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✨保利天奕✨✽✽✽✽

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保利“天系”以“天，有形之大者也”为精神内核，从中华文明的历史脉络中萃取时代精粹，2025年，这一传奇序列再启新章——“天奕”ELYSIAN。

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奕（yi），本意为盛大美好，其命名撷取《诗经·商颂》“万舞有奕”之雅意，既传承着千年前商王朝以盛大乐舞礼赞盛世的气象，更寄托着当代人对美好生活的永恒向往。

琶洲，作为天奕的首发之站，赋予天奕外部的盛大和繁华，保利发展则赋予天奕内部无界、松弛的生活方式。以“奕”命名的全新天系度假感雅奢品牌，是深度融合城市发展脉络与高端人居需求，打造“繁华与静谧自如切换”的精神栖息地：人生得奕须尽欢。

广州保利天奕，这一雅奢之作以国际视野构筑度假式栖居，通过资产价值、居住体验与圈层文化构建了一套完整产品体系，回应城市进化与年轻客群“快节奏、慢生活”的平衡诉求。酒店式场景与松弛哲学在此交融，社区营造既赋予CBD生活丰盈质感，亦以自然谧境抚慰身心，重新定义新一代精英的生活方式。四位全球设计巨匠联袂执笔，以雅奢为笔触，描绘“人生得奕须尽欢”的品牌主张。

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保利·天奕的松弛感不是一种绵软的感觉，相反，是一种举重若轻的从容。当走过400米归家道路，卸下城市喧嚣和疲惫的时候，保利天奕长达88米高约9米的超级门王徐徐展开迎接业主落客归家，形成足够奢阔的尺度并且能够彰显名门气度的豪华封面——广州超级门王，这便是身份感的象征。

除了超尺度的昭示性，天奕更在美学构图和材料运用上独具匠心。外立面采用前海瑞吉酒店大堂同款巴西奢石镜湖春晓石材，产自巴西的镜湖春石材质地坚硬、有光泽，米白底色和社区整体色系恰好融合，丝状纹理和玉石质感又让镜湖春晓本身自带清冷的高级感，是全球设计大师们的最爱，兼顾奢华与雅致。

此外，搭配波浪纹面层处理，和弧形凹槽、装饰灯具，与门楼的拼色不锈钢造型墙搭配，门口极具艺术感的源于超级符号的液态铜雕塑更是点睛之笔。

进入高奢酒店式的社区艺术大堂，顶部特意采用透光云石，光线透过清透的石材，温和地洒在入口雕塑上，形成上下呼应的景观效果，巧妙地点缀，赋予空间更高级雅致的奢感。

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保利天奕深研城市峰层的偏好与生活方式，量身定制阔绰人居奕境，打造建面约120-192㎡艺术大平层城市级藏品。6大空间重构，16种精臻体验，每一寸空间，每一处设计，都将家的气度得以延伸。于豁达空间内畅叙，尽显时代大人物的生活排场。

保利天奕的愿景是让大宅回归生活，LDKG餐客厨阳台一体化布局，尽显家的高级烟火，空间兼具功能与美学，延伸出观景、阅读、party等多种生活场景。

户户南北双阳台设计突破传统边界，带来更具想象力的空中生活。跑道式观景阳台，以及多功能家政阳台，一面诗意一面生活。

酒店式套房主卧，进化为私享小家，带来绝妙的私密享受，室内配置步入式衣帽间，干湿分离独立卫浴，尊崇尽享，极尽私密；阳光梳妆台，自然光影与清风入室邂逅女主优雅。

无柱飘窗设计，从会客厅便让人叹为观止，大面玻璃幕墙让室内空间与室外风景无界相融，风景亦成为层峰的专属品。

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整个小区所有楼栋都是正南正北T2板楼，一共三个地块，你也可以看作是一个整体，因为保利把分割三个地块的道路变成密林景观道。可以通过茂密的树丛遮挡道路和行车，在楼上往下看就是一个连成一体的大花园。

占地约6.66万平方米，总建筑面积约12.8万平方，整个项目划分为 02、03、04 三个地块进行开发，容积率低至 2.5

基本情况

【开发商】保利地产【产权年限】70年【占地面积】约52000m²【总建筑面积】约138000m²【容积率】2.5【总栋数】20栋【总户数】预计900户【首开面积】120-140-190㎡

项目采用全南向一字板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成了东西通风走廊和景观，全盘20栋住宅，预计供应900套左右房源

首推02地块，02地块，是三块宅地中面积最大、综合素质最好的。

1.交通、教育配套：

项目距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可到达。

但是目前这边还是有个问题，属于无路无桥的生地

现在也不用担心，这边会修路架桥，解决短期和长期通行问题。

整体分为了两步走：

一是临时道路，会搭设黄埔涌便桥，连接琶洲中区，计划2025年约一季度建成；

二是永久道路，地块周边一共涉及7条，计划2026年约四季度建成。

其中最关键的是会展东路，直达广交会展馆，又可串联新港东路、阅江路等，便捷通往珠江新城、金融城。

项目旁的学校用地已经开始动工，将建成私立国际学，地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。

但是虽然有学校规划，但具体教育资源尚未确定，对于重视教育的家庭来说可能存在一定顾虑

2.商业、医疗、休闲配套：

项目内部自然也是顶豪配置，配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所。

项目因地制宜，把小区西侧的城市公园视野引入社区，打造内院、外园的无界绿色视觉。

保利燕语堂悦出让时要求配建的琶洲南留用地，将建大型商业综合体，致力于打造集商务商贸特色休闲于一体的大型综合商圈。预计最早一批复建物业，会在明年7月前建成并交付使用。

未来琶洲南区将承接广交会溢出效应，建成国际消费中心城市商圈新地标，助力广州塔-琶洲商圈，打造世界级地标商圈（来源：中国广州发布）

医疗方面，地块3公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲医院和高端私立医院广州和睦家医院；

周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，满足日常购物和休闲娱乐需求。

最新销况

尤其值得一提的是，项目大门长达88米，高达10米，被誉为广州门王，大量运用奢华石材，彰显非凡气派。

项目建筑立面主要使用铝板和玻璃，全部无漆化处理

项目共规划20栋住宅，楼层控制在16至32层之间，非超高层设计，楼栋布局北高南低，预计供应900套左右房源

02地块规划了3个面积段，120-140-190平，都是南北对流双阳台四房。

其中，140平为主力户型，约278套；

190平约124套，120平最少，大概90套。使用率高达120%

此外，所有楼层的层高均超过3米，其中7/8栋更是达到约3.3米，空间感极为宽敞。

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02地块规划了3个面积段，120-140-190平，都是南北对流双阳台四房。

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