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北京隅·西颂

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盛世安宁 一隅以颂

丰科芯 划代公园住区

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项目简介

顶序产品 礼颂新西贵

金隅新作 划代公园住区

于丰科芯，择一隅，依公园而生。项目紧邻约1.9万方现状市政公园，整体规划上将呈现京城稀有的公园住区新样板，敬献新西贵一座人居经典。

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开发商简介

国企金隅 千亿国企

全产业链践行京造精神精耕北京

金隅集团前身是北京市建材工业局，成立于 1992 年。金隅集团一直致力于新型绿色环保建材制造、贸易及服务和房地产业，通过不断的技术创新和产业升级，已经发展成为中国领先的建材企业之一，截至 2024年，金隅集团的总资产达到2678亿元。位列2024年中国500最具价值品牌榜单。

金隅集团作为北京市属大型国有控股产业集团和A+H整体上市公司，立足房地产开发建设40余年，布局全国16座核心城市，匠造170余个房地产项目。

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项目区位图

西四环 价值脊线

时代丰科园 大国重器诞生地

一脉时代金线，串联中关村、金融街、丽泽 丰科园，形成大国支柱产业集群，汇聚世界500强企业，擎领北京经济主场。

丰科园 产业主场

丰科园，中关村最早的“一区三园”之一。规划总面积17.63平方公里，经过30年发展，现已成为丰台经济发展的主引擎和科技创新主战场，首都重要的产业功能区和国际科技创新中心的前沿阵地。

经过30年发展，现已吸引超2万余家企业进驻，国家高新技术企业达2364家，聚集全区90%以上的高质量创新资源，以不足丰台区1%的土地面积贡献了丰台1/3的GDP 。

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项目基本情况

项目基础信息

『室内层高』：4号楼3.05米；其余3米

『楼栋总高』：7号楼9层；4、5号楼17层；其余18层

『项目名称』：北京隅西颂『产品类型』：小高层、洋房

『项目地址』：丰台区西南四环花乡桥南·樊羊路与育仁南路交汇处东北侧

『产权规划』：70年

『开 发 商』：北京南苑嘉盛置业有限公司

『用地面积』：2.16万m²

『建筑面积』：5.4万m²

『住宅楼栋』：7栋

『住宅套数』：439套

『项目总价』：

『主力户型』：建面约110-150㎡阔达宽居

112平米三居总价900万

118-122平米四居总价1000万

154平米四居总价1300万
『交房时间』：2027年年末『物 业 费 』：8.86元/㎡/月『物业公司』：北京金隅物业管理有限责任公司『车位配比』：1:0.8

『装修情况』：精装修

『梯 户 比 』：1-6号楼两梯两户、7号楼一梯两户

『容 积 率 』：2.5

『绿 地 率 』：30%

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户型分析

传承金隅”好房子”的基因，西颂择址四环丰科园核心板块，在西颂产品匠造方面，金隅从新西贵的真实需求出发，在此以优质材料为基础，注重建筑细节和居住体验。繁盛西四环，丰科园1公里生活圈的最高配置。静音社区，我们拥有10大静音技术，全方位保障您的宁静生活。通过墙、门、窗、排水、新风、楼板、电梯、空调、设备规划、车库出入库的全面提升优化，让小区内部和户内无明显噪声源，成为真正的宁静小区。高得房、三面宽、大面宽、重收纳、一体化布局。

高得房率 境见阔达宽居

全户型宏幕三面宽设计，纵享豁达；奢享高得房率，景观花池宽域赠送；全户型设计家政间、储藏间，海纳幸福居家空间；多重静音科技，繁城静里全优居所。

接下来说说黑科技户型。项目面积段是约108-154平的三居、四居。

112㎡ 三室两厅两卫

118㎡ 四室两厅两卫

122㎡ 四室两厅两卫

154㎡ 四室两厅三卫

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建筑园林

「现代美学建筑」

生态社区、静音社区。

外立面融合了花园城市理念，参考效果图，约70cm进深的花池不仅可以作为阳光书吧，喜欢绿植的朋友们，这个空间可以种植许多盆栽，这里也是家庭亲近自然的选择。

社区内还打造了下沉庭院会所，恒温水系，草坪绿境等场景，可以说园林里很多绿植元素，呼应了设计之初“生态社区”的理念，而且绿植也有降低城市白噪音的功能。

社区内极具艺术风格的下沉式庭院会所，同时还有架空层泛会所的精致生活体验，融入运动、花境、下午茶等功能场景。

在会所的花境单元，项目还打造了四季恒温的花厅，并且车库顶部设置仿真绿植，颇具艺术风格，对标星级酒店，奢华、尊贵感属实是拉满了。

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周边配套

⭐择芯著颂 都会超配生活圈

北京隅·西颂择址丰科芯，是烫金版图上的臻稀板块。在项目沉浸式生活圈里，富集交通、商业、教育、公园等城市超配资源，且均已高标准呈现，是难得的品质纯粹区。

⭐三横三纵双轨道 超级引力圈

3横：南四环、五圈路、六圈路

3纵:丰科路、樊羊路、京开高速

双轨道:距离白盆窑地铁站直线距离约600m；距离花乡东桥地铁站直线约700m；距离丰台科技园站直线距离约1000m

⭐13座商业综合体 超享繁华圈

约1公里：花乡奥菜、华夏商街；约2公里：万达广场、永旺梦乐城等；

约5公里：鸿坤广场、荟聚购物中心、山姆会员店，周边可达丽泽天地、平安幸福汇、丰台大悦春风里、金唐新光界、北京龙湖、丽泽天街、宜家家居等。

⭐12座公园自然浸润 超感生态圈

近身绿境：紧邻约1.9万方现状公园；

约3公里：北京世界公园、丰台科技园生态主题公园、白盆窑公园、御康公园、科丰公园等;

约5公里：北京世界花卉大观园(4A级景区)、海子公园、槐新公园、狼垡公园、兴华公园、紫谷伊甸园等。

⭐优渥全龄教育 超卓成长圈

项目周边涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育资源。

幼儿园：丰台第五幼儿园（约410米）、二十一世纪幼儿园(丰葆路)、丰台区花城幼儿园分园；

小学：四合庄小学（约500米）、北京市第二实验小学(怡海分校)、丰台八中附属小学；

中学：北京第五实验学校（丰科校区，距项目仅940米）；北京十二中、北京市丰台八中。

⭐前端医疗护航 超然健康圈

天坛医院(项目北侧约1公里)；

北京口腔医院(项目北侧约2公里)；

近邻丰台医院、中国人民解放军总医院（原301）、中国人民解放军第五医学中心（原307）等医疗资源。

从区位上，丰科园是整个丰台产业的核心地带，占地不到丰台区1%的面积，贡献了全区30%税收。

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一、区域发展：

作为丰科园内唯一的住宅用地，在北京隅·西颂沉浸式生活圈内，地铁、商业、公园、学校等均以醇熟姿态呈现。

这也让项目成为当下市场罕见的、不需要“画饼”的、所见即所得的花园住区好房子范本。

二、产品优势：

把“精装满配”四个字拔到了新的高度。

比如前述母贝电视背景墙的两侧，是琉璃柱体，它也是金隅的琉璃文化的体现。

在入户门、背景墙、卫生间等等，多处都点缀了琉璃元素。

在很多豪宅中，奢石的存在，主要作为背景墙，供观赏。

而在北京隅·西颂，奢侈的玉石温润感，要让业主能触摸到，比如转角西餐边柜的台面，采用了潘多拉灰大理石;

三、醇熟配套：

北京隅·西颂作为丰科园最后的收官地块，配置属实是拉满了。

最后简单说说配套，北京隅·西颂主打一个满配，地铁+商业+教育+医疗拉满，而且一墙之隔就是约1.9万㎡的城市公园，据说金隅后期会改造成城市驿站，具体方案大家期待后续的公示。

南侧约600米就是地铁白盆窑站，目前可以直达丽泽，2站换乘10号线，之后丽金线建成后可以直达金融街。

商业配套上，左手万达、右手奥莱，周边社区的底商也都很完善，购物完全不是问题。北侧就是南城最大的三甲之一天坛医院+口腔医院。

西侧隔两条街就是北京第五实验学校，目前已经招生。（具体教育资源排位以当年教委规定为准）

四、产品优势：

北京隅·西颂也是户型“黑科技”第四代好房子。

项目每个户型都设计了景观花池，将平均得房率提升至94%以上。

它的好处是不言而喻的，不仅突破了传统的采光通风局限，同时还改善了家庭自然环境的“微生态”。

此外，北京隅·西颂还将层高拉升至3.0-3.05米（顶层除外）。

在垂直方向上，居住空间有了更好的延伸感，再不会感到压抑。

五、好设计：

好材料，还要有好设计，才能「扮靓」。

传承“京造精神”的顶级工匠精神，北京隅·西颂在传承京城文化上，还把细节抠到极致。

比如从老北京什锦窗造型里提取的精致线条，从传统琉璃材质上引申而来的独特造型等等。

建筑立面，也是材料和设计的共同成就。

大面积的玻璃幕墙+铝板+金属线条，融入曲线元素，能看出经典建筑形制的影子。

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