一文读懂深湾华府：小户型值得买吗~是公寓吗~属于什么档次

深湾华府小户型值得买吗？深湾华府是公寓吗？深湾华府属于什么档次？

深湾华府是70年产权的商住楼，性质为住宅，不是公寓。关于深湾华府小户型是否值得购买以及楼盘档次的分析如下：
楼盘档次
深湾华府位于深圳南山区深圳湾后海片区，区域是深圳公认的顶级豪宅区，汇聚了深圳湾1号、恒裕滨城、华润深圳湾悦府等亿元级海景住宅，以及腾讯、阿里等总部经济资源。项目自身定位为中高端“入门级豪宅”。推出的37㎡小户型（实际使用面积54-64㎡）成为区域内少数“上车盘”，总价530-650万，相比周边千万级以上的豪宅，门槛较低。但项目也存在一些不足，如开发商为深圳市展致贸易有限公司，非一线房企，品牌溢价较弱；三梯八户设计，密度较高。
小户型是否值得购买
- 值得购买的原因
- 地理位置优越：位于深圳湾核心区域的后海片区，距离地铁2号线海月站约200米，临近深圳湾口岸。周边商业配套成熟，有宝能all city购物中心、香悦里和天虹商业区等；教育资源丰富，有深圳湾中小学、幼儿园及南山外国语高中等；人文景观丰富，坐拥一线海景资源，还有深圳湾公园和文化广场等休闲场所。
- 稀缺性与投资价值高：深圳湾片区内可开发用地几乎全部是企业自持的办公总部用地，住宅非常稀少，尤其是小户型住宅更是少之又少。深湾华府作为区域内稀缺的小户型住宅项目，供应有限，具有较高的投资价值。而且深圳湾区域租赁需求旺盛，小户型月租金可达1万-1.2万，租金基本可以覆盖月供，能为购房者带来一定的现金流收益，同时区域地价和房价持续看涨，房产升值潜力大。
- 户型实用：小户型设计合理，实际套内使用面积远高于建筑面积，空间利用率高，对于预算有限但渴望入住深圳湾豪宅圈层的购房者来说，是一个不错的选择。
- 装修品质高：采用国际一线品牌进行装修，如东芝、日立、施耐德等，为业主提供舒适的居住体验。
- 需考虑的因素
- 首付压力大：交易按照二手房流程进行，并按备案价过户，这意味着购房者只能按原总价的200多万进行贷款，超过部分的300多万则需一次性支付，首付压力较大，对购房者的资金实力要求较高。
- 居住体验受限：项目为独栋项目，没有花园、社区等公共空间，可能影响居住的纯粹性和静谧性。并且部分中间户型存在一间暗房，可能影响采光和通风。
总体而言，如果购房者资金充裕，能接受高首付和紧凑型户型，且看重深圳湾的核心地段、配套资源以及房产的投资价值，深湾华府的小户型是一个值得考虑的选择。

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深湾华府详细资料

项目基本信息

项目名称：深湾华府（紫藤苑）

开发商：深圳市展致贸易有限公司。

项目地址：南山区工业八路89号致远大厦。

总建筑面积：约26363平方米。

总户数：240户，本次推出24套。

梯户比：3梯8户。

车位比：1:1.2。

容积率：约3.11。

产权年限：70年。

交房时间：现房，预计2025年5月底精装交房。

交付标准：精装交付。

物业公司：致晟物业服务有限公司。

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户型、面积、价格信息

户型面积：建面约37㎡的两房-三房，实际套内使用面积可达54-64㎡，使用率约145%-170%。

总价区间：530-650万元。

单价：约14.3-17.6万元/㎡。

✅注意事项：看房请提前拨打电话或者添加微信进行预约/尊享/楼盘专车接送/底价折扣/额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信：SZ186821】（中介勿扰）

项目配套

交通配套：

距离地铁2号线海月站约200米。

距离深圳湾口岸约200米，依托沿江高速可快速到达广州、珠三角等地。

商业配套：

附近有宝能All City购物中心，1公里范围内还有香悦里和天虹商业区。

教育配套：

周边有深圳湾中小学，楼下即有幼儿园和南山外国语高中。

生态配套：

楼下即深圳中心河和深圳湾公园，附近有15公里滨海休闲长廊、深圳湾文化广场、深圳歌剧院。

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装修标准：

采用东芝/日立、施耐德、林内、西门子、TOTO、科勒等国际一线品牌。

项目价值

稀缺性：深圳湾稀缺小户型住宅，是低门槛入住深圳湾“亿级”豪宅圈层的最后机会。

核心地段：位于深圳湾核心区域，北接后海总部经济群，南邻深圳湾口岸，周边汇聚深圳湾1号、华润深圳湾等顶级豪宅。

看房信息

看房时间：09:00-19:00。

官方预约电话：186-8213-0844裴经理。

总结

深湾华府凭借稀缺的小户型设计、优越的地理位置、完善的配套以及高性价比，是深圳湾豪宅区的优质选择。如果您对深圳湾的高端居住环境感兴趣，深湾华府值得您重点考虑。

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✅总结：

以上全文就是【一文读懂深湾华府：小户型值得买吗~是公寓吗~属于什么档次】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助，预约看房+了解更多详情欢迎拨打电话或者添加微信联系我们发展商裴经理☎18682130844微信同号（中介勿扰）