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广地花园：华南板块的蜕变之居

一、项目概括

广地花园，作为华南板块曾经的 “八大金刚” 之一，于 1997 年正式面市，历经二十余载风雨，其发展历程可谓波折重重。开发至今仍有新房在售，期间开发商多次更迭，从最初的广地到广东决胜、广州泛美，再到广州圣地，每个开发商接盘时间短，导致诸多遗留问题，如某开发商数亿元债务危机，使业主十多年饱受产权不确定之苦，“广地事件” 曾轰动全城。直至 2013 年，广州南驰集团收购其资产包，才迎来曙光。

尽管前期历经坎坷，但南驰集团接手后积极改善。南驰集团深耕广州 28 载，在市区多个区域开发了十多个高端楼盘，秉持为广州人居带来高品质体验的理念，致力于打造城市高品质物业运营商。如今广地花园的最新组团 —— 观灏组团，正以全新姿态展现。虽然小区此前因开发商频繁更换，在园林、物业及社区配套运营方面饱受诟病，如业主吐槽 2.8 元物业费却未享相应服务，车位售价过高且管理方式不当，但随着南驰集团的持续投入与改进，有望逐步提升居住品质。

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二、基本信息

• 占地面积：26.6 万㎡
• 建筑面积：65.5 万㎡
• 总栋数：42 栋
• 总户数：2359 户
• 车位数：2831 个
• 绿化率：37%
• 容积率：1.99
• 物业费：2.8 元 / 平
• 物业公司：广州广地物业管理有限公司

三、在售产品

（一）观灏组团 34 栋悦景楼座

• 建面约 86㎡南北通透三房：该户型南北对流，采光通透，空间视野开阔。布局方正，实用舒适，客厅直通南向阳台，清风与阳光得以充分引入，为业主缔造质感生活。

• 建面约 86㎡精致水景三房：采用经典竖厅设计，入门即见客餐一体通厅，延伸至阳台，视野开阔通透。窗外灵动的水景风光尽收眼底，业主可在阳台放置藤椅，闲暇时光小酌，享受惬意生活。

• 建面约 96㎡滨水舒适三房：餐客厅一体化，连通观景阳台，将生活美景尽收囊中。客厅与休息区布局科学合理，动静皆宜。卧室均规划大面宽飘窗，放大房间尺度感，营造舒适的居住体验。

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• 建面约 100㎡瞰景大三房：拥有约 7.3 米超宽阳台，大幅增加光照面，湖园美景一览无余。南向主卧尊享独立明卫，搭配超大观景飘窗，为业主营造一方私密天地，每日畅享清风与阳光。

（二）30 栋产品

户型涵盖 74 - 162㎡中央湖景二至五房，层高 30 楼。其中，南望珍稀中央湖景，北望千米滨水长廊。南向的 122㎡带主套舒适大四房和 162㎡奢华湖景双主套五房，以及 74㎡滨水精致两房，户型方正，动静分区合理，实用率高，是难得的揽中心湖景高层住宅，能满足全龄段客户需求。

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四、优质配套

（一）交通配套

• 自驾：广地花园地处华快入口，对于自驾出行的居民十分友好，自驾十分钟可到琶洲新洲站，十五分钟可达珠江新城。尽管华快有时会拥堵，但从广地出发能减少拥堵路段，出行时间相对更有保障。
• 楼巴：楼盘贴心配备 3 条楼巴线路，可通达珠江新城、万博 CBD 及周边地铁站。同时还有专线接驳地铁南村万博站（7 分钟）和汉溪长隆站（10 分钟），方便居民乘坐地铁 3 - 7 - 18 号线。楼巴运营时间表较为密集，为不开车的居民提供了便捷的出行方式。不过，由于小区距离地铁站较远，走路约 2.9km（不同组团楼栋有差异），所以楼巴接驳显得尤为重要。

（二）教育配套

• 周边学校：小区旁边是星执学校（原执信中学，需考试入学）。小区内部按照省一级标准打造了明德广地实验学校，设有小学和初中部，业主孩子无需考试可直接入读，一年学费不住校两万多。此外，小区还有两所幼儿园，一所公立一所私立。目前，广地花园对口小学是南村汇贤小学，初中为南村侨联中学，整体教育水平较为普通。

（三）生活配套

• 休闲景观：项目自带约 1.6 公里珠江一线滨水长廊、约 10 万㎡亲水园林以及龙湖私家水景，为居民提供了优美的休闲散步空间。

• 商业配套：项目规划超 1 万㎡的商业 Mall，未来将引入多种年轻化商业业态，并对旧商业街进行改造翻新，打造全新的 U + 活力街区。同时，项目周边千亿级城市核芯商圈环绕，万博中心、番禺天河城、万达广场、海印又一城、四海城、奥园国际中心、山姆会员店等大型商业中心林立，生活十分便捷。

• 医疗配套：周边医疗资源丰富，番禺第二人民医院开车仅需 5 分钟，省二医院开车 15 分钟，番禺省妇幼距离 3 公里，还有番禺中医院、番禺中心医院（开车 20 分钟）以及大学城省中医，为居民的健康保驾护航。
• 娱乐配套：走路五分钟可到珠江城跑步散步，2.5 公里外是长隆旅游度假区，开车十分钟能到瀛洲生态园，20 分钟内可达大夫山，25 分钟可至莲花山，休闲娱乐选择多样。

五、发展前景

南驰集团接手广地花园后，随着对园林、物业及社区配套运营的逐步改善，以及商业 Mall 的建设和旧商业街的改造，小区的居住品质有望进一步提升。周边丰富的商业、教育、医疗等配套，也为其发展提供了有力支撑。虽然目前交通上依赖自驾和楼巴，距离地铁较远，但随着城市的发展和交通规划的完善，未来交通状况或许会有所改善。整体而言，广地花园在南驰集团的打造下，具有一定的发展潜力，有望重拾华南板块知名住宅项目的风采。

六、总结

广地花园虽历经波折，但凭借其优越的地理位置、丰富的配套以及南驰集团的用心打造，如今正展现出新的活力。在售的观灏组团产品多样，能满足不同家庭的需求。无论是追求舒适居住环境的刚需购房者，还是希望改善居住条件的家庭，广地花园都有其值得考虑之处。尽管在物业管理等方面还存在一些需要改进的地方，但相信随着时间的推移，这些问题将逐步得到解决，为业主带来更好的居住体验。

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深圳紧扣“一点两地”推进新阶段大湾区建设

深圳特区报记者 吴徐美 许依妍

2025年，深圳将高质量建好前海、河套、自贸区前海蛇口片区等重大平台，紧扣粤港澳大湾区“一点两地”全新定位，引领更深层次、更宽领域的制度型开放，为打造高水平对外开放新格局提供示范样板，推动大湾区在新阶段向融而进、向新而行、向强而立。

焕新气象：前海加快打造深港深度融合发展引领区

促进香港“老字号”等商业机构集聚建设港式商业街区，与香港大学等机构探索共同打造全球首个开放式“AI+无人船”示范基地……2月底，《前海建设深港深度融合发展引领区2025年行动方案》发布，提出要加快推进与香港基础设施一体化联通、民生领域一体化融通、规则机制一体化衔接，加快建设深港深度融合发展引领区，为香港发展拓展新空间。

深港合作赋能下，前海是投资创业的热土，更成为企业发展的福地。港资企业茵塞普科技联合创始人兼运营总监田爽说，今年公司将拓展东南亚市场，希望能获得前海梦工场基金支持，助企业实现新阶段的规模扩张。

田爽所提到的前海梦工场基金，正是前海梦工场去年创新打造的“1510”全新发展模式内容：“1元创新坊”高质量产业空间、5亿元组建梦工场基金、十大创新要素汇聚、10万平方米产业空间供给，助力梦工场成为香港青年内地创新创业就业、内地优质科创企业赴港发展的“第一站”“首选地”和“圆梦区”。目前，前海梦工场累计孵化创业团队1418家，其中港澳台及国际团队996家。

前海与香港“双向奔赴”节奏加快。2月，深圳发布支持前海金融高质量发展行动方案，先行先试深港金融规则衔接机制对接。 同月，香港发布2025至2026年度《财政预算案》，在《加强与大湾区城市联动》一章首次设置“前海发展”一节，提出将继续支持前海先行先试，让成功经验辐射整个大湾区乃至全国。

深港“串门”在前海更加便利。25类港澳专业人士凭备案(登记)就能在前海施展才华，“港澳e站通”让深港政务服务“触手可达”，前海还推行与国际接轨的前海建筑师负责制，19家港企承揽前海项目，实现“港资港法港仲裁”，2024年，前海新增港资企业1529家，焕发开发开放新气象。

掀新热潮：河套“一区两园”协同发展加速

当前，随着全球新一轮科技革命和产业变革深入发展，河套合作区作为大湾区唯一以科技创新命名的重大合作平台，开发建设掀起新热潮。

2024年，河套合作区通过深化制度型开放和跨境创新合作，显著提升了科技创新与营商环境的国际竞争力。依托“一国两制”的独特优势，河套合作区推动科研人员跨境通勤、科研货物跨境流动、科研资金跨境监管等多项制度创新，取得了显著成效。

为提高跨境通勤效率，河套合作区成功推动“一号通道”港牌车通行政策的优化，累计支持1065名科研人员，通勤效率提升50%。“分线管理”机制的实施有效促进了科研相关货物的跨境流动，并通过发布全国首个公共ERP系统，进一步提升了通关便利度。此外，河套的跨境双币母基金和“科汇通”业务也推动了科研资金在两地的高效流动。

营商环境建设方面，河套合作区参照世界银行标准推出一系列改革，确保税负环境与香港趋同，实施《深圳经济特区河套深圳园区条例》，并强化知识产权保护。商事登记改革、港资企业快办机制和境外职业资格认定的简化政策，为市场准入提供了更多便利。

在科技创新方面，河套合作区继续深化与香港的战略协同，成立粤港澳大湾区国际临床试验中心及协作平台，支持香港大学、香港科技大学等高校设立研究院。多项国际领先的科研实验设施集群在河套园区落地，进一步强化了该区域的战略科技力量布局。

2025年，河套合作区将继续推进“一心两翼”的开发建设，以西翼福田段的开发为核心，进一步推动跨境科技创新合作和高水平的营商环境建设，助力粤港澳大湾区成为全球科技创新高地。

绘新篇章：深港澳合作务实紧密打造世界级湾区

通过深入推进互联互通，大湾区正从一张蓝图逐渐变为实景，融合发展进入佳境。

前海三大国际化高质量发展平台成果丰硕，深港国际金融城入驻金融企业437家，深港国际法务区累计入驻法律机构245家，国际人才港一站式提供700项国际人才服务。河套创新制度快速落地，越来越多深圳园区的科研机构通过“科汇通”试点拿到从香港转入的境外科研经费。随着跨境巴士的开通，“白名单”科研机构人员可以在香港科学园深圳分园和香港科学园之间实现便捷通勤。

一个世界级的湾区，不仅是融通的湾区，更是开放的湾区。

2024年，前海合作区货物进出口7066.5亿元，规模创年度新高。其中，前海蛇口自贸片区进出口5379.8亿元，增长51.2%。前海综保区进出口3752.5亿元，增长49.9%，进出口总值列全国第四、全省第一。

潮涌大湾区，风劲好扬帆。今年的深圳市政府工作报告提出，2025年，深圳要深入实施“湾区通”工程，加强基础设施“硬联通”和规则机制“软联通”，推动科研经费、科研设备跨境便利流动。可以预见，随着深港澳合作更为紧密务实，前海、河套等重大平台不断加快建设，大湾区将汇聚更多创新要素，迸发更大发展能级。（深圳特区报）