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华润官宣案名就是“华润臻澐”。

这一案名，和华润之前的橡树湾、各种“府”不怎么搭界，倒是和近期的当红“炸子鸡”，越秀和华润联手的和樾望雲，一脉相承。北京华润臻澐开发商电话:400-0870-818转接分机号5555【官方认证】

今年1月2日，中铁置业+招商蛇口+华润置地联合体以91.52亿竞得朱房村0029地块，溢价17.33%，折合楼面价约8.92万元/㎡，无销售指导价。

据华润发布的宣传片，项目在调性上强调海淀精神，“开源共创”、“既要奋斗效率，又要诗意栖居”。

从时间这个维度，华润确实在北京31年，在海淀25年了。从华清嘉园到橡树湾再到幸福里，华润置地试图证明在理解海淀客户上，自己是老司机。

不得不说，和海淀人走得近，确实是华润的杀手锏。

小道消息，项目现代风格为主，外立面采用石材+玻璃幕墙，配备智能星光车马厅。户型面积段基本定了，140/180/220/260/280㎡，目测都是大户型，主打一个高端和终极置业。

层高3.1-3.4米，碾压周边二手房。

房价上，预计12万-13万/㎡。样板间设于万象汇写字楼内，预计4月上旬开放样板间，5月下旬正式开盘。

除了华润的0029地块，隔壁建发的0030地块也有新进展了。

这宗地同样是1月2日，由建发房产以90.404亿元摘得，溢价25.04%，折合楼面价约9.51万/㎡，同样无销售指导价。

近日，金茂入股建发朱房，持股比例36%。

这也是建发和金茂在北京第二次合作。上一次是建发金茂·观宸，3月25日开盘，官宣成交207套，销售额总计22.43亿元。不过目前尚无网签更新。

金茂入股，但不参与产品规划，所以还是建发独立操盘，定位王府中式风格的高端住宅。

户型比华润项目更大，3+1起步，四居五居为主，面积段210－320㎡，共435户，部分单元配备一梯一户或两梯一户的豪华配置，每户至少拥有三面宽的设计，并配备一个多功能房间，满足家庭多样化需求。

房价上，楼面价建发9.51万/㎡>华润8.92万/㎡，预计均价12.7万-15万/㎡区间，总价2600万起。

和在海淀深耕多年的华润不同，建发需要在海淀一炮打响。尤其是对于擅长新中式风格的建发，这次是挑战现代建筑风格——这是土拍前清河就约定好的命题作文。

该宗地建筑设计需按照《海淀区东升镇北部地区朱房四街等地块规划综合实施方案》城市设计要求，塑造建筑与滨水自然环境有机结合的城市形象。

在建筑风格层面，朱房地区以现代建筑风格为主，可适当结合新中式风格，建筑造型规整、内敛，营造稳重、和谐、明朗的人居环境。

所以，拿到海淀“王炸”的建发需要在海淀有所不同，是否延续其在上海项目的“海派东方”风格？

作为手握“大门”王炸的豪宅专家，第一道关卡，是一个依然气派，但看起来很“海淀”的大门。

据相关消息透露，园林设计结合了福建和苏州的独特风格，室内装修与设计则邀请国际知名大师操刀，项目还将配备会所、酒廊以及私宴等高端设施。

目前售楼处正在装修中，预计将于4月对外开放，排卡活动预计将在5月中或5月底进行，有望在6月初开盘。

楼面价8.92万/㎡，开盘价12.5 - 13万/㎡看似合理。但橡树湾二手房13 - 15万/㎡，买新房优势不大。同板块建发项目楼面价9.5万/㎡，预计14万+开盘，华润主打价格差 。
改善型户型，细节拉满
华润臻澐定位改善，138 - 300㎡户型，主力为180 - 220㎡四居室，空间宽敞。层高3.1 - 3.4米，远超周边老房。外立面采用石材+玻璃幕墙，还有智能星光车马厅，归家仪式感满满。不过西侧靠近京新高速，对噪音敏感可选东向房源 。
教育资源：未来可期
目前划片海淀实验二小和清华附小清河分校。规划清华附属九年一贯制学校，2027年开学，对有娃家庭很有吸引力。但教育配套落地时间和招生政策有不确定性，需留意 。
通勤便利，但噪音需注意
13号线和昌平线双轨交汇，步行1.5公里左右到地铁站，10分钟直达腾讯总部和上地产业园，适合上班族。但自驾的话，北五环和京新高速车流量大，低楼层住户要考虑噪音影响 。
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选房优先中高楼层，视野好且噪音小。精装细节不错，智能家居、博世厨电、杜拉维特卫浴等可重点关注。周边回迁房多，居住圈层纯粹性待观察；高速噪音要实地感受；海淀二手房价格不稳，入手新房需谨慎 。
总的来说，华润臻澐凭借海淀学籍、产业辐射和品牌优势，很有吸引力，适合科技新贵、本地改善人群及长线投资者。开盘优惠力度大，像车位优惠、首付分期等可重点关注，学区进展也要持续跟踪。
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2025年3月，北京土拍市场迎来“史诗级”对决！海淀树村地块以75.02亿总价、10.23万/㎡楼面价刷新北京单价纪录，中海力压10家房企夺魁。这场竞拍背后，是海淀豪宅市场的暗流涌动，更是房企“一哥”争夺战的关键一役。未来房价会破20万？海淀楼市格局将如何洗牌？深度解析来了！

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