最新：宸悦府房价实时均价住宅均价约64000元/㎡公寓39000元/㎡

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• 实时均价：住宅均价约64000元/㎡，公寓39000元/㎡。
• 开盘价：2024年5月18日开盘，备案均价8.9万/㎡。

户型相关
• 户型及居室：住宅户型有85㎡的两房、110 - 114㎡的三房、130 - 143㎡的四房。公寓有38 - 70㎡的1 - 2房。
• 户型特点：有南北通透户型，部分户型客厅开间尺度较大。
小区规划
• 小区占地面积：约1.98万㎡。
• 建筑面积：约22.9万㎡。
• 得房率：得房率可能在70% - 75%左右。
• 几梯几户：住宅3梯5/6户。
• 总高：住宅总层高48层。
• 容积率：8.63。
• 花园：有一个300平米的泳池
• 交房时间：预计2026年4月30日。
• 交付标准：部分住宅可带装修交楼。
项目地段优越，临近福田CBD，交通便利，配套完善。长期来看，有一定保值能力，
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车位比停车位按住宅计算能达到1:1.2
• 学校：项目自带6班幼儿园，周边有梅丽小学、深大附中创新中学等，直线3km范围内还有多所幼儿园、小学和中学。
• 地铁：距离地铁4号线上梅林站和9号线梅村站均约300 - 500米，周边还有在建的22号线。
• 交通路线：周边直线1km内有29个公交站，距离最近的梅华中康路口站仅有244m。
• 基础配套设施：项目自带社区底商和9000平方米商业，距离卓悦汇购物中心约400米，周边还有新世界百货等大型商场。周边3km范围内有7个一级及以上医院，19个商场，103个公园。

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【京基所在，封面所筑】

京基地产，30载实力房企，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。

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【项目名称】京基·宸悦府

【占地面积】约1.98万㎡【建筑面积】约22.9万㎡【推售产品】约85-143㎡3-4房【交付标准】带装修【交房时间】预计2026.4.30【产权年限】70年【房产性质】住宅【可售住宅】预计402套【车位数】1266个【容积率】8.63【绿化率】31.5%【梯户比】3梯5/6户【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司【物业公司】待定【项目地址】位于福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧

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产品类型：（住宅、公寓、商业）

项目占地1.98万㎡，总建面约22.9万㎡，容积率8.63，涵盖住宅与商务公寓、沿街商业及幼儿园等。

其中，住宅约10万㎡，商业9000㎡，商务公寓5.2万㎡，规划一所2000平米6班制幼儿园。

住宅由4栋48层建筑组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，3梯5/6户，4栋是商务公寓45F（1470户），5栋是幼儿园。

住宅总户数为1011户，其中回迁住宅户数为609户，面积61507㎡，可售住宅总套数为402套，面积38783㎡，回迁占比约6成，居住环境不算纯粹。

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区域价值

【中轴福田，恒定中心】
福田，深圳首善之区，全国含金量最高CBD，雄踞深圳发展南北主轴，占位深港双城都市圈头排。是深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心。
→ 经济密度连续22年全市第一
→ 外资外贸连续24年全市第一
→ 金融发展连续19年全市第一
→ 社会消费连续19年全市第一
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【中心聚核，磅礴跃升】
十四五规划构建福田“一轴两翼”空间格局，以“三大新引擎”为总牵引升级福田为具有世界影响力的中央商务区、中央创新区、中央活力区。项目位处“福田中轴+四大复合活力圈”双战略布局聚焦点，强势打造数字科技总部经济集聚区。

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【深圳智谷，执掌前沿】

，规划投资约500亿打造高科技总部基地，福田“北部智能科技带”重点布局。集聚发展人工智能等创新型产业，正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等头部企业及项目已入驻，构筑近120万㎡产业空间，未来导入超20万高精尖人才。

交通配套

离福田中心区域近，所以交通还是非常方面。距离地铁4号线上梅林站约500米，距离9号线梅村站约500米，周边还有在建的22号线，地铁出行便利。2站到少年宫，3站到市民中心。项目南侧临近北环大道，自驾出行可快速到达福田中心区及南山、罗湖等区域。

商业配套

项目自带社区底商，距离卓悦汇购物中心约400米，周边还有新世界百货等大型商场，商业配套丰富。

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教育配套

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教育资源方面，周边学校众多，但教学质量一般。项目

自带幼儿园，周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等。

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医疗配套

医疗方面，项目距离福田区第二人民医院仅200米，距离北大深圳医院约1.2公里。北大医院占地5.9万平方米，是一所三级甲等医院。

生态配套

超460公顷“三山一水三公园”环绕，北面是梅林山、笔架山、梅林水库，南面几百米就是知名的莲花山公园，周边还有多个小型社区公园，闲暇时间遛娃遛弯的好去处。

户型鉴赏

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项目优势：

1、地段优越，位于福田上梅林，临近莲花山和福田CBD;

2、交通便利，地铁口物业，临近四号线上梅林站；
3、配套完善，周边居住氛围浓厚，各项生活配套一应俱全；

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