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今天还是聚焦通州，介绍一个八通线土桥地铁旁的新楼盘-金隅花溪云锦。这个楼盘紧邻东六环，距离八通线土桥站直线700米。往南两公里就是环球影城。

【交通】

轨道交通有地铁1号线八通线。去往国贸、东单都很方便。自驾有东六环路、广渠快速路、梨园南街、九棵树东路。

商业配套方面，楼盘南边有华远好天地，可以满足日常生活需求。再远一点可以去贵友大厦、领展广场、万达广场。

教育资源有临河里小学、运河中学附属小学、北京第二实验小学（通州分校）。

医疗方面，附近都是卫生服务站，大一点的医院还是要开车去，比如北京中医药大学东直门医院(通州院区)、潞河医院和新华医院。

环境方面，城市绿心森林公园、通州运河公园都很近。还可以约上朋友去环球影城HIGH玩一整天。

【产品情况】

楼盘规划建设8栋11层洋房，户型建面108-153㎡。

除楼王2#楼的层高是3.1m外，其余产品层高均为3m。

室内空间拓展方面，主要有3处：

设备平台赠送约3㎡，未来可封入室内使用；

南侧阳台全面宽，1.5米进深，预计可做封闭，半计面积赠送；

此外，端户侧面会至少有1-2处飘窗面积全增送。

以153户型为例，南向13米通面宽阳台，进深1.5米；北向有一个3平米左右的设备层赠送。

【周边二手房】

附近二手房很多都是金隅开发的，西侧是金隅香溪家园，2014年-2016年的房子，挂牌均价4.4万/平米。东侧是金隅花石匠，2012年的开始建成的二手房，挂牌均价4.9万/平米。还有自由筑，总价100万左右的小户型商办房。

【周边新房】

梨园地铁旁的招商云璟揽阅，南向有开敞阳台，北面有设备平台赠送，得房率挺高。销售指导价6.2万/㎡，精装修交付。和花溪云锦相比，招商楼盘有79、89平米的小户型。两个项目距离也不远，驾车4公里距离。

通州还有一部分新盘是集中在7号线沿线万盛东，群芳两站地附近。房源比较充足的京彩世界、颐瑞府，都是改善型的三居、四居。网签均价都不到6万/平米。

【花溪云锦拿地信息】

花溪云锦所在通州区土桥中路西侧棚户区改造项目6025地块，2024年11月5日出让，由金隅嘉业以近12亿元底价摘得，折合楼面价2.5万元/㎡，销售指导价6.2万元/㎡。建设用地约2.15公顷，总建筑面积约7.34万平方米，容积率2.2。

【通州最新拟供应土地情况】

话说，买房这么重要的决策，我们还是要多掌握一些信息，看中的房源周边还会出新房吗？会有什么规划？了解的越多，看问题越全面，做出的决策也会更加准确。

今天，北京市规划和自然委员会公布了北京最新拟供应的6块土地，其中两块是在通州，都是轨道交通站点周边的的地块，一起来看看吧。

城市副中心八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块，挨着在建地铁22号线永顺站，附近比较新的楼盘有北京东湾，北京东湾户型真的很多。地块往南就是通惠河，所以这个楼盘可以看到河景。过了通惠河，就是万达商圈。有地铁通州北苑站，还有万达、国泰等商场。

该地块用地面积约3.47万平米，建筑规模约8.68万平米。

城市副中心梨园强力家居项目FZX-0303-6007地块，位于八通线梨园站附近，梨园是通州形成较早的集中居住区，各种配套也都比较完备。

该地块比较小，用地面积1.27万平米，建筑规模也只有2.16万平米。

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