LPR年内首降下调10个基点，红四方地块进展实拍，红达天映今天很热闹！

PART 01

LPR迎来年内首降，下降10个基点！

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率（LPR）。

5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

据了解，合肥房贷利率从-60BP调整为-50BP，依然还是3.0，不管LPR怎么变，还是不会越过2字头…

PART 02

备受关注的合肥政务区红四方地块进度实拍，由合肥轨道拿下3宗地，包括住宅2宗和商业1宗，案名为天鹅湾壹号。

目前工地内看到了一台停着的挖掘机，并无什么实质性的进展，如果按照这个速度来开发的话，这估计得猴牛马月了…

据了解，蜀山区08、09、10三个地块，去年12月份最终被合肥轨道以楼面价近2.8万/平方米，创造了合肥区域单价、楼面价最高记录。

合肥轨道竞得SS202408号地块，成交单价3350万元/亩，总价43.79亿元，楼面价27916.7元/平，溢价率40.76%。

合肥轨道以3050万竞得蜀山09号地块，总价158373.995万，楼面价25416.7 元/平。

合肥轨道以322万竞得蜀山10号地块，总价58752.12万，楼面价6037元/平。

红四方地块为2013年原中盐红四方老厂房所在地，老厂房拆迁后进行土壤修复，这片364亩的地块被精准划分为182亩居住用地与182亩商业用地，目前该地块已启动代建河道绿地景观设计大赛招标，范围包括三个地块及地块代建河道、代建桥梁及代建教育用地，至于后续地块的进展会如何走向，持续关注中。

PART 03

今天还有人问，为啥这么热的天气，红达天映那边还有这么多中介、经纪人过来踩盘，原来都是过来赶着薅羊毛的！

转发项目信息到朋友圈、视频号可以领取100购物卡，拍摄项目视频亮点可以领取500元购物卡，接下来这几天应该会有很多人在吹这个，此外成交单套还有6-9万的全民佣金，不得不说一句该项目还是很会玩的，不知道这么多人排队领礼品份数可准备到位了，如果到时候整点啥纷纷扰扰就不太好了…

此外，这两天发了一下红达天映项目的放风价143平2.5-2.9万、225平2.8-3.1万，以及有人吐槽其看样板间还需要冻资的情况，一些媒体平台上，没想到引发了诸多网友热评，众说纷纭。

有很多人对于这个开发商不太了解，红达是六安本地开发商，有六安的老乡可以来说说这家在当地表现怎么样？

包河区政务东板块，红达天映作为合肥唯二的现房销售地块之一，位于南二环和西递路交口，也就是招商保利臻悦东侧，绿地中心西侧，这个位置的优劣势十分明显

从位置来看，北侧贴着南二环高架桥，预计噪音和灰尘等方面难以避免了，而且这跟购房的体验感和居住舒适度多少会有点影响了，东侧有绿地商业配套生活应该是比较便利的，西侧、南侧及东侧目前都有高层建筑，小区部分楼栋在不同时间里的日照及采光等方面会有一定的遮挡，从航拍组图也能直接看到，这也是买房人一目了然的事情了。

据了解，2022年12月23日，在合肥第四批次集中供地土拍，六安红达竞得包河区BH202225号地块，成交总价52588.8万元（约5.26亿元），成交单价1992万元/亩，居住楼面价11951.94元/㎡，溢价率9.45%。

位于包河区西递路以东、南二环路以南，属于政务东板块。地块为纯居住地，占地面积26.4亩，容积率2.5，居住最高限价2085万元/亩，不设商品住宅最高备案限价和楼层差价限制。该地块按现房销售实施，需采用装配式建筑技术，装配率不低于50%。

来源：综合网络信息

『探盘评测』

上 锦悦