超预期！五一东莞楼市成绩单出炉！

这个五一，东莞文旅“杀疯了”！

约357.5万游客涌入，草莓音乐节、龙舟等活动嗨翻全城，旅游收入狂飙31.2%！

据百度迁徙数据，5月1日、3日、4日，东莞进入全国迁入城市前10！

文旅成绩如此亮眼，那五一东莞楼市又如何呢？

一、超预期，旧客返场成主力

整体来看，东莞五一楼市成交平稳微增，核心地段优质项目依然坚挺，但市场分化加剧。

据合富数据，有部分项目到访量激增4成，成交翻倍，表现远超预期。

从日均访量看，五一现场访量较常态周，到访量增加约181%，较今年常态周末增加约43%，高度集中于前三天（5.1-5.3）。

其中，名校盘、商超配套盘、低价促销盘最抢手，吸引了大批观望已久的旧客出手。

譬如，对口华中师大东城学校的旗峰润府，5月1-5日累计成交金额超1.2亿；对口东城外国语小学的绿城桂语旗峰，五一黄金周到访量超500组，成交21套等等......

二、11盘推新，创近3年同期最高

从推新情况来看，五一期间全市加推/开盘共计11盘。

同比低位大增57%，处于近8年同期中低水平，创近3年同期最高水平，均为旧盘推新。

城区和松山湖片区占据C位，推货量各占全市约3成，其次是滨海湾和临深片区，而东部和水乡则“陪跑”，靠现房库存撑场。

在政策空窗期下，东莞楼市促销呈现“量缩价稳”特征。

全市仅8个项目促销力度大，规模较去年明显收缩，不过持续时间长，多见3-4月甚至年初已经开启促销至今。

三、新房网签创近9年同期次低水平

新房方面，全市共网签量64套，延续去年低位，同比再减约14%。

从大趋势来看，处于近九年次低水平，略高于2021年同期。

网签量降低的主要原因，既有市场周期性因素，也有结构性调整的影响。

首先，新增供应主要集中在城区和松山湖，占比约6成，总价门槛较高，抑制部分刚需。

其次，东部/水乡片区缺新盘，价格亲民的供应断层，导致中低预算客户选择有限。

其三，五一期间，多数家庭选择短途游、娱乐活动，看房热情阶段性降温。另外，还有天气影响，暴雨天气进一步削弱线下看房意愿。

最后提问，这个五一，你贡献了文旅，还是去看了房？欢迎文末留言，一起聊聊！

目前，我们团队与东莞的楼盘都有合作代理，有购房需求可以找我们匹配房源。一手最低价，二手服务费低。

联系静雯看房，1对1面聊，还有机会获得额外折扣+惊喜大礼包哦！

2025 RECOMMEND /

【东莞产业-产业动态】