☏聚焦@临港中建玖海云天售楼处发布：中建玖海云天/附加价值拉满

中建玖海云天官方售楼处电话：400-806-1910【预约】对口华二！95折现房+优惠50万！临港103片区「中建玖海云天」约93-118㎡三房&133㎡四房，总价250万起！

中建玖海云天作为临港主城区的高端住宅项目，以其卓越的地段、完善的配套和独特的设计理念，成为购房者争相追捧的对象。中建玖海云天官方售楼处电话：400-806-1910【预约】

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从中建首开至今，一直都是临港卖的更好的新房，并且在8月份中建玖合占比临港成交量的三分之一。而在刚刚过去的8月，中建玖海云天以65套网签数据创下临港新片区No.1，占比临港主城区8月一手房销量的1/3。可以说，8月的临港主城，每3人购新房，就有1人选择玖海云天。

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中建玖海云天也不负等待，作为建筑面积约70万方（含联合研发中心）大城最新住宅地块的亮相，即将推出珍藏的“独角兽”级别住宅。不论是中芯地段、头部设施、还是社区位置、央企品质，都诠释了超高“含金量”。

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科创103，高规划下的价值头排

103板块的能级之高，在于他是国家战略定位下的世界级新时代重大前沿科学策源地。伴随着临港中心的运行；累计签约企业达400多家、累计入驻科研人员达5000多名；公园、办公、商业、学校等今年开始进入竣工与投运高峰，到2024年底103片区竣工量约70%（根据临港管委会官网文件整理），曾经规划中的未来之城，现在已清晰可见。

103片区工程进度示意图

而顶科社区作为103中芯，以临港中心为科创源点，将成为上海乃至中国万亿能级新兴战略产业的策源地（信息来源：临港十四五规划），赋予土地永续的发展动能，可谓站在巨人肩膀上，与世界科创与产业对话的会客厅。

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顶科中芯，无法复制的烫金地段

中建玖海云天占位顶科中芯，海港大道首站，临港中心旁，与海港中心、临港中心共建地标金三角。而海港大道+临港中心的地段之所以珍贵，在于它牢牢把控着103板块的核心位置，优越的资源，都如众星捧月一般环绕着它铺开。

效果图

世界影响力的科创中心——临港中心，城市级永恒地标，将为住宅价值奠定坚实基础。同时，这里每年都将举办世界顶尖科学家论坛，最近领略前沿科学思想。同时临港中心的全球首个数字化沉浸式图书馆、已投运的临港演艺中心（聆海美琪）都将滋养高品质生活方式。

临港演艺中心实景图

临港在建最大商业综合体——海港中心，商业的加持，赋予人居价值高地与潮流生活，2024年商业开业后，顶科业主入住即举步可享一站式吃喝玩乐。

海港中心（暂命名）效果图

把家安在14.3公顷绿肺旁，与自然共呼吸

【生态主场优势】

中建玖海云天与莫比乌斯公园（在建）仅一街之隔，推窗即享14.3公顷森林氧吧，环社区布局森氧花园、五感花园等五大主题景观12。项目采用「垂直森林」理念，种植香樟、乌桕等百年成树，形成天然隔音屏障与微气候调节系统，PM2.5浓度低于市区30%1。

【全龄生活场景】

健康动线：1.2km环形跑道分区设计（热身/慢跑/竞速），串联户外瑜伽平台与休憩凉亭1。

亲子成长圈：奇幻森林主题儿童乐园配备植物科普牌，让孩子在玩耍中认知自然；社区内规划四点半学堂、共享书屋，解决双职工家庭托管难题2。

适老细节：无障碍通道覆盖全社区，户外座椅设置扶手与靠背倾角优化，长者活动更安心。

中建玖海云天用心打造的景观园林也将于近期开放。据悉，在园林的营造上，中建玖海云天可谓用尽“心思”。深刻洞察居住者需求和城市科创特性，以及景观与生活的互动性，不止于全冠移植名贵树木，更在组团内外打造多维科学景观园林，大社区每个组团都有不同的主题，让居民体验到不同的居住感受，更贴心配置全龄化多元设施，从儿童娱乐、青年健身到邻里社交等全面满足。

（科璟雅居地块实景图）

（科璟雅居地块实景图）

【户型与空间哲学

118㎡四叶草户型以「独立与交融」为核心理念：四卧室分置四角保障隐私，LDK一体化客餐厅增强家庭互动1。南向6.8米宽景阳台嫁接室内外视野，搭配Low-E中空玻璃，冬季室温提升3-5℃2。对比传统户型，同等面积多出1个卫生间+3㎡储物空间，实用率超89%1。

临港双冠王，时代精英的信赖与选择，让中建玖海云天拥有了更耀眼的“临港顶流红盘”标签。现建筑面积约93-160㎡高品质住宅，火热认购中。3-4房精致空间设计，多重面积段满足不同居住需求。

产城融合，起点更高

全国首个“科学家社区”

与张江以科技园区起步，城市配套功能相对欠缺不同（张江大型商业基本只有一个长泰广场），作为国内首个科学家城市单元，临港顶科社区拥有全方位、高标准的生活配套规划。

103片区的商业与文化设施相当丰富，而且更具特色：契合科学研发的理性与人文气质，更强调文化主题，商业则走精品与格调路线。

103片区环湖中建、中铁建、光明等五个总部大厦裙楼商业，形成一条沿湖精品商业带。甲级写字楼+底层商业，类似南京西路或淮海中路的商业形态。

中建总部大厦大厦效果图

顶科会议中心包含数字图书馆及顶科剧场等高端文化设施，科学公园北侧规划艺术馆、图书馆等文化设施（来源：@AUBU设计方案）。

顶科会议中心效果图

玖海云天一路之隔的海港中心商业体，纯商业面积约11万方，将在2024年项目交房前开业运营（来源自项目土地出让合同）。

海港中心效果图

临港投控集团旗下滨水艺术商业待建；103片区中央C02-02地块，商业总建面约6.3万方（源自：临港PDC1-0402单元控规A09等街坊局部调整），纳入2022年度浦东重大项目，预示将很快拍地并启动建设。

滨水艺术商业项目效果图，源自@临港投控集团官微

顶科社区科学公园就在玖海云天北侧。科学公园总面积约14.3万平方米，将为顶科社区提供优质生态资源，并为科学家及居民提供思考、交流的安静之所。

顶尖科学家社区科学公园鸟瞰效果图

区域内规划设置6所幼儿园，2所小学，2所中学，1所高中（来源：滴水湖核心区城市单元规划）。其中，折纸幼儿园已主体结构封顶（来源：浦东发布）。

折纸幼儿园效果图

浦东2022年重大项目（预备），顶科社区的J05-04地块配套初中位列其中，也印证了这将是一所高品质初中的预期，相信届时会给到大家惊喜！（以上学校不承诺对口，对口信息以每年官网发布为准）

【价格竞争力

准现房销售模式下，购房者可实地验看建材工艺与园林实景，规避期房交付风险3。对比同区域竞品，项目以绿建三星+超低能耗配置，每平米溢价仅800-1200元，长期居住成本优势显著2。

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