滨江攻城略地？去年销售额1116亿元，戚金兴：2024年是最满意的一年

本文来源：时代周报 作者：郭鹏

4月25日，滨江集团（002244.SZ）发布2024年年报。2024年，滨江集团营收691.52亿元，同比下降1.83%，净利润25.46亿元，同比增长0.66%。

对于这份业绩，在去年年底的媒体恳谈会上，滨江集团董事长戚金兴曾表示，在他从业的32年里，虽然2024年有很多经营指标是近五年来最低的数字，下降幅度不小，但也是他最满意的一年。

去年，戚金兴给滨江集团定下了“主动卧倒、匍匐前进”的发展战略，通过“稳业绩、降负债、去库存”三大举措来“保安全和促发展”。

2024年，滨江集团稳住了销售业绩，同时公司有息负债持续下降。对于2025年的发展目标，戚金兴表示，已经做好马上站起来的准备。

滨江集团是否能够站起来尚待年底才能揭晓。但从今年滨江集团的拿地动作来看，公司已经成为了“杭州土地市场的当红炸子鸡”。

销售额1116亿

据财报，2024年，滨江集团实现销售额1116.3亿元，位列克而瑞行业销售排名第9位，首次进入克而瑞全国房企TOP10阵营，排名较 2023 年提升2位。在滨江集团大本营杭州，其连续7年成为杭州市场销售冠军。

据滨江集团2024年年报，其房产销售业务营收为680.78亿元，同比下降1.81%，毛利率12.47%，同比下降3.96个百分点。滨江集团2024年年报表示，全年毛利率较上年同期有所下降，主要因为2024年结算的主要项目为2020年、2021年获得的项目，该等项目因存在自持等原因导致毛利率较低，预计随着低毛利项目的交付，未来毛利率会逐步修复。

滨江集团主要市场位于杭州，据2024年年报，滨江集团杭州地区营收达504.19亿元，占营收比例为72.91%，同比增长9.83%。

同时，在降低负债方面，滨江集团创造多个历史首次。据财报，截至2024年年末，滨江集团权益有息负债 305 亿元，较2024年初下降 55 亿元，权益货币资金余额327 亿元，较年初上升10.47%，公司历史上首次权益货币资金大于权益有息负债，并表有息负债规模374.34亿元，较2023年末下降40.83亿元。

2024年年末，滨江集团扣除预收款后的资产负债率为 57.88%。债务期限构成上，短期债务为103.68亿元，占比仅为 8%，低于2024年末货币资金371.4亿元，现金短债比为3.58倍，现金规模有效覆盖短期债务。

此外，滨江集团融资成本持续下降。据其财报，2020年-2023年，滨江集团综合融资成本持续下降，分别为5.2%、4.9%、4.6%、4.2%。2024年，滨江集团融资成本继续下降，2024年末平均融资成本为3.4%，较2023年末下降0.8个百分点。

2025年，滨江集团仍要继续降低负债规模。据其2024年财报，2025年，滨江集团有息负债目标定为300亿元以内，融资成本目标为确保3.3%，争取3.2%以内，直接融资比例控制在20%以内。

2025年拿地凶猛

2024年，“主动卧倒”的滨江集团缩减了拿地规模。据财报，2024年，滨江集团共获取23宗土地，这是自2020年以来，滨江集团拿地数量最少的一年。2020年-2023年，滨江集团获取土地数量分别为30宗、38宗、41宗、33宗。

在2023年媒体恳谈会上，戚金兴曾提到，开发比例上基本保证杭州要占到60%，杭州外浙江省内30%，省外不超过10%，主要目标在上海。

2024年，滨江集团拿地策略继续聚焦于杭州，在杭州获取土地数量达22宗，占比为95.65%。

自2022年起，滨江集团主要在杭州市场拿地。2020年和2021年，滨江集团在杭州获取土地的比例分别为65.63%、47.37%。而到了2022年、2023年，滨江集团杭州获取土地比例为97.44%、85.29%。

此外，滨江集团拿地权益比例有所回升。据其财报，2024年，滨江集团拿地权益比例平均值为51%。2022年、2023年，滨江集团拿地权益比例平均值为48.99%、45.02%。

据其财报，2024年，滨江集团共有5块地的权益比例为100%。而在2022年、2023年，滨江集团土地权益比例为100%的数量分别为4宗、3宗。

2025年，滨江集团在土地市场更为活跃。据其公告，今年以来，滨江集团已获得12宗土地，其中位于杭州的土地数量达8宗。

值得注意的是，滨江集团更是在2个月内刷新杭州土拍纪录。今年初，滨江集团以近6.5万元/平方米单价，约55亿元总价，获得杭州湖墅单元地块，刷新当时杭州住宅土地单价纪录。

3月25日，滨江集团打破这一纪录。经过72轮竞价，滨江集团以约52亿元，获得有着“杭州汤臣一品”称号的水电新村地块。该地块楼面价达7.74万元/平方米，创造当时杭州住宅土地单价新纪录。