独家：保利发展河南换帅

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大家好，我是地产高富帅。

三月完毕，四大头部房企就保利发展还未发布最新年报，作为连续两年登顶房企销售冠军的超级央企，这一年来，动静一直非常大，从集团到地区高管调整仍在持续中。

早在1月17日，保利发展发布业绩快报，2024年公司预计营业收入3128.08亿元，同比下降9.81%。

预计实现利润总额人民币155.50亿元，比上年同期下降36.85%；预计实现净利

润50.16亿元，同比下降58.43%。

近60%的利润降幅对于保利发展来说，也是这几年比较大的关注点，或许对于一哥来说，稳定住龙头地位才是关键。

尽管经营质量与其他三大头部央企对比，保利发展在规模方面仍然具备一定优势，但是从人才含金量到核心竞争力方面，保利这块招牌确实有点不抗打。

去年开始，接连的几大重大高管调整背后，也折射出这家超级央企的一些核心问题，很多区域确实已经存在不小的亏损了。

地产一品塘近期独家获悉：保利发展河南董事长陆戎调任湖南保利担任董事长，如今河南保利暂时由河南保利总经理刘喜涛主持工作。

这已经是近期保利发展重大人事变动的小部分了，就在前面不久，保利发展刚官宣了最新的集团总经理人选，79后的潘志华直接登顶。

加上前面时期的一系列城市合并等动作，可以看到，保利发展在团队整合方面仍然还在持续。

陆戎，70后，保利系的绝对核心干将之一，早期在保利上海工作分管营销系统多年，2016年披挂上阵担任保利发展辽宁公司总经理。

一年之后，陆戎会师河南，担任保利发展河南总经理，后期几年业绩较为突出，也享受到了当时河南市场红利，一路做到了保利发展河南公司董事长。

保利发展在河南最高光的时候2019年左右，当时这几年郑州市场迎来了多个地王，外来房企疯狂布局河南市场，回顾至今也是河南市场最后的巅峰。

保利发展在这个时间节点也迎来了布局河南以来的最佳战绩，河南保利登顶百亿销售额，成为了央企国企阵营里面的领头羊。

2020年保利一共在郑州主城摘地9宗，面积达到658.02亩。这9宗地分布于经开区、金水区、高新区和二七区。

随着疫情与市场下行之后，2022年开始，河南市场进入了集体熄火的状况，本土房企开始接连暴雷，央企拿地动作开始减缓。

根据郑州市房管局 官方公布的数据，2022年1-11月，郑州市新房成交量仅为84066套左右，月均7000套左右。

保利发展在后面的几年之内，库存压力巨大，随着这一轮的市场下行，早期高价地开始持续减值，保利发展河南公司陷入持续被动。

从内部数据可以看到，保利发展河南公司在2024年仅仅完成业绩40亿，并且亏损项目较多。

有河南保利员工反馈，去年的奖金很多都没发，其中销售业绩里面很多都是施工单位工抵房为主，或许这也是河南保利换帅的核心原因。

随着保利北京总经理刘喜涛调入保利河南，这波团队更换也在所难免，早期的一波项目总，部门负责人都有所变动。

留给刘总面前的就是需要严峻的库存压力，加上河南市场如今整体确实信心不足，前期保利郑州很多项目也面临维权。

作为同为营销出身的保利嫡系干将，刘喜涛曾经带领保利北京冲进前三，属于凶猛型高管，河南公司能否再次起飞确实难度不小。

早期陆戎掌权保利河南期间，也培养了一批得力干将，之前保利河南副总夏雷已经调入保利甘肃公司担任总经理。

陆戎调入湖南保利之后，保利也连接任命了一批最新副总，原保利天津财务负责人陈超担任公司副总。

原保利发展北京公司包头总经理黄正提拔我保利发展北京副总，原保利发展产品管理中心项目管理部经理龚伟提拔为产品管理中心副总。

原保利国贸投资有限公司场馆业务负责人周倩明提拔为保利国贸投资有限公司副总，原保利物业副总刘龙提拔为保利物业服务股份有限公司总经理。

特别是刘龙值得关注，这位不是保利嫡系部队，但是如今从开发板块直接跨步到物业赛道，几年时间直接登顶了。

刘龙，2007年6月及2010年6月自湖南大学获得管理学学士学位及工学硕士；2010年7月至2013年2月任职华润置地（湖南）有限公司投资部拓展岗；

2013年2月至2020年11月，就职于湖南保利房地产开发有限公司，历任计划投资管理部业务经理及部门副经理，投资运营部部门副经理及部门经理，计划投资管理部部门经理。

2020年11月加入保利物业先后担任运营管理中心总经理、公司助理总经理。2023年1月获委任为保利物业副总经理；

本次小部分调整过后，保利发展区域公司也迎来了一些新的管理层，如何解决经营问题仍然还是保利发展未来需要思考的核心。

如今回头再看河南市场，可谓是一遍狼藉，本土房企阵营中几乎全军覆灭，爆雷军团数不胜数了，特别是早期雄霸郑州的几大本土巨头。

从内部来看，建业老胡持续萎靡，康桥老板已经跑路美国，永威老板进去了还没出来，金沙老板也走了一趟刚出来不久，等等。

河南作为一个人口大省，市场信心急需要修复，留给大家的时间真的不多了。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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