₯建发·海阅首府官方售楼处发布：꧁海阅首府꧂，引领品质生活！

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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减

建发·海阅首府售楼处电话：400-8824-258✨；作为上海新中式住宅的巨擘，建发敏锐捕捉市场热点，顺应客户审美，大胆创新精工矩制了经典海派奢宅——建发海阅首府。

发·海阅首府售楼处电话：400-8824-258✨；普陀建发海阅首府占据核心地段，交通优势得天独厚。项目临近城市主干道，快速连接内环、中环等交通动脉，自驾出行畅达全城。轨交线路更是近在咫尺，步行可达地铁站，通过地铁可便捷抵达上海各大商圈、办公区，极大缩短通勤时间，轻松实现工作与生活的高效切换。

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700万级抢住中环爆点板块“好房子”

建发海阅首府五期新品

5月8日开盘在即！

上海普陀【建发·海阅首府‌‌】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

项目的示范区和样板间已经开放，不夸张的说，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）扑面而来的五星级酒店奢华感和纯正的海派艺术气质简直令人一眼沦陷！

先剧透几张实景图，大家可以感受下这份“浓颜”，产品细节我们后文慢慢聊：

项目示范区实景图

项目示范区实景图

项目示范区实景图

俗话说，地段决定下限，产品决定上限。

在中环价格即将全面重构的当下，联动价7.9万/㎡的建发海阅首府无疑是错过不再有的时代馈赠。而在此基础上还能买到难逢对手的高品质高颜值产品，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）没有拒绝的理由啊！

下面我们详细来看项目的地段和产品：

桃浦——中环确定性更高的爆点板块！

平心而论，上海中环附近的板块能级都不低，配套规划也有，产业也不少。

但如果你要深入的问它们具体有哪些产业公司？什么时候成型？大概率无人能回答。

反观桃浦，不仅有很大的价格提升空间，而且板块发展的确定性更高！建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）在偏理性的自住市场背景下，这不正是更难能可贵的品质吗？

示意图，图片来源于网络

桃浦首先是规划能级确定，定位西北科创中心。

规划能级和地理位置息息相关，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）上海东面有张江金桥、西南有漕河泾紫竹，而西北的科创产业中心正是占据咽喉位置的桃浦！

根据官方文件，桃浦的规划定位是上海市转型发展的示范区、西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科技创新中心的重要承载区。建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）每一个抬头都极具含金量！

其次是桃浦产业的确定性，兑现落地时间快！

据统计，桃浦商办体量，尤其是科创体量是超过前滩的，短短5年时间，包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业落地桃浦，这些都是肉眼可见的，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）并不像其他板块一样停留在纸面上。

板块实景图，图片来源微信公众号《上海普陀》

最后是桃浦板块配套的确定性。

现在很多中环板块你去到现场，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）大片的空地。商业、学校、医院都停留在控规上，连名字都没有，被购房者戏称为“开盲盒”。

反观桃浦各项配套已经兑现或即将兑现，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）城市界面的焕新只是时间问题！

教育方面，去年底普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）优化重点地区教育资源配置。

在此之前，桃浦已经有儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等优质教育资源。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。

图片来源微信公众号《上海普陀》

医疗方面，日前西部区域性医疗中心（暂定）新建工程取得重大进展，顺利完成设计方案批复。未来将按高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）辐射周边数十万家庭的就医需求。

效果示意图，图片来源微信公众号《上海普陀》

商业方面，TOP智创A地块的桃浦湾已开业，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）还有桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业。

近期，普陀区官网发布了桃浦武威路TOD综合体规划信息，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）总开发体量达58万方。桃浦古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业已封顶，进入将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。

另外，祁安路地铁上盖，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）综合性商场——TOP金光汇将于今年下半年开业，这是今年普陀区体量最大的新商场，亦是进化后的TOD社区商业综合体代表，致力于打造1公里内“美好新趣生活圈”。

效果示意图，图片来源微信公众号《上海普陀》

生态休闲方面更不必说，百万方的桃浦中央绿地+国金体育中心，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）承载着未来整个上海西北区域居民“日咖夜酒，周末骑行、看展、Citywalk”等小资生活的需求。

效果示意图，图片来源微信公众号《上海普陀》

从各个方面来看，桃浦已经进入了规划兑现高峰期，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）价值快速提升中，入主正当时！

更重要的，建发海阅首府占据桃浦更优位置，地段含金量更高。

此前地铁和商业是桃浦新房的痛点，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）而这2项目对于建发海阅首府来说都不是问题。建发海阅首府直线距离15号线祁安路地铁站仅约400米，妥妥的步行进站地铁房。

别忘了，祁安路站还有在建上盖商业TOD建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）项目在便捷性和繁华资源上属于桃浦一梯队！

另外，就在建发海阅首府隔壁拍出的新地，预计售价或超9万/㎡（按该地块楼板价和成本估算，仅供参考），给建发海阅首府的价值确定性再上一重保险！

位置示意图，仅供参考

不止是深度契合“好房子”标准，超高颜值更是令人一眼沦陷！

比如好房子要求层高不低于3米，建发海阅首府直接做到层高约3.1米，给予业主更高的生活想象。

日前两会，住建部领导说过：中国房地产正在向改善型市场转变，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）建设“好房子”将是产业转型发展的新赛道，以后的企业竞争，拼的是新科技、高质量、好服务，谁能抓住这次转型的好机会，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有更好的未来！

建发，正是一家响应国家号召，不懈追求“好房子”的开发商。建发海阅首府更是深度契合“安全、舒适、绿色、智慧”等好房子标准的高品质作品。

比如好房子要求更绿色的环境，建发海阅首府直接复刻上海十大名园，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）让业主每天都享受度假般的生活。

再比如好房子建议加入智能科技，建发海阅首府直接加入昂贵的科技系统，打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”。不得不承认，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）建发海阅首府正是当下人们追求的，不折不扣的“好房子”。

更重要的，在这个颜值即是金钱的时代，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）建发海阅首府的超高颜值是真的让人一眼沦陷。项目的示范区已经开放，我们就沿着参观动线一起来感受下。

首先，从大气门头到接待大厅再到艺术连廊，项目媲美五星街酒店的落客区，为业主带来了满满的归家仪式感！

项目示范区实景图

其次，项目的很多细节都融入了海派经典元素，比如落客区美轮美奂的约300㎡彩色玻璃穹顶，艺术连廊拱形廊道灵感都来自和平饭店。建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）彩绘花窗的拱门造型则取自武康大楼。

项目示范区实景图

项目示范区实景图

另外，项目在材质上大量运用奢石。

比如项目的门楼采用了上海海鸥丽晶酒店同款巴西金石材。接待大厅采用进口奢石巴西乌金石打造的大理石柱。接待台则采用玻利维亚蓝，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）这是世界上储存量极少的石材之一，被称为奢石中的劳斯莱斯。随处可见Old money的奢华风格。

项目示范区实景图

再次，项目园林景观更是将精致二字诠释的淋漓尽致。

建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）灵感择取上海著名的10处海派名园，比如马勒别墅的时光园、兰心大戏院的兰心坊等。每一处皆有独特的气质与故事，冬日暖阳走在如此唯美的园林中，尊崇感和松弛感油然而生！

项目示范区爱神园实景图

值得一提的还有：为了满足不同年龄段业主的需求，项目在多楼栋设有架空层，涵盖健身、阅读、娱乐等功能，并且将海派元素融入其中，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）有一种五星级酒店长廊的既视感！

未来业主将足不出户畅享充满海派调性的日常休闲生活！

项目示范区架空层实景图

项目示范区架空层实景图

对于住宅来说，公区才是保值的秘密！

如今建发海阅首府，实景呈现的示范区把海派的绝代风华完美演绎，宛如艺术品的设计不仅让业主享受充满调性的日常生活，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）更是为业主的资产保驾护航！

当然，对于室内的打造，建发海阅首府同样别具一格！

不止有神户型，还有智慧五恒系统保驾护航！

建发海阅首府目前主力在售建面约96-103㎡3房，具体来看：

①建面约96㎡3房户型：

90多平做到3房2卫，还能有大横厅的布局，这样的爆款除了建发还有谁？建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

三开间朝南和大横厅的设计带来了充足的日照，让业主起居之间沐浴充足阳光。

客餐厅阳台一体化，公区方正无比，视野开阔，尺度阔绰，将业主的非凡气度体现的淋漓尽致！

主卧套房设计，贯穿南北，自带卫生间和衣帽间，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）还有大面积飘窗，舒适度和私密性双爆表！

②建面约103㎡3房户型：

项目建面约103㎡3房同样是三开间+大横厅的布局，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）但尺度上更进一步。而且灵动空间更多，全屋飘窗+南向观景阳台，提升性价比的同时也增强户型对外的延展性。

建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

装修方面，项目不仅配置极高，选用AEG等德国一线品牌，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）还有拼花和石材工艺融入其中，呈现的高定品质足以对标10万+的豪宅！

更重要的是，为了迎合城市菁英们对健康住宅的需求，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）建发海阅首府还引入了智慧五恒分户式科技系统，打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”

· 恒温：项目在居所顶部配置了直径约4.3mm的毛细管，完成热能传输，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）达到制冷或制热的效果，实现四季如春的效果；

· 恒湿：无论季节如何变化，室内空气都能处于一个适宜的水平！

· 恒氧：24小时新风过滤，让业主随时随地呼吸清新空气；建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

· 恒洁：三重净化系统，有效过滤空气中的PM2.5、细菌等，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）为业主的健康保驾护航。

· 恒静：项目配置三玻两腔LOW-E中空玻璃，专项安装中置百叶、防水透气膜、防水隔汽膜，有效隔热、隔音，保证安静舒适的居住环境。

你可以想象一下，无论外面天气如何变化，只要回到家里，建发·海阅首府‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）必然是如沐春风，温暖宜人，呼吸的空气也是清新舒适，这样的“温馨港湾”才是家的理想模样！

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一边是内环内地块底价成交，一边是内中环地块再现高溢价率。

在5月9日的上海2025年第四批次土拍中，刷新板块单价纪录的杨浦区N090602单元L4-02地块（以下简称东外滩地块），与底价成交的虹口区C080101单元hk196-08、hk196-06地块（以下简称北外滩地块），呈现了明显的冷热不均，地理位置更优的北外滩地块反而表现不如东外滩地块强势。

每经记者包晶晶摄

“这两个地方，明显北外滩地块的地段更好，我会考虑买这里，医院、商业、交通等配套都不错。东外滩地块的交通不是很方便，旁边军工路和复兴岛的开发前景还不确定。”5月14日，近期正在四处看房的金瑜（化名）通过微信对《每日经济新闻》记者表达了自己的看法。

为何买房人更中意北外滩地块，而在土拍中，东外滩地块更抢手？带着这些问题，近日《每日经济新闻》记者实地走访了地块所在的两大区域。

两幅地块出让冷热不均

公开信息显示，上述第四批次土拍中的北外滩地块，分为1幅住宅地块和1幅商业、文化地块，其中的纯住宅地块建设用地面积3707.57平方米，规划建筑面积22987平方米（含800平方米商业），容积率6.2。

《每日经济新闻》记者实地走访发现，北外滩地块地理位置极佳，距离外白渡桥和外滩景区仅1.2公里，向南沿吴淞路步行约20分钟可达。公共交通也十分便利，与地铁10号线四川北路站直线距离仅300米。四川北路商业街与之相邻，滨港商业中心、今潮8弄、利通广场、壹丰广场等商业配套完善，项目东面即上海市第一人民医院（北院）。

上述北外滩地块是组合地块，其中的住宅用地部分，起始楼面价高达87997元/平方米，但最终在土拍中遇冷，由北外滩集团底价获得。

再来看刷新板块单价纪录的东外滩地块。该地块位于杨浦滨江南段位置，出让面积21150.46平方米，规划建面52876.15平方米，容积率2.5。

《每日经济新闻》记者了解到，该地块周边配套并不十分理想，附近还有部分房屋拆迁未完成。交通方面，该地块距离最近的轨交12号线爱国路站约750米；商业配套方面，目前仍依赖杨树浦路的上海国际时尚中心，而这一购物中心定位为城市奥特莱斯，与日常生活所需商业并不十分匹配。

“北外滩的前景比东外滩好太多了，如果（两地块开发的楼盘）最终备案价差距不大，我选北外滩（地块的楼盘）。”另一位准买房人章澜（化名）通过微信告诉《每日经济新闻》记者。

然而，土拍结果却呈现相反态势。中指研究院统计数据显示，东外滩地块还是吸引了招商蛇口、中国金茂、华润置地、中海地产、保利置业共5家竞买人，经过72轮竞价，最终由保利置业以总价42.41亿元竞得，溢价率26.30%，成交楼面价80199元/平方米。

对于两幅地块出让冷热不均的情况，上海中原地产市场分析师卢文曦通过微信对《每日经济新闻》记者解释说：“北外滩地块的住宅部分不是重点，主要是商业开发。现在，整个虹口比较出彩的商圈非常少，除了瑞虹板块，其他都是单体商业热度稍高，例如白玉兰广场、凯德来福士，没有形成板块协同，而四川北路这个传统的商业中心也需要重新规划换代。”

《每日经济新闻》记者实地走访看到，作为曾经的影视取景地，北外滩地块西面的乍浦路，正在打造结合历史建筑保护和影视文化的“酱园弄”特色街区。

从北外滩地块的土地使用权出让合同看，受让人应当完整自持配套商业物业和住宅用地的配套商业设施。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的40%（多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米）。

此外，地块还有着其他保护、利用和管理要求，包括“乍浦路两侧风貌界面和现存的优秀历史建筑、未定级不可移动文物和风貌建筑等，后续的保护更新应保持低层连绵的空间肌理与院落式、进深式的布局特征，同时充分挖掘并尊重地块内宗教建筑、观演类文化建筑、公寓类建筑较为密集的独特且富有历史韵味的城市风貌特征等”。

业内有分析指出，在此背景下，房企的参拍热情必然受到影响。

东外滩板块销售氛围火热

既然北外滩地块的前景看上去更具优势，为何东外滩地块更受头部开发商追捧？

《每日经济新闻》记者注意到，北外滩板块住宅用地供应较少，目前周边在售住宅项目也少。但从土拍情况看，很快会出现强有力的直接竞争者。

去年11月，在上海2024年第七批次土拍上，华润置地以51.36亿元、溢价率 11.97%摘得C080301单元hk191A-03地块，也是该批次中成交单价最贵的宅地，楼面价约92934元/平方米。该地块出让面积1.42万平方米，容积率3.87，建筑面积5.53万平方米。

相比之下，华润置地的项目更有规模优势，容积率也远远低于北外滩地块。而两个项目几乎紧邻，经记者实地测算，从北外滩地块东步行到华润置地的项目，只需经过一个十字路口，路程约300米。

也就是说，两个项目具备几乎相同的商业配套和交通条件，但从开发节奏看，华润置地抢占了近5个月的“先机”，加上近段时间华润中环置地项目多次开盘售罄、浦东新杨思项目认购率412%的战绩，未来蓄客过程中的吸引力更为明显，这无疑会给北外滩地块带来不小的压力。

此外，2024年以来，东外滩板块的销售氛围火热。

中指研究院统计数据显示，周边约700米范围内，中建壹品·外滩源著2024年首开完成去化，二期推出114套房源，均价109000元/平方米，开盘当天去化率达90%；合生创展·缦云上海近半年的月均去化为17套，销售均价122006元/平方米。

《每日经济新闻》记者注意到，目前，杨浦滨江南段作为上海城市主中心的一部分，在“滨江国际创新带”的规划定位下，未来将重点发展商务、文化休闲及生态居住功能，并大力推进产城融合、职住平衡。

而在持续吸引创新人才流入方面，沿江一带，美团、哔哩哔哩等大型企业总部在建，导入优势明显。不仅如此，5月8日，《杨浦区关于全球互联网优质内容创作者“优享计划”的实施细则》发布，对符合条件的互联网优质内容创作者在杨浦区购房可享有住房补贴支持，其中战略创作人才最高可获200万元购房补贴。

卢文曦坦言：“杨浦滨江板块的土拍明显延续了之前的热度，今年的楼面价和板块内中海地产项目当时的楼面价相比还要更高一些。”

“一方面，中海地产项目开盘售罄给了市场一定的信心，开发商对板块内的消费能力有信心；另一方面，杨浦滨江板块的城市界面还是偏老旧，但点状的新楼盘能热销，说明区域内升级换代的需求还是存在，好的产品仍然有吸引力。”卢文曦进一步表示。