深圳深业世纪山谷房价均价10.71万/㎡开盘价备案价11.62万/㎡

深圳深业世纪山谷
房价均价：折后均价10.71万/㎡。
• 开盘价：备案价11.62万/㎡，备案单价7.72 - 19.43万/㎡。
• 折扣价：项目曾推出VIP97折*开盘优惠98折*认购99折*5天准签98折，综合下来约92.22折。
户型
有建面约233㎡的3 + 1房，280 - 386㎡的4 + 1房户型，还有少量420 - 1080㎡的复式。
小区概况
• 占地面积：约4.2万㎡。
• 建筑面积：约39万㎡。
• 得房率：以233㎡户型为例，套内面积154.41㎡，得房率66.04%。
• 梯户比：8T3户（住宅），每户标配两个私家入户电梯，另还有两部公用电梯。
• 总高：3栋A座、3栋B座住宅69层。
• 容积率：约6.63。
• 绿化率：约35%。
• 交房时间：2026年12月20日，带高品质精装交房。
项目位于南山华侨城，6大总部基地环伺，紧邻白石洲超550万平“航母旧改”，未来配套会持续升级，有一定投资潜力
周边配套
• 学校：项目自带21班幼儿园和南外教育集团63班九年一贯制学校，周边还有南外沙河小学、南外第二实验学校等。
• 地铁：距离1号线白石洲站约600米，楼下有规划中的29号线白石洲北站。
• 交通路线：紧邻沙河东路，自北向南串联起京港澳高速、北环大道、深南大道、滨海大道，纵向由沙河西路、科苑路共同构成四横三纵的一体快速路网。
• 基础配套设施：周边商业丰富，1.2公里

最新消息：【深业世纪山谷】位于深圳市南山区沙河东路218号、距离地铁29号线白石洲北站约200米、1号线和20号线白石洲站约680米；即将推出3A栋和3B栋233/280/386平三至四房和420--1080平云端复式户型，折后单价预计8字头起，目前实景样板间已开放，因近期参观的购房者较多，看样板房需要拨打开发商售楼处电话☎：400-083-0338（官方已认证）进行提前来电预约并在现场进行验资，预约看房的话认筹可享受开盘额外97折优惠，用于抵扣装修费，预计我们楼盘将于11月底开盘入市！更多详情欢迎咨询售楼部400热线了解。

深业世纪山谷开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

项目介绍

深业世纪山谷分为两期开发。一期总占地约4.2万㎡，二期2.8万㎡，总建面约39万㎡，容积率5.78，是集住宅、高端公寓、酒店、商业等业态于一体的城市综合体项目。其中一期包含1栋42F/28F及2栋41F的住宅和1栋酒店+商务公寓及1栋保障房。

二期规划2栋高252米的住宅，地上69层地下3层，是目前深圳规划住宅中最高的装配式建筑，网传全是大户型住宅240-280-380㎡，最快将于今年9月开放样板房，大概率10-11月能入市，另有1栋约50层高的商务公寓。

前两次都是公寓，现在住宅首发！还是定位相当高端的纯大平层而且还是无敌景观视野，8梯3户，233㎡/280㎡配备两个独立电梯，386㎡双梯设计，实在任性！

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基础信息：

开发商：深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司

开发商电话☎：400-083-0338（已认证）

物业：深业物业集团有限公司

占地面积：4.2万平方米（一期17153.5平方米，二期24991.2平方米）

建筑面积：39万平方米（一期219933.6平方米，二期168652.16平方米）

总栋数：8栋（1A栋42层酒店+公寓、1B栋28层保障房，2栋1/2单元41层住宅，3A/3B栋69层住宅；3C栋50层公寓、3D栋4层公寓）

总楼层：69层

层高：3.5米
总户数：1627户（一期1036户，二期591户）

车位：2135个（1比1.25）

绿化率：35%

容积率：6.63

物业费：6.8元/平/月

产品类型：（住宅）

梯户比：八梯三户
状态：（已开样板房）

户型面积：

233/280/386平三至四房，420--1080平云端复式

交房时间：预计2026年精装修交房

卖点：稀缺大平层，周边配套成熟，景观好！

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深业世纪山谷值不值得买？

项目附近有95万㎡大沙河生态长廊、200万㎡沙河+名商高尔夫生态、华侨城湿地公园、深圳湾滨海长廊，这些深圳最顶级的景观生态资源都在它的腹地之上。

最重要的是，目前深业世纪山谷项目是深湾中轴唯一在售的大平层住宅产品，十分稀缺。

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交通配套

地铁：近地铁1号线白石洲站约680米，1站到达高新园，可换乘2/7/9/11四条轨道线路；规划中的20号线白石洲站和规划中的29号线（白石洲北站）就在楼下。

陆路：紧邻【沙河东路】与深圳湾总部基地紧密相连，自北向南串联起【京港澳高速】、【北环大道】、【深南大道】、【滨海大道】，纵向由【沙河西路】、【科苑路】共同构成四横三纵的一体快速路网；可直抵前海、宝中、福田、罗湖等深圳其他城市核心区。

教育配套

项目自带一所21班的幼儿园和南外教育集团的63班九年一贯制学校，可以跟住宅同步建成，现成的学校有（南外沙河小学）和（南外第二实验）。

商业配套

一公里内有益田假日广场、万象天地、京基百纳广场，车程约十分钟即可到达深圳湾睿印、欢乐海岸、深圳湾万象城大型商业。

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休闲配套

北看塘朗山、南望深圳湾、西临大沙河生态长廊、高尔夫球场，东瞰华侨城绿地，周边还有大沙河公园、深圳湾公园、华侨城国家湿地公园、燕晗山郊野公园等四大生态公园环绕。

项目效果图

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项目户型图

【约233㎡3+1房3卫】双梯入户，独立电梯厅，餐客大横厅贯通阳台，三面采光，主次卧尽享270°环幕视野，还有独立家政套间，西北朝向看名商和沙河高尔夫；

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约280㎡4+1房4卫】双梯入户，独立电梯厅，阔绰横厅直连阳台，三面舒适采光，主次卧双套房，270°环幕视野，还有独立家政套间，西南朝向看城市景观，高层可看深圳湾海景；

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【约386㎡4+1房4卫】双梯入户，独立电梯厅，阔绰横厅直连多功能空间，三面舒适采光，主次卧双套房，270°环幕视野，还有独立家政套间，西朝向看名商高尔夫和大河沙生态长廊。

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（正南向景观）

优势：

①项目最大的亮点就是拥有双高尔夫（名商高尔夫和沙河高尔夫）头排无遮挡景观+深圳湾海景资源。西侧是大沙河生态长廊，南侧可以看到深圳湾海景。

②绝佳地段，项目位于深湾中轴线上华侨城传统豪宅区，华侨城片区少有大面积供应，是深圳的顶级豪宅片区，周边紧邻深圳湾超级总部基地、世界之窗、科技园。

③稀缺大平层，舒适梯户比及纯粹大户型社区，8梯3户，层高3.5米，车位比1：1.25。

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