广州新中轴线将有大动作！城中村改造正在“加码”？

近日，广州新中轴线将有大动作，三滘村与东风村即将启动改造。值得注意的是，近年广州城中村改造一直在“加码”……

广州城中村改造加码

近日，《广州市2025年建设用地供应计划》（下称《计划》）经市人民政府批复同意并由市规划和自然资源局正式公布。

根据《计划》，2025年全市建设用地计划供应总量为3454公顷。《计划》提出：

积极落实省委、省政府“制造业当家”和市委、市政府“坚持产业第一、制造业立市”工作要求，引导土地要素供给向以实体经济为支撑的现代化产业体系等倾斜；

健全租购并举的住房制度，构建“市场+保障”住房供应新体系，加大保障性住房建设和供给；

积极推进环南昆山—罗浮山县镇村高质量发展引领区建设，加力提速实施“百县千镇万村高质量发展工程”，激活土地资源要素强化用地保障，推进城中村改造攻坚，促进城乡融合发展。

稳步推进城中村改造一直是近年来的重要任务之一，此前，广州市2025年重点建设项目计划正式公布。今年，广州安排市重点建设项目共998个，年度计划投资3815亿元。其中，正式项目共905个，年度计划投资3657亿元。预备项目共93个，年度投资计划158亿元。

在城中村改造方面，茅岗路以西旧村改造、大塱旧村改造等项目今年竣工，而今年新开工的有以下21个项目：

从项目清单来看，今年新开工的城中村改造项目主要集中在花都区（6个）和南沙区（5个），其中也包括了广州火车站片区、新中轴海珠片区、环五山创新策源区、罗冲围片区四大重点片区的首开区项目。

新中轴海珠片区迎大变化

其中，《广州城市新中轴海珠片区三滘、东风启动区控制性详细规划》在第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十五次会议上获得通过，毗邻海珠湿地的两个城中村即将启动改造，并将采取“依法征收、净地出让”新改造做法，打造新模式样板项目。

本次规划将压占6公里中央绿轴用地的旧村、旧城、旧厂作为具体实施项目纳入272.43公顷整体改造范围，包括三滘村、东风村城中村改造项目，以及20个旧厂项目和8个旧城项目。围绕新中轴海珠片区近期实现“通轴通路”的目标，选取广州大道沿线东风村和三滘村物业集中片区作为启动区，优先建设安置工程，为中轴范围征拆预留安置空间。

城市更新地位提升

事实上，城中村改造一直是近年来房地产领域重要任务之一，不止是广州，全国的城中村改造都在扩大规模。

2024年，我国城中村改造扩围至300多个城市，全年共实施城中村改造项目1863个，惠及居民136.7万户，建设筹集安置住房189.4万套，完成投资8164亿元。

2025年，我国将加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，计划在新增100万套城中村改造和危旧房改造的基础上继续扩大改造规模。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，近年来，城市更新的市场地位明显提高，即上升到扩大内需的重要抓手。这也就意味着在新一轮经济稳增长方面，城市更新将发挥更大的功能和导向，也意味着城市更新后续将持续发力，各地必须重视。从房地产的角度看，城市更新提升了城市面貌和居住品质，本身也可以发挥持续巩固止跌回稳态势的导向。可以重点关注用地和资金方面的支持，尤其是提及了“盘活利用存量低效用地”，这也说明城市更新后续在土地规划等方面会有较大的支持。

城中村改造意义重大，不仅能促进房地产市场止跌回稳，推进城市高质量发展，还能改善居民的居住环境，提升居住品质。当前住房已从“居者有其屋”转变为“居者优其屋”，让更多居民住上安全、舒适、绿色、智慧的好房子，不仅是人民群众对美好生活的期盼，也是时代赋予社会、企业的新使命。

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