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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

开发商背景

央企品牌，稳如磐石

中海地产，“三道红线”绿档第一，连续18年房地产品牌价值第一，值得信赖；中海物业，超1/5世界500强公司指定物业服务商，服务客户超800万人，打造幸福后盾。

项目基本信息

注册名：中海寰宇珑宸花园

开发商：中海地产

占地面积：约4.6万㎡

计容面积：约24万㎡

绿化率：约40%

商品房数：1358户

车位：2554个

梯户比：3梯7户

交房时间：2025年4月

物业费：4.3元

交付形式：精装交房

社区配套：公交首末站、公共充电站、12班幼儿园、便民服务站、社区老年人日间照料中心、邮电支局等

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区域价值

占位宝龙科技城，405家国家高新技术企业、约40万高新技术人才汇聚，打造智造东核。

三大核心产业：ICT（信息通信）、ALoT（人工智能+物联网）、BT（生物技术），千亿级产业聚集。

片区土拍热势，再创新高

8月4日深圳土拍，宝龙片区出让地块毛坯限价39170元/㎡，寰宇珑宸毛坯限价36300/㎡，差价约3000元/㎡！

交通配套

14号快线通车在即，三大免费高快速，四维一体交通网络，便捷通达全城

时速最高达120km/h的地铁14号快线已开通，宝龙站三站大运，10站抵福田。家楼下的公交始末站，东部过境、坪盐通道、南坪快速等多条高速路免费通达全城程，东部高铁枢纽半小时大湾区都市圈。

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商业配套

缤纷综合大城，下楼即是潮流商业，一站式配套举步可达。

自带约2万㎡潮流街区M-Park广场，中海商业全程运营；一站地铁南约站，可享约10万㎡的京基商业。周边龙岗中心城，大运商圈覆盖，三站到大运可达星河COCO PARK，附近可达万科广场、万科里等约46万㎡大型购物中心，商业林立，需求一应俱全。

教育配套

市属重点深圳市高级中学首进龙岗，打造深高级龙岗学校，距离约900米，与优秀为伍。

项目周边覆盖宝龙外国语学校以及国际学校枫叶学校等全龄优校，名校+新校+国际学校，学有优教。

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文体配套

约25万平的龙湖体育公园（在建中）、约7.8万㎡东部文体新地标宝龙文体中心(在建中），就在家对面。

生态配套

约5公里范围内坐拥”三山两水一球会“，约33平方公里稀缺生态资源，负氧离子含量约10倍于莲花山公园。

小区园林

一街·两园·珑宸九景

阳光大草坪+度假式多功能亲子泳池+元气运动场+模拟中考专属训练场

五重归家礼序，给客户尊贵的体验

智慧社区3.0打造全新的智慧宝龙城市生活

户型鉴赏

建面约77~79㎡三房两厅一卫

建面约93㎡三房两厅两卫

建面约94～96㎡三房两厅两卫

建面约114㎡四房两厅两卫

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2025年2月19日：事关公积金新政！官方最新回应→

此前

深圳公积金中心发布意见征集

拟提高公积金贷款最高额度

个人最高可贷120万元

家庭最高可贷220万元

近日，有多位深圳市民

在网络留言板反映

询问公积金新政落地进度

对此

深圳市住房公积金管理中心

最新回应表示

新政的报审工作正在抓紧推进中

预计近期印发实施

根据《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定（征求意见稿）》，本次调整主要包含六项改动：

一、调整住房公积金贷款最高额度及动态调整机制

◆基础额度：

职工单独申请最高可贷60万元；

家庭（含共同申请人）最高可贷110万元。

◆同时符合以下两种及以上情形的，住房公积金贷款最高额度的上浮比例可以累加计算：

购买首套住房：贷款额度最高上浮40%；

生育二孩及以上的多子女（已设立住房公积金账户且使用过住房公积金贷款的子女除外）家庭：额度上浮 40%；

购买保障性住房：额度上浮 20%。

若职工同时符合多种上浮情形

上浮比例还可以累加

例如——

多子女家庭购买保障性住房，最高额度可以上浮60%；

多子女家庭购买首套住房，最高额度可以上浮80%；

若同时满足多种上浮情形，最高额度则可以上浮100%，即职工个人申请最高可贷120万元，家庭共同申请最高可贷220万元。

◆动态调整机制：

上年度末本市住房公积金个贷率小于85%时，公积金贷款最高额度按照前款规定的贷款最高额度执行；

上年度末本市住房公积金个贷率处于85%（含）～95%区间时，前款第一项至第三项规定的贷款最高额度上浮比例分别回调20个百分点；

上年度末本市住房公积金个贷率达到95%（含）以上时，前款第一项至第三项规定的贷款最高额度上浮比例暂停执行。

二、商转公贷款新要求

申请商转公贷款时，需评估住房价值，其商业性住房按揭贷款余额应当不超过评估价的70%。

三、贷款后房产变更政策

因离婚、继承等原因需变更借款人/抵押人时，可在未还清贷款的情况下申请变更，由公积金中心审核决定。

四、提前还款便利化

职工及配偶每年可申请一次使用公积金账户余额提前还款，额度不超过账户余额及剩余应还款额。

五、异地贷款协同

与广东省内城市签订合作协议后，异地缴存职工在深购买首套房可申请公积金贷款。

六、其他说明