凯德布局广州知识城腾飞园：产业融合发展的创新样本

在城市发展与产业升级的浪潮中，广州知识城腾飞园凭借其独特的区位优势、完善的产业生态以及强大的品牌支撑，正逐渐成为区域经济发展的新引擎。这一项目背后，是凯德集团在房地产领域深耕多年的战略布局与创新实践。

凯德集团作为亚洲知名的大型多元化房地产集团，自 1994 年进入中国市场以来，已在 40 多座城市运营 200 多个项目。其成熟的业务生态系统涵盖投资、管理和运营等多个环节，旗下凯德投资与凯德地产协同发展，积累了丰富的行业经验和雄厚的资源实力。这为广州知识城腾飞园的建设与发展提供了坚实的基础。

广州知识城作为中新双边国家级合作项目，意义非凡。其总规划面积达 232 平方公里，旨在打造成为一座产业、生活、生态融合发展的现代化城市。区域规划中，产业用地占比 35%，居住用地占比 25%，其余 40% 为行政、市政、配套等用地，这种合理的布局为产业和城市的可持续发展创造了良好条件。

腾飞园位于知识城城芯，是产城融合的典范。园区周边高校资源丰富，新加坡国立大学广州创新研究院、新加坡南洋理工大学中新国际联合研究院等多所高校的入驻，为园区提供了强大的科研支持和人才储备。高端医疗设施如皇家丽肿瘤医院、泰和肿瘤医院等也分布在周边，提升了区域的生活品质。

在产业发展方面，腾飞园聚焦战略性新兴产业，目前已形成生物制药、集成电路、新能源汽车等产业集群，以及中国纳米科技创新产业化高地、全国知识产权保护和运用高地的 “三集群两高地” 发展格局。园区一期入驻企业数量超过 300 家，其中生物医药和智能科技企业占比超 70%，众多国内外名企汇聚，形成了良好的产业集聚效应。

园区硬件设施完备，有多栋特色鲜明的建筑。地标科研楼如 A、B、E、F 座，计容面积和楼层数量适中，标准层面积满足不同企业需求，使用率达 75%，配备多部客梯和货梯，空调采用 VRV 系统，用电功率为 100 瓦 / 平方米，交付标准为毛坯，企业可根据自身需求进行装修。独栋总部研发楼 J、K 座，既可供出租也可出售，首层层高 5 米，标准层层高 4 米，标准层净高 3.2 米，预留 100 毫米架空地台，方便企业进行内部设施布局。高端定制科研楼 C 座和 D 座，在层高、荷载、电梯配置等方面各有特色，能满足不同类型企业的特殊需求。

腾飞园的配套设施也十分完善。中新生物医药创新谷为生物医药企业提供了普通实验室、细胞房等场地，并配备了高效液相色谱、蛋白纯化仪等先进的分析测试和培育处理设备，降低了初创及创新企业的前期投入成本。新加坡商务服务中心（SBSC）在新加坡企业发展局的指导下，由奕桥运营，为国内外企业提供拎包灵活办公服务，促进了国内外企业的交流与合作。园区内还有员工餐厅、咖啡馆、恒温泳池、健身房、篮球场等生活娱乐设施，为员工提供了便捷舒适的生活环境。

此外，广州知识城腾飞园还受益于黄埔区的多项产业政策。在人才发展方面，新入户黄埔的博士、硕士、学士分别可获得 5 万、3 万、2 万元奖励；在知识产权领域，符合要求的服务机构可按实际租金的 50% 获得补贴，最高 50 万；生物医药企业在国内临床试验每年最高可获 1 亿元补贴，获得新药证书或注册批件的，每个最高补贴 1000 万。这些政策为园区企业的发展提供了有力的支持。

广州知识城腾飞园在凯德集团的运营下，依托区域优势，通过产业融合、完善配套和政策支持，正稳步迈向高质量发展之路，有望成为城市产业园区发展的标杆，为区域经济注入源源不断的活力。未来，其在产业升级、科技创新和人才培养等方面的发展成果，值得持续关注。