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项目简介

【红山华府】位于龙华区民治街道新区大道与民宝路交汇处东北侧，地处深圳北站国际商务区与红山中央居住区双核辐射带。东侧紧邻在建的深圳新华医院（三甲），西南面与城中村（创业花园）最近距离仅20米，西北侧为北站商务区产业聚集带。

周边环绕红山6979、Costco华南旗舰店、壹方天地等大型商业体，但城市界面新旧混杂，部分楼栋低层视野或受民房遮挡。

• 楼栋与规模：共2栋30-33层高层住宅，总户数352户（可售商品房仅186户，回迁房占比47%），容积率5.17，车位配比1:0.61（共216个车位）。
• 在售面积：主推63-78㎡的2-3房，其中63-69㎡两房93套（总价约450-550万），78㎡三房93套（总价约550-620万），精装交付，预计2027年交房。
• 户型特点：高赠送率（平均13.7%），得房率超80%，部分户型可改造为“2+1”房，但梯户比2梯6户，居住密度较高。

户型方面：

63㎡两房一卫（东北朝向）：横厅设计+双阳台，空间利用率高，但厨房与客厅连通易有油烟，次卧面积仅6㎡。

66㎡两房一卫（东南朝向）：3开间朝南采光优，玄关设计浪费空间，餐厅与走道重叠。

78㎡三房一卫（东南/西南）：小面积实现三房功能，适合多孩家庭，但单卫设计高峰期使用紧张，客厅开间仅3.4米。

交通配套

- 地铁：距离4/6号线红山站约300米，1站直达深圳北站，可换乘5号线，周边还规划有22线和27号线。

- 高铁：广深港高铁直达香港西九龙，4大高铁线路于深圳北站汇聚。

- 城市干道：毗邻新区大道、民宝路、梅龙大道，快速连接福龙路与南坪快速，畅达全市。

- 城市快速轨道：深大城际民治北站4站到机场东站，深惠城际深圳北站2站到鲤鱼门站。

教育配套

项目划属深圳高级中学（集团）北校区学区范围，该校连续三年中考升学率超88%，2024年最高分达583分，为龙华区教育质量标杆。

商业配套

- 核心商业：红山6979直距约500米，龙华天虹购物中心直距约1.5公里，华润万象系商业直距约1.8公里，华南地区首家的COSTCO直距约2公里。

- 周边商业：包括壹方里、星河传奇商业、龙光玖钻商业、绿景1866佐阾荟等。

医疗配套

项目西北侧零距离是深圳新华医院（三甲），2公里内还有深圳第二儿童医院（三甲）。

文体配套

- 文化场馆：深圳图书馆北馆建筑面积约7.2万㎡，是深圳第三大图书馆；深圳美术馆新馆建面6.6万㎡，设置艺术展厅18个。

- 演艺中心：建面约1.2万㎡，入驻开心麻花自主经营华南首店。

- 体育设施：简上体育综合体建面约6.4万㎡，是国内首个错层智慧体育场。

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