面，属于昆明积压严重非常难以销售的房产类型，因此，虽然涌鑫哈佛中心陆续完工，但呈贡区城投的投资却很难收回，而前期花2亿元购买的房产也严重占用了呈贡区城投的资金。
本来，涌鑫哈佛地段位置不错，竣工后如果能成功运营，呈贡区城投手上的房产也算是较好的资产，可是涌鑫哈佛房子卖不掉，运营也很难。去年8月，涌鑫哈佛管理人曾经签约一家意向商业运营投资人——彩云之窗商业运营投资管理公司，并开启招商工作。按照管理人对外发布的信息，彩云之窗公司将引入华住集团、锦江集团、携程旅行等，利用涌鑫哈佛中心拥有大量公寓的条件，将涌鑫哈佛中心打造为酒店、民宿基地，为此，项目将启用“彩云之窗”作为案名，弃用涌鑫哈佛中心这个名称。
然而，半年多过去了，彩云之窗这个新案名在市场上无声无息，就连最近竞价出售的1号楼也还是用涌鑫哈佛中心的名字，只是在百度地图上搜彩云之窗时，搜索结果中有“彩云之窗·时代广场”，地点就是原来的涌鑫哈佛中心。
更令人不可思议的是，去年对外宣布的意向商业运营投资人——彩云之窗商业运营投资管理公司，在工商登记中却查不到这家企业。
今年初，涌鑫哈佛召开第三次债权人会议，再次对《招商运营方案》进行表决。根据管理人公布的信息，该方案已经表决通过，只是具体内容并未公布，但不论什么方案，按照当下的市场形势，涌鑫哈佛中心的经营都是一大难题。
盖好的房子卖不掉，运营又困难重重，重整投资人呈贡区呈贡资金压力巨大。目前，呈贡区城投除了已经出资完工并交付了8号地块15栋、16栋、19栋，3号地块1栋、2栋，2号地块3栋、4栋等，在建的还有9号地块23栋、24栋、26栋、27栋，呈贡区城投还要持续投入资金，越来越不堪重负。
低价出售去年7月就已竣工的3号地块1栋，是呈贡区城投回收投资的一次尝试，因为市场行情很差，又是一栋楼整体出售，所以定价并不高，折算每平米只有4420元。这个价格很可能是呈贡区城投公司购买涌鑫哈佛中心的原价。
这栋楼规划用途是酒店，外观大气上档次，本来呈贡区城投完全可以引进一家高档酒店，自己当房东，但负重前行的它对这种长线投资恐怕已有心无力了。
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