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广州・鹏瑞 1 号：定义广州顶豪新标准

“豪宅易有，天价难求”，当广州鹏瑞1号以56万/㎡的单价横空出世，不仅捅破了中国新房价格的天花板，更在富豪圈内掀起了一场轩然大波。

一个产权40年的公寓，叫出56万/㎡的天价，而且还不是在珠江新城，而是在金融城。

大家都在感叹楼市下行，但其实在大家不太在意“隐秘的角落”——豪宅赛道，上半年频频刷屏。
上半年，广州千万一手豪宅网签占比9%，同步去年上涨3%。这意味着近10个买房人里，就有一个人买的是千万豪宅。

而被称为广州汤臣一品的——鹏瑞1号，上半年成交了12套，总金额11.3亿，已经很惊人了，但最新又推出了12亿一套的楼王单位。

广州鹏瑞1号是鹏瑞集团在广州的首个顶级项目，旨在超越深圳湾1号，打造珠江新地标，成为引领南中国乃至全球的封面级建筑杰作。项目位于广州国际金融城的滨江地块，地理位置优越，紧邻珠江，尽享滨江景观。

广州鹏瑞1号的打造手法与深圳湾1号如出一辙，之所以能成为最贵的房子，原来是有“方法论”的。今天这篇文章，我就用深圳湾1号的“豪宅要素”来重跑一遍广州鹏瑞1号，大家一起来比对下”打造的手法“是否极其相似。凭什么能卖到56万一平方的天价。

一、市场地位：登顶顶豪，实力霸榜

在 2024 年的广州顶豪市场，广州・鹏瑞 1 号无疑是璀璨的明星，以一系列惊人的销售数据统治市场。其 2 亿 + 大平层成交已网签量荣膺全国 TOP1；1 亿 + 产品成交已网签量近 1 年多占全市 82% ，达 19 套，远超其他项目；6000 万 + 产品成交已网签量占广州总量 78% ，同样位列广州 TOP1 。单个项目一年多的网签量甚至超越广州其他项目过去十年总和，这些数据彰显了其在顶豪市场无可撼动的地位。

二、品牌理念：超越地产，塑造生活

鹏瑞并非传统意义上追求规模的房企，它更致力于打造顶级生活方式。从深圳湾 1 号到三龙湾 1 号，再到广州・鹏瑞 1 号，每一个 “1 号作品” 都是孤品。鹏瑞对品质的执着追求，不仅仅体现在建筑本身，更在于为业主营造独一无二的生活体验，将高端居住与顶级生活方式深度融合，重新定义奢华居住的内涵。

艺术中心：江景宝地，文化殿堂

鹏瑞 1 号将湾颂艺术中心建于一线江景位置，毗邻 T1 栋楼王，舍弃盖房机会，为世界级文化艺术活动提供舞台。这里举办过价值 20 亿＋的国宝书画特展、挪威国宝级天团神秘园音乐盛宴以及连续两届的 “顶尖科学家湾区论坛”，众多顶尖科学家汇聚分享前沿科技。这种对文化艺术的大力投入，不仅提升项目文化底蕴，更为业主带来独特的高端文化体验，彰显非凡格调。

特色配套与圈层：稀缺资源，高端圈层

鹏瑞 1 号还有诸多独特之处。拿下北帝沙岛二十年经营权并巨资打造，虽非经营性举动，但为业主提供稀缺资源。建筑上采用双曲面铸铝材质，用量达 1500 吨，成本是普通建筑 10 倍以上，层高做到约 3.8 - 4 米，不惜减少可售面积。此外，鹏瑞集团创立的超一流会所深湾会将在鹏瑞 1 号设立广州深湾会，其 800 多位优质会员，包括上市公司及知名企业创始人等各领域翘楚，为业主搭建高端社交平台，形成独特高端圈层。

广州·鹏瑞1号，作为广州豪宅市场的新晋佼佼者，其成功并非偶然。在众多竞品中脱颖而出，成为市场的焦点

广州·鹏瑞1号位于金融城一线珠江畔，是由享誉业界的“深圳湾1号”打造者鹏瑞集团在广州推出的作品。

广州·鹏瑞1号，项目占地约5.42万㎡，总共规划有6栋建筑，涵盖了顶奢公寓、传奇奢华酒店、湾颂·艺术中心、广州·深湾会、湾汇高定商业中心等。分为南北两区，南区为T1/2/3/4，北区为T5/6。

T1栋总高12层（公寓）：

3-10层 ：建筑面积 750平

11-12层：顶复建筑面积 约 2000平

T2/3栋总高32层（公寓）：

4 -9层: 370、320、320平

11-20层: 450、550平

22-30层: 450、550平

31-32层: 顶复约 1500平

T4栋总高4-5层(艺术中心)

音乐表演、艺术展览、室内竞技等多功能

T5、T6栋分别是52层和59层商业商务大楼

广州·鹏瑞1号的造型，设计灵感就来自于波光粼粼的珠江，采用“外圆内方”的造型也暗合中国的传统。

外部圆弧造型优美，能实现江景最大化；而内部空间方正宽敞明亮，体现了中国传统文化的刚柔并济、和谐共生理念。不管是业主还是买家，都会买账

鹏瑞1号不仅在地段上占据优势，其顶级配套和独特设计更是全面超越深圳湾1号。项目规划有6栋建筑，包含了300-2000㎡的顶级公寓、广州深湾会俱乐部、湾颂艺术中心、湾汇高定商业等高端配套。

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