国家队两个大招炒作楼市，房地产的最佳结局是什么？

未来两三年，很有可能北京局部新房价格会突破16万、上海局部新房价格会突破25万。从这个角度看，一线城市的房价，可能要企稳了。

最近国家悄悄放两个大招：一是提出好房子标准，给新房价格上涨找理由；二是打造央企地王，用历史新高的新房价格，制造龙头股领涨效应。

所以，你会看到在当前的经济环境下，北京和长三角的城市土拍出奇火热，杭州单价“地王”两个月内出现三次易主。

国家这两个妙招，孤立地看一般人看不懂，但如果对照调控股市的思路，那就十分清晰了。

1、提供好房子，让你炒上天。

今年开会时提了一个“好房子”的概念，还给出了“层高3米以上、电梯要有信号”等具体标准。不过你千万不要天真地认为，好房子就是给你住的；在楼市调控层面上，这是在给市场提供新的炒作标的。

我们还是用炒股视角来理解。A股市场涨跌都容易过头，尤其是好公司，在顺风顺水的时候，股价可以炒上天。比如茅台的股价可以干到3000块还继续涨，宁德时代股价鼎盛的时候，估值可以照60年后的来算。这类例子也是层出不穷了。

尽管事后来看，再好的东西估值也是有限度的，买贵了也要巨亏，事后免不了一地鸡毛。但就这么一个简单的道理，大多数人是不懂的，很多人潜意识里认为，只要是好东西，就给了无限炒作的空间。当有人怀疑说估值贵了，他会拿一万个理由告诉你，这是个好东西。但其实，这是两个维度的事情。

所以结论很简单，提出好房子标准，改善房屋质量，本质上就是在熊市的时候，推动一些优质公司上市，给大家炒作的理由，如果这些好公司上市后股价大涨，那就能够维稳大盘。

2、制造热点，打造龙头股。

A股熊市里，常常人气不足，这背后有各种各样的原因，比如宏观经济不行、流动性不够宽松、风险偏好比较低等等，这些原因都是系统性的，很难一下子解决掉。

这时候，怎么才能托住市场呢？最简单的办法就是找一个板块，给题材，给想象空间，最重要的是直接拉涨停，而且是连续拉涨停，用持续的、大幅的上涨，聚集人气，创造赚钱效应，最终吸引增量资金入场。

对应到楼市，路数也是一样的。龙头股从哪里来？当然是一线城市，并且还得是一线城市的国家队、也就是央企来拿地，才能体现政府意志。

所以，我们看到今年以来京沪杭地王频现，成交金额创造了近3年新高，这背后不光是清一色的央企打头阵，而且溢价幅度很高。

最夸张的当然是创下历史新高的楼面价了，北京是9.5万一平米，涨幅比历史新高都算小的了，只有5%；杭州、上海的楼面价涨幅比历史新高都上涨超过24%，像上海的楼面价更是创下全国新高，达到16万一平米，预估未来售价可能突破25万元/平米。

这不就是妥妥的国家队打造龙头股么？这个情况在2015年就已经发生过了，当时也是房地产有点萎靡，但是众多央企率先在一线城市高溢价拿地，最终，很多地方的房价上涨了50%以上，完成了至今被大家诟病的涨价去库存。

最后，大家最关心的是，这些楼市调控手段有用么？

从过往A股的经验看，楼市会呈现“漂亮50”和“要你命3000”的格局，类比2017年的A股行情，众多散户持有的小票跌跌不休，而有钱的机构和大户靠着白马股抱团，赚得盆满钵满。也就是少部分面向高收入群体的好房子价格坚挺，大部分房子价格难以上涨。

原因很简单，无论是股市还是楼市，市场要好系统性起来，需要的条件是很多的。A股就不说了，楼市长期看人口，中短期还是要看大家的收入，看大家对未来的预期有没有显著改善。这三个问题，我们国家正在努力改变，但是具体到每个人，相信大家都有自己的体感。

总之，房地产的最佳结局，类比股市，那就是以时间换空间，横盘托底，反复震荡磨底，最终随着经济复苏，随着债务化解，随着收入提升，慢慢地把泡沫消化掉，把信心找回来。

在这个过程中，再多的题材炒作，本质上都是难以持久、难以扩散，不解决根本问题的，更多的是为了防止陷入无尽的阴跌。

熊市里，散户能干啥呢？该割肉的，可能都割肉了。对应到楼市里，对大多数背负贷款同时又希望住自己房子的人来说，等待和忍耐可能已经是最好的办法了。

生财之道，还得从楼市之外去寻找，比如我反复推荐的黄金，可以持续关注。

好，关注大林哥，带你认识财经真相。