异地公积金在深圳贷款购房指南！

前不久

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异地公积金可以在深圳贷款购房吗？

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异地公积金可以在深圳贷款购房吗？

✅异地公积金可以在深圳贷款购房吗？

可以的。

而且从2025年3月24日起，异地贷款取消户籍和首套房限制，异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房，都可以在深申请住房公积金贷款。

深圳公积金贷款条件

✅主要申请条件:

1、申请人和计算可贷额度的共同申请人，申请当月之前6个月在本市或异地连续、按时、足额缴存住房公积金。如申请人或计算可贷额度的共同申请人为灵活就业人员，申请前已连续、按时、足额缴存住房公积金12个月(含)以上，并且累计缴存时间不少于36个月(含)。

2、申请时处于正常缴存状态。

3、申请人及其配偶、共同申请人及其配偶未发生或已还清住房公积金贷款。

4、申请人有偿还能力，且信用状况良好。

5、申请人已按规定支付购房首付款。

6、存在下列情形之一的，不能申请住房公积金贷款:

(1)购买的住房存在除配偶、父母、子女之外的其他权利人;

(2)购买单套住房部分产权份额(属于共有产权住房的除外);

(3)申请人与父母、配偶、子女之间买卖住房;

(4)申请人和共同申请人存在以弄虚作假等方式汇补缴住房公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存住房公积金等违法违规情形。

图源：酷吧

✅主要申请材料:

1、主申请人和共同申请人身份证件;

2、婚姻证明原件(广东省内结婚的可免);

3、购房合同或认购书原件

4、首付款证明;

5、户口簿(仅多子女家庭提供)。

✅申请方式:

申请人和共同申请人通过“深圳市住房和建设局”或“深圳公积金”微信公众号预约后，持申请材料到住房公积金贷款银行网点提起申请。

也可以微信搜索【深圳本地宝】或者扫描下方二维码，跳转【深圳本地宝】公众号，回复【公积金】关键词获取预约入口！

点击预约入口之后，进入预约页面，然后点击【公积金预约】

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深圳公积金最高可以贷款多少钱

✅个人申请

基础最高额度60万元；个人最高可贷126万元

✅家庭申请

基础最高额度110万元。家庭最高可贷231万元

✅如何贷款到最高额度？

符合上浮情形，是可以调高贷款金额的。具体分为三种情况：

1️⃣购买首套房，上浮比例40%；

2️⃣有两个及以上子女的家庭购房，上浮比例50%；

3️⃣购买深圳保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

4️⃣同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。

需要注意的是：可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

✅公积金贷款额度和余额有关，需要多少余额，具体可以看下面的表格

摄图网ID：400633331

还款能力怎么确定？

✅政策依据

1️⃣根据贷款额度计算得出的每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%；

缴存基数怎么查？

很多地方都可以查缴存基数，比如支付宝，可以按照这个流程查询：

支付宝--市民中心--公积金--账户查询--查看账号信息。

里面有缴存基数。

✅再根据贷款的年限，可以计算出，比如贷款126万，缴存基数是多少

1️⃣贷款30年

如果贷款30年，每月还款是5210.82，按照政策规定，缴存基数要大于10421.64元。

1️⃣贷款20年

如果贷款20年，每月还款是6893.7，按照政策规定，缴存基数要大于13787.4元。

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▌信息来源：深圳市住房和建设局

▌编辑：柯南（吴德祯）