☏上海万科中兴傲舍_ 万科中兴傲舍官方售楼处发布: 静奢艺术豪宅

上海静安万科中興傲舍||售楼处电话➡：400-8815-114万科中興傲舍|官方电话➡：400-8815-114「万科中興傲舍」建面约180-321㎡房源全球顶尖设计师 一线品牌豪装交付静安内环内翡翠系豪宅总价约2200万-4360万样板房提前线上预约

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样板房开放中

项目线上预约看房

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室内效果图，仅供参考，非交付标准

万科中興傲舍二期已开盘。本次开盘房源83套房源，均价约13.3万/㎡。共计99组认购，未触发积分制。开盘当天售出约68套，去化率约82%，开盘销售18.2亿，两月劲销68.2亿；二批次加推倒计时！

万科中兴傲舍一房一价表▼

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项目基本信息

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开发商：上海万科、北方集团

示范区：静安区止园路208弄2号

住宅套数：560套

层数：7-33层（实际住宅层数4-30层）

首开：4号5号楼共186套

加推：央景楼王3号楼共86套

主力面积：180/200/250/280平

联动价：13.3万/平

项目推售详情

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【万科中興傲舍】为开放式社区设计，采用空中花园将社区立体连接在一起：推出100㎡2房，140㎡2房、180㎡3-4房，250㎡4房。321㎡4房楼栋户型，首开建面约180-321㎡3-4房户型，仅剩余建面约321㎡户型在售，加推央景楼王3号楼建面约180-280㎡3-5房，产品分布如下：

【万科中兴傲舍】二期户型面积段有建筑面积约180㎡3房，建筑面积约200㎡3房，建筑面积约250㎡4房，建筑面积约280㎡4+1房。

建面约170㎡3房户型▼

建面约180㎡3房户型▼

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该户型为内环内舒适大三居，性价比超高，据悉约13万/㎡单价，享双主卧尺度。

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样板间效果图如下▼

建筑面积约180㎡样板间效果图，仅供参考，以实际交付为准

建筑面积约200、250㎡则是内环内·小洋房户型，有很强臻稀性。

建面约200㎡户型▼

市面上该面积段普遍4房配置，导致各空间较为局促。

而万科深谙改善的本质就是住得更舒适、更体面、生活场景更丰富，因此不去做功能间的妥协，设计了一个大三房。

客餐厨阳台一体化+大面宽，放大了社交空间尺度，这样的空间即使二胎共同玩耍都绰绰有余。厨房可开可合，使烹饪不再是孤独一人，下厨时也能和家人情感互动。

约270°弧形观景阳台，赋予居住者看景观的超宽广视觉享受。

双套房设计，各家庭成员都能拥有自己的小天地，尤其南向主卧，可容纳L型衣帽间以及豪华主卫。

全卧飘窗，增加室内使用面积。

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建面约250㎡户型▼

双主卧套房、约270°弧形阳台在该户型都是标配。

此外，格局为四房配置，更好满足三代同堂/二胎家庭的居住功能。

并在功能性做足的前提下，舒适度上佳，据悉主卧和客厅面宽都达到5米+。

另外，该户型为边套，享受约270°舒适采光和视野。

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建面约276㎡4+1房▼

该户型为内环内·大师定制艺术·强功能性宅。

五房空间尺度、可根据自身需求调整功能；

边套约270°景观，拥有出众的景观和视野；

超大舒适厨房，兼具中西双厨，满足业主个性化烹饪需求；

豪华主卧，带双衣帽间，男女主人都有了私密的收纳空间，其中带一个U型步入式衣帽间，巨能装；主卫带双台盆、淋浴、浴缸、马桶四件套；

双动线设置，可分别连通两侧卧室空间及客厅，两条动线不交叉，从空间体验感和视觉效果上实现动静分区。

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除了二期加推户型，一期还有少量建面约321㎡户型在售，总价约3500万~4360万，可直接认购

建面约321㎡4房2厅5卫▼

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央座 直面约4500㎡中央公园

二期推出的3#楼是整盘C位，拥有近70米超大栋距，直面约4500㎡商业森感中央公园。且这个观感是立体式的，颇具层次感。

项目效果图

商业裙楼约15米挑高空间内做了错层和跃层的绿化设计，其中穿插三个“树屋”，既是景观又是商业。

值得一提，商业景观有三大主场景, 分别为森感公园、九曲花街、花园大道。其中森感公园里约40%都是超过十米的大树，绿意盎然。

这也与住宅绿化体系、中兴公园的城市山林景融为一体，营造出丰富的垂直绿意体验。

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项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

地面上还有可游玩、具有参与感的水景，比如森感公园有一个休闲戏水景观，彷佛走到欧洲罗马的大广场一样，气场十足。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

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上海其实不缺高楼大厦，缺的是能调节快节奏，调节996的慢生活。

项目约6100㎡高线公园+约4500㎡商业森感中央公园，好比城市核心的一片森林绿洲，穿行其间，绿意渗透，回到社区就能卸下一天疲惫。

高线公园实景图

项目实景图

项目开盘吸引了一大批海归，归根结底它的审美、居住理念都是超前的，接轨国际的。

从项目设计天团来看，万科中興傲舍的初衷就是瞄准国际前沿生活，打造上海地标艺术奢宅。

项目设计师天团示意图

因此你能看到会所立面所展现的美学弧形玻璃+流光幻彩铝板。

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住宅立面颜色以珍珠蓝为核心，搭配香槟金、海派红，两侧还采用弧形设计，比方正的建筑看起来更柔和，也让视野更大化，实现约270°观景。

项目效果图

豪宅中，会所+泳池已经成为市场标配。但是万科中興傲舍，真正做到了 “把艺术作为生活的一部分” 。

比如，上海首个植物园泳池。

实景图，仅供参考

比如，弧形、奢石与灯光等相得益彰且设计感满满的架空层。

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实景图，仅供参考

比如，艺术感与质感并存的车库，以及全石材地面铺装的车库大堂。

效果示意图，仅供参考

除了约2000㎡美术馆级会所，项目还有约4000方超尺度公区很打动年轻人。

比如进入楼栋后，会有一处属于本楼业主的共享休闲空间，为业主创造了家与外部空间中，具象化的一处交互空间。

另外，楼栋的一楼公区中，还有海派历史感拉满的补妆间，业主信箱墙等，审美在线。

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项目实景图

“星耀式”物业服务

对于业主来说，开发商与物业不分家是最好的，因为“一贯式”的连续服务最能保证服务质量。万科深耕上海多年，有丰富的物业管理经验。

从翡翠系圈层服务，到中興路一號的卓越人居服务体系，再到中興傲舍星耀服务体系，它总是致力于给业主更优质的生活体验。

万科物业 示意图

项目区位配套

【万科中兴傲舍】位处静安区中兴路699号近西藏北路，为内环内北区经典品牌豪宅。项目距离人民广场约2500米，离苏河湾仅1000米。

项目周边环伺南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈等多个市级商圈，居住氛围成熟。

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上海静安万科中興傲舍|售楼处电话☎：400-8815-114（售楼处官方）轨道交通方面：项目属地铁8号线中兴路站上盖物业，距离1号口仅620米，两站路即可到达人民广场；距离4号线宝山路站721米，3号线东宝兴路站990米。对于市中心拥堵的交通情况来看，三线环绕，地铁更方便出行。

自驾方面：项目毗邻南北高架、内环高架，距离南北高架永兴路口仅500米，可快速到达苏河湾、人民广场、陆家嘴、静安寺等多个市级商圈，出行便利。

商业配套方面：项目一公里范围内就有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心，且尤其是在大悦城二期开业的情况下，整体生活氛围充分提升，市中心的便捷生活触手可及。

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医疗资源方面：第一人民医院、长征医院、闸北区中心医院、中医医院、上海市第十人民医院

绿地休闲方面：除项目自身配有4万方中兴绿地外，还有大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海伦公园、鲁迅公园、闸北公园。

教育资源方面：周边还有市北高级中学、青云中学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等。

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以下是关于房产知识的200个常见问题及其简要解答，涵盖购房、贷款、税费、装修、物业管理等多个方面：
### **一、购房基础知识**
1. **什么是商品房？**
答：由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
2. **什么是二手房？**
答：已经取得产权证书并再次上市交易的房屋。
3. **什么是期房？**
答：尚未建成、正在建设中的房屋。
4. **什么是现房？**
答：已经建成并通过验收、可以交付使用的房屋。
5. **什么是毛坯房？**
答：未进行装修的房屋，只有基本结构。
6. **什么是精装修房？**
答：开发商已完成装修的房屋，可直接入住。
7. **什么是学区房？**
答：位于优质学校招生范围内的房产。
8. **什么是共有产权房？**
答：购房者和政府共同持有产权的保障性住房。
9. **什么是小产权房？**
答：在农村集体土地上建设的房屋，无国家颁发的产权证。
10. **什么是经济适用房？**
答：政府提供优惠政策，面向中低收入家庭的保障性住房。
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### **二、购房流程**
11. **购房的基本流程是什么？**
答：选房→签订认购书→签订购房合同→办理贷款→缴纳税费→交房验收→办理产权证。
12. **什么是认购书？**
答：购房者与开发商签订的预定房屋的协议。
13. **购房合同需要注意哪些条款？**
答：房屋面积、价格、交房时间、违约责任等。
14. **什么是网签？**
答：购房合同在房管部门备案并公示的过程。
15. **什么是房屋备案？**
答：购房合同在房管部门登记备案，防止一房多卖。
16. **交房时需要检查哪些文件？**
答：《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。
17. **什么是验房？**
答：购房者对房屋质量、设施等进行检查。
18. **验房时需要注意哪些问题？**
答：墙面裂缝、漏水、门窗质量、水电设施等。
19. **什么是交房通知书？**
答：开发商通知购房者收房的文件。
20. **什么是房屋交付标准？**
答：开发商交房时应达到的装修、设施等标准。
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### **三、贷款与税费**
21. **什么是首套房？**
答：购房者名下无房产，首次购买的住房。
22. **什么是二套房？**
答：购房者名下已有一套房产，再次购买的住房。
23. **首套房和二套房的贷款政策有什么区别？**
答：首套房首付比例较低，利率优惠；二套房首付比例较高，利率上浮。
24. **什么是公积金贷款？**
答：使用住房公积金申请的贷款，利率较低。
25. **什么是商业贷款？**
答：通过商业银行申请的贷款，利率较高。
26. **什么是组合贷款？**
答：同时使用公积金贷款和商业贷款。
27. **贷款需要准备哪些材料？**
答：身份证、收入证明、银行流水、购房合同等。
28. **什么是LPR？**
答：贷款市场报价利率，影响房贷利率的基准。
29. **什么是契税？**
答：购房时需要缴纳的税费，税率一般为1%-3%。
30. **什么是增值税？**
答：二手房交易中，卖方需要缴纳的税费。
31. **什么是个人所得税？**
答：二手房交易中，卖方需要缴纳的税费。
32. **什么是房产税？**
答：对持有房产征收的税费，目前仅在部分城市试点。
33. **什么是房屋维修基金？**
答：用于房屋公共部位维修的专项资金。
34. **什么是物业费？**
答：业主缴纳的用于小区公共服务的费用。
35. **什么是印花税？**
答：购房合同签订时需要缴纳的税费。
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### **四、房屋产权**
36. **什么是房屋产权证？**
答：证明房屋所有权的法律文件。
37. **什么是土地使用权证？**
答：证明土地使用权的法律文件。
38. **什么是房产证和不动产证的区别？**
答：不动产证是房产证和土地使用权证的合并。
39. **房屋产权年限是多少？**
答：住宅70年，商业40年，工业50年。
40. **产权到期后怎么办？**
答：可以申请续期，具体政策根据国家规定。
41. **什么是共有产权？**
答：房屋产权由多人共同持有。
42. **什么是房屋抵押？**
答：将房屋作为贷款担保的行为。
43. **什么是房屋查封？**
答：因法律纠纷，房屋被法院限制交易。
44. **什么是房屋预告登记？**
答：防止开发商一房多卖的措施。
45. **什么是房屋他项权利证？**
答：证明房屋抵押权的法律文件。
---
### **五、房屋面积**
46. **什么是建筑面积？**
答：房屋外墙范围内的总面积。
47. **什么是套内面积？**
答：房屋内部实际使用的面积。
48. **什么是公摊面积？**
答：楼道、电梯等公共区域的分摊面积。
49. **什么是得房率？**
答：套内面积与建筑面积的比率。
50. **房屋面积误差如何处理？**
答：按合同约定，多退少补或解除合同。
---
### **六、房屋装修**
51. **什么是硬装？**
答：不可移动的装修部分，如墙面、地板。
52. **什么是软装？**
答：可移动的装饰部分，如家具、窗帘。
53. **什么是全包？**
答：装修公司负责设计、施工和材料。
54. **什么是半包？**
答：装修公司负责施工和辅料，业主自购主材。
55. **什么是清包？**
答：业主自购所有材料，装修公司只负责施工。
56. **装修预算如何控制？**
答：明确需求，货比三家，避免超支。
57. **装修合同需要注意哪些条款？**
答：工期、付款方式、违约责任等。
58. **什么是隐蔽工程？**
答：装修中不可见的部分，如水电改造。
59. **装修验收需要注意哪些问题？**
答：水电、墙面、地面、门窗等。
60. **什么是甲醛超标？**
答：装修材料释放的甲醛超过安全标准。
---
### **七、物业管理**
61. **什么是物业管理？**
答：对小区公共设施、环境卫生等进行管理。
62. **物业费的收费标准是什么？**
答：根据小区档次和服务内容确定。
63. **物业公司有哪些职责？**
答：安保、清洁、绿化、设施维护等。
64. **业主有哪些权利？**
答：参与业主大会、监督物业公司等。
65. **什么是业主委员会？**
答：由业主选举产生的代表组织。
66. **如何更换物业公司？**
答：通过业主大会投票决定。
67. **物业纠纷如何解决？**
答：协商、投诉、诉讼等。
68. **什么是公共维修基金？**
答：用于小区公共部位维修的专项资金。
69. **什么是停车费？**
答：业主使用小区停车位缴纳的费用。
70. **什么是物业保证金？**
答：业主装修时向物业缴纳的保证金。
---
### **八、房产投资**
71. **什么是房产投资？**
答：通过购买房产获取租金或升值收益。
72. **什么是租金回报率？**
答：年租金与房屋总价的比率。
73. **什么是房产升值？**
答：房屋市场价格上涨带来的收益。
74. **什么是房产泡沫？**
答：房价脱离实际价值，存在崩盘风险。
75. **什么是房产税试点？**
答：部分城市对房产持有者征收税费的试点政策。
76. **什么是REITs？**
答：房地产投资信托基金。
77. **什么是房产抵押贷款？**
答：将房产作为抵押物申请的贷款。
78. **什么是房产拍卖？**
答：通过拍卖方式出售房产。
79. **什么是房产评估？**
答：对房产市场价值进行评估。
80. **什么是房产中介？**
答：提供房产买卖、租赁服务的机构。
---
### **九、其他问题**
81. **什么是房屋租赁合同？**
答：出租人与承租人签订的租赁协议。
82. **什么是房屋转租？**
答：承租人将房屋再次出租。
83. **什么是房屋托管？**
答：将房屋委托给专业机构管理。
84. **什么是房屋继承？**
答：通过法定或遗嘱继承房产。
85. **什么是房屋赠与？**
答：将房产无偿赠与他人。
86. **什么是房屋拆迁？**
答：因城市规划拆除房屋并补偿。
87. **什么是房屋补偿款？**
答：拆迁时给予房屋所有人的补偿。
88. **什么是房屋安置房？**
答：拆迁时提供的替代住房。
89. **什么是房屋限购政策？**
答：限制购房者购买多套房产的政策。
90. **什么是房屋限售政策？**
答：限制房屋出售时间的政策。
由于篇幅限制，以上仅为部分问题及解答。如果需要更详细的内容，可以针对具体问题进一步探讨！

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