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2025年，越秀绿城匠心联袂，择址海淀上地正芯，承“海淀鸣新”之心，著“万方安和”之所，以高定作品——和樾玉鸣，重启海淀人居的共创时代。和樾玉鸣售楼处电话：010-5361 0555（首页网站）

越秀&绿城 双强联袂

越秀地产，2024年中国房地产企业销售额TOP9，中国第一代商品房的缔造者，中国第一家房地产红筹公司，第一批综合性房企之一，连续多年“三道红线”保持绿档，更有底蕴、稳健、可持续等亮眼标签。

2002年绿城进驻北京，打造了百合公寓，而后在三山五园打造北京御园经典钜作，曾位列“2009中国10大豪宅”之一，代表了绿城对于高端人文作品的理想主义追求。而今，带着对海淀城市人居的敬意，再次以革新式的营造理念打造品牌壹号作品，引领城市人居风范。

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海淀文脉 上升之地

和樾玉鸣择址海淀七百余年文化福地，盛载三山五园的贵脉传承，与玉泉山一衣带水，距万园之首——圆明园仅约2.5千米，距离皇家园林博物馆颐和园约4千米，以“太行前哨第一峰”百望山为窗景，人文与自然交相辉映，为海淀不可多得的绝佳土地。

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作为万亿海淀的产业真核，上地汇聚腾讯、百度、新浪、网易、联想、快手等互联网科技巨头公司，近10万产业人口汇聚，年产值5000亿+，占到海淀总产值的半壁江山。和樾玉鸣距离中关村软件园直线距离仅约600米，与海淀更具前景的土地同享未来前景，实为海淀科创精英的职住平衡首选。

和樾玉鸣 基础信息

开发商品牌：中国绿城+越秀地产

所属板块：海淀功德寺

产品类型：洋房

占地面积：3.47万平米

建筑面积：7.28万平米

总楼栋数：13栋

总户数：444户

总层数：6-10层

容积率：2.1

绿化率：30%

得房率：80-85%

物业公司：越秀服务

物业费：待定

车位配比：1:1.4

车位数：620个

梯户比：1梯2户、2梯2户

交房时间：预计2027年6月

交付标准：精装修

采暖方式：集中供暖

销售指导价：10.5万/平米

户型面积：建面约139-267平米

总价区间：约1400-2600万

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“此心安和”的生活方式

和樾玉鸣所在的上地板块拥有丰富的生活资源，约4公里内圆明园与颐和园两座皇家苑囿，项目从中提取其中“安和”理念，致力为海淀创生一种“此心安和”的生活方式。

和樾玉鸣以三横四纵及双轨道的立体交通实现与周边高能城市板块的连通。项目距16号线马连洼站直线距离约1.7公里，可北至永丰、南至丽泽等区域，距在建13B号线软件园站直线距离仅约900米，预计2026年通车后，可快速到达望京、东直门等区域，三横四纵城市干线，亦可畅达全城。

在名校云集的上地板块，和樾玉鸣东南侧规划101中承办学校，建设72个班并配套幼儿园。除此之外，周边更有北大附小、清华附小、上地实验小学（上地校区、树村校区）等优质小学以及上地实验学校、人大附西山分校等知名中学，教学水平与师资力量高居北京头部。

上地板块大型商圈林立，西北旺万象汇、上地华联购物中心等近在咫尺，无需远行亦尽得海淀繁华。树村郊野公园、圆明园、颐和园等自然人文胜境，为闲暇时光增添了无数惬意与浪漫；医疗资源更是雄厚可靠，解放军总医院第八医学中心、海淀医院、北京积水潭医院 (新龙泽院区)等权威医疗机构环伺周边，时刻为居民的身心健康近身护航，让人们安心生活，无忧享受海淀的美好生活。

高定作品 鸣新海淀

和樾玉鸣以“高定”为核心原则，以“万方安和”理念与海淀家庭深度共创，从多代平权居住，到室内功能分区，从园林空间定制，到典雅建筑形制……打造满载情感与体验的人居作品，为当代之士提供自由舒展的一隅宇宙。

外立面将古典和现代相融合，保留了绿城经典的法式三段式骨架，提取巴黎海军府、凡尔赛宫等欧式经典的比例关系，以及坡屋顶、叠涩线条等古典符号，并进行现代化转译，并甄选仿铜饰面板、圆弧石材等材质，为当代士者献映安乐和美、至高颜值的时代新作。

大门则遵循古典韵律的高宽比，气势恢宏，超长延续，将入口与两侧景墙和次入口形成连续、统一的整体，形成超级门面。高品质五星级酒店式入户大堂，构筑六重归家礼仪，形体采用黄金分割比例。大堂之内还有绿植，生态渗透到大堂内部，打造独特归家体验。

和樾玉鸣深知无数客户的生活痛点，因而在府园同构的社区规划之中，融汇礼序井然的建筑，与更自然的南方园林体验。在整体社区规划层面，结合海淀文化气质，融合东西方造园精髓，以一条轴线贯穿全园，打造礼序井然，居游一体，秩序与自由共存的空间格局。

在园林设计上，引自然山水入园，借势地块高差，巧借百望山景入园，保留观山视角，营造立体多维的国际园居场景。融入世界学府气韵，以西学东渐的国际景观理念为经，编织一幅“一轴两园多花园”的国际化园林。

在园林景观营造中，和樾玉鸣以下沉庭院为核心，创新中心活力环，植入欧几里得主题春知学堂、中小学体测场地等丰富场域，点染每个孩子的烂漫童年。以特色林荫道、花园游廊链接各模块，打造园区有形无界、动静结合、全龄复合的多功能场所。

在室内空间排布中，和樾玉鸣洞察无数家庭对收纳空间的重度需求，和樾玉鸣革新呈现9大收纳体系，让家满载每一个成员的志趣。厨房、家政间、玄关、餐边、台盆镜柜等区域，均精心打造收纳配置，集中收纳各式杂物，确保整洁有序且便于随手取用。

绿城中国联合清华大学与清华同衡规划设计研究院，引入前沿科技、提供技术支持等，在和樾玉鸣落地适恒健康系统1.0，呈现“心安和绿色健康”生活方式，引领人居新趋势。

心——四心健康水系统

适恒健康水系统：基于净水、热水、排水三大维度，打造“前置过滤+中央软水+中央净水+末端直饮水”四大高配功能，采用电伴热快速热水系统、吉博力微降板HDPE同层排水系统，建立“饮水安心、用水放心、自动省心、无噪静心”的健康水系统，提供至纯爱护。

安——三位健康声系统

【绿城静享家】声学产品系：通过“环境降噪、居室降噪、设备降噪”，切实解决住宅噪声常见痛点问题。从园区到楼体、从户内到户间，力求做到不吵、不响、不烦、不扰。

和——四维健康空调系统

大金户式VRV+新风系统：保障室内适宜温度、湿度，呈现除甲醛、除异味、杀毒抑菌、除过敏源等多维深度净化，实现绿色、健康、会呼吸的舒居理想。

高定场景 专属户型

和樾玉鸣在产品营造中，基于不同客户家庭的生活场景定制诸多户型主题，聚焦学霸房、主卧套房、中西厨等等空间的细节处理。以高定标准再三调校打磨，匠著建面约139-267平米人文高定作品。

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