北上消费的香港人，扎堆中山买房养老：“香港挣钱内地花，爽爆”

除了山姆、网红餐厅，售楼处正在成为越来越多香港人北上消费的必去之地。这几年回来买房的普通香港人，更在意一件事——性价比。

珠海、中山成了香港人扎堆买房的新宠。3000元，在香港只够月供个停车位，而在旅游城市珠海可以月供一套50平方米的商住公寓。2024年6月底，深圳至中山的跨江通道正式开通后，和珠海一马路之隔的中山房价均价却便宜了一大半，更是成了香港人的“快乐老家”。

打拼了一辈子的蓝领、退休的“阿sir”，去海外积累大半生的香港人，正通过一套套房产，构建在大湾区退休的蓝图。社交平台上，有人羡慕，“爽爆，香港赚钱内地使”，有人担心“年纪大不用返香港睇公立医院？”还有年轻人在评论区打探，在大湾区买房旅居甚至提前退休的可能性。

文 |李清扬

编辑|张轻松

运营|泡芙

中山、珠海成香港人买房新宠

中国香港人来内地买房并不是一件新鲜事儿，但与过去踏足深圳、广州等几个大湾区最富足、最有投资价值的地方为投资而买房不同，这几年回来买房的香港人，更多在意一件事——性价比。

2023年5月1日，香港特别行政区政府公布“港车北上”的实施安排，获得许可的香港私家车，可直接经港珠澳大桥口岸往来香港与广东省，引发港人北上游玩的风潮。

有的人玩着玩着，就产生了置业的想法。

申请港车北上之后，肖峰每个礼拜都会开车上珠海吃喝玩乐两日，每个月下来，住酒店的开销差不多2000元，他琢磨，“不如在珠海买一个房子”。

肖峰妻子“超级中意”山姆，珠海山姆所在的香洲区是他们心目中的最佳选择。中介带他看了一套50多平方米的公寓，楼下即是明珠轻轨站，离山姆距离近，总价50多万元，贷款十年，月供2000元，“抵得过住酒店”。不过，想面积大一倍，达到100平方米，公寓换成住宅，价格立刻就上去了，“需要300万元”。

▲珠海山姆店人山人海。图 / 视觉中国

在广东省内，珠海均价并不算低，仅次于深圳、广州。港珠澳大桥建成后，除了核心市区香洲区均价可达三四万元每平方米，作为连接港澳陆桥的国家新区，横琴片区房价更是一度高达五六万元每平方米。

为找寻更有性价比的地方，肖峰把目光投向珠海西部的斗门区，这里被称为珠海的“价格洼地”，一套建内133平方米的住宅，价格只需要117万元，“我差点当场付钱”。

最终，出于便利程度和个人需求，肖峰还是买了最初看上的50平方米商住公寓。小红书上，肖峰兴奋晒出新家，不少香港人在底下咨询，物业费多少，是否民水民电，首付多少，有没有车直发香港站，表达出具体的兴趣。

作为海滨城市，又是港车北上到达的第一站，珠海的风土人情吸引了很多如肖峰一样的香港居民。在珠海做房产中介的黄晓天告诉每日人物，“有些居民一开始只是想来这边旅游消遣一下，看到房价便宜很多，生活又方便，月供只需要三四千元，对于香港两三万元的月收入来说是很轻松的，于是就产生了买房的想法。”

3000元，在香港只能供月租停车位，来到内地，却可以供一套还不错的房子，这样的换算，性价比无疑是突出的。

珠海之外，毗邻的中山也正在成为港人青睐的居住地。

从地图上看，中山像一把勺子，插在珠海的市中心香洲和略偏远的斗门之间。香港人走港珠澳大桥到达香洲之后，“先经过中山便宜的地段，才能到达珠海便宜的地段”。

珠海当地出租车司机这样形容：“一条马路隔开，一边在中山，一边在珠海，中山那边的房价立刻便宜一万元。”

为了便宜的房价，加之可以自驾的便利，“反正到了口岸，坐车15分钟和30分钟都是坐车”，许多香港人开始考虑去中山买房，“毕竟中山比珠海便宜”。

2024年6月底，深圳至中山的跨江通道正式开通，这意味着，香港人进入中山的通道多了一条路线。从中山的马鞍岛开车到深圳的宝安国际机场仅需半个小时，比深圳市内其他区驱车前往机场的时间还短。中山地处粤港澳大湾区城市群中部，东临珠江口与深圳相望，西接江门，南连珠海，北邻佛山，周边辐射广州、深圳、珠海三大国际机场，东南部依托珠江口港湾联通海洋，“去哪儿都方便”。

▲深中通道。图 / 视觉中国

四通八达的地理位置，加上靠近香港的语言和饮食文化，中山吸引了薛家燕、佘诗曼、任达华等一批港星扎堆前往，买房置业，也让更多香港人了解了中山。

《南方日报》报道，2024年7月到9月，根据中山市排名前80的楼盘销售数据，香港客看房量占比约30%，购房成交率占比30%，超过了深圳客。

驻扎中山，在大湾区做了十余年中介的罗宾观察，香港人最青睐的户型是90到100多平方米的三居室。这类房子在内地属于刚需户型，在香港人看来，可以算改善住房，“在香港，100平方米可以算是豪宅”。

与之相对的是，出手阔绰，买300平方米以上真豪宅的有钱人并不多，“我问过一些真的有钱的人，他们大部分都说，不想拿太多钱在内地买房”。原因在于，“现阶段他们还是以香港居住为主，偶尔来这边，没必要买这么大的”。

豪宅类型中，比起别墅，大平层更受青睐。买大平层的多是上世纪八九十年代开厂的老板，“有点级别的人才会有这个需求。年龄大了不喜欢住别墅，喜欢大平层”。

在罗宾看来，深中通道开通之后，来中山购房的需求进一步被刺激，市场需求还没到饱和的高峰期，“中山和香港的距离真正被拉近了”。

蓝领、公务人员扎堆大湾区养老

去珠海、中山买房的香港人，很多都提到了一个节点——退休。

提早计划退休生活，是很多香港人，尤其是从事蓝领工作的普通人人到中年就有的考虑。香港房价贵，不少人奋斗一辈子也供不起一套房。对于这样的群体，香港政府出台了公屋制度，以优惠的租金将房屋租赁给合资格的香港居民。

在珠海出生的林锦尚在香港过了大半生。1985年，23岁的他正在珠海做老师，香港的姑姑姑父膝下没有子女，要他过去。他听了父母的命令。

来到香港，一切从头开始。他进过制衣厂做工人，在机场干过仓库管理员，后来结婚生子，一家五口，靠他一个人赚钱养。1997年，他申请到了公屋，三房两卫，53平方米。香港的房屋没有公摊，朋友夸他，这算是公屋里的“楼王”了。

▲香港公屋。图 / 视觉中国

当时的月租金3000港元，他在机场做管理员的收入是一万港元，三分之一上交给房租。他一周工作干6天休1天，仅有的休息时间多用来补觉，“那个时候就想，等有经济能力就回内地买个房子用来度假或退休生活”。

为了多赚钱，“人家拿机票去旅游了我不去，有时间就接班，一小时50港元，一天最多4小时，就多200港元，这样慢慢攒”。攒够钱，已经到了2015年。林锦尚去珠海看房，房价5800元一平方米，他挑选了一套100多平方米的户型，50多万元，一次性付清。装修花了8万元，停车位6万元，加起来总共70万元。

他是最早那批回到内地买房的香港人。这批香港人多为解决住房刚需问题，在内地有亲朋好友，因此北上置业时间早在十年之前，早于港珠澳大桥通车，更早于港车北上、粤港澳大湾区建设引发的消费潮流之前。

消化完刚需之后，改善型购房的需求渐渐凸显，“近两年会来珠海中山买房的，基本都是四五十岁，上了年龄的，想过更好的日子的人”。

70后黄萧文，就是抱着“退休后去过更好生活”的念头，于2019年在珠海买了房。她和丈夫在香港奋斗多年，有一套50多平方米的房子，两人都觉得拥挤。黄萧文可以远程办公，在家办公也不方便。“我当时就跟先生说，老了就去大湾区居住，买两套房子，一套出租，一套自己住。”

2019年还是楼市的上升期，房价一天比一天高。她担心再不上车就晚了，连忙付了两套期房公寓的首付。没想到紧接着是疫情，等重新通关之后，她到现场收楼，“旁边的基础设施很不理想”，她顿时失去了居住的欲望。她算幸运，成功收了楼，附近有不少楼盘，还在烂尾等待施工中。

直到港车北上政策落地，黄萧文和丈夫才真正开始驾车到珠海看看。比起商业街荟萃的拱北和市中心的香洲，她更喜欢环境优美的金湾。开车从港珠澳大桥出口到金湾，也就20多分钟，这里天蓝海阔，居民不多，堵车很少。第二天，她就去找了房产中介，看中了一套128平方米的三室一厅，月租金4600元。这样的房子放在香港，租金要翻十倍，“三四万元才能租得起”。

回香港之后，黄萧文和丈夫商量，把香港和内地的两套房子租出去，再到金湾租房生活。丈夫已经退休，黄萧文可以远程办公，最重要的是——两人没有孩子，不需要为孩子考虑兜底。这一点，比起大多数人，已是轻松万分。

在香港，退休后的保障主要来自于强制性公积金，“存30年也不一定存到几百万港元”。在罗宾看来，想在香港养老，“不说800万港元，没有1000万元都不够”。由于养老的压力始终悬在头顶，甚至有的人退休之后，又重新找工作继续打工。坐的士，很多六七十岁的老头在开车；餐饮行业的服务员也大部分是上了年纪的。罗宾开玩笑说，“去住养老院，都不知道是护士服务自己，还是自己服务对方”。

▲在香港，服务业从业人员往往也并不年轻。图 / 《白日之下》

按照60岁退休，再生活20年来说，以香港的物价，即使刨去医疗费用，一个月两万港元的生活费，要覆盖全部开销，日子还是挺苦的，“但两万块拿到内地其他城市去就能过得很好”。

除了居住在香港的本地人，不少早年移居海外的香港人，也陆续来到中山、珠海看房。这类人群二十来年在异国打拼，到了退休年龄渴望落叶归根。回来之后，发现北上内地消费已成为流行的生活方式。于是一个带一群，开始考虑在大湾区买房养老。

黄萧文有一些生活在加拿大和欧洲的朋友，听说她搬过去，都在问她，那边怎么样？也考虑“退休了来住”。

罗宾也有位顾客，很年轻的时候就去英国了。去年春节，他回香港探亲，发现哥哥姐姐都在中山买了房子，跟着到了中山过年。亲身看过之后，发现城市跟想象中有翻天覆地的变化，道路干净，城市化先进，消费和房价都不高，于是考虑回来买房养老。

罗宾问起他在英国的生活，酒吧文化和喝酒是不是很盛行？“他说酒吧好玩个屁，喝酒倒是天天喝，但都是下班了以后在家里对着电视机喝啤酒。想找朋友喝酒，需要开车一个小时，又花钱，又不方便。”

罗宾建议他退休了直接回来，“这边住得又大又漂亮，吃喝玩乐也便宜，你再多买一套收租，不是挺好？”

入乡随俗

目前来看，黄萧文和林锦尚们在珠海的生活确实美妙。

首先，花费肉眼可见地变少了。2023年初刚刚重新通关那会儿，黄萧文也曾大包小包去深圳的山姆抢购。“香港买一顿做两个人晚餐的荤菜就要100多港币，而在山姆买足两周的只要1500元”。

居住在珠海之后，她去山姆的频次改为了一周一次，“这边去外面吃饭也好，去超市买菜都很便宜”。开支也减半了，在香港，她和丈夫每月开支6万港币左右（折合人民币56210元），在珠海，最多两三万港币（折合人民币1.7万元至2.6万元）。

停车更是便宜了10倍，从香港4200 港币（折合人民币3935元）一个月，到珠海350元一个月，“这个差距太大了”。

搬到珠海之后，黄萧文丈夫的失眠消失了。黄萧文每天的生活也健康规律，早上起来出去运动，买菜回来之后在家办公。闲暇之余看电影、散步。内地的生活软件她都懂，点外卖用美团，爬山攻略用小红书，购物用拼多多。

唯一的不足，大约是朋友少了些。她在家附近报了一个瑜伽班，只有一两个能说上几句话的“同班同学”，“现在，我最好的朋友是我丈夫”。

还有一个小遗憾在于，黄萧文五年前买的两套公寓，一个月能回收租金7000元左右。然而因为是高位上车，两套房子的房贷加起来共有两万元。有了内地生活的经验，她计划，在珠海住一段时间后，也可以再换一个城市生活。

林锦尚尚未退休。他现在在香港政府医疗部门做保安，“是公务员，算编制哦”。说起这个，他语气里透着几分骄傲。原本60岁他便可以退休，“但我们医院管理局可以合理返聘5年，这5年，我的福利是最好的”。延迟退休在他眼里不是痛苦，更是享受。

他酷爱骑行，在香港和珠海分别都有多部自行车。距离退休还有三年，林锦尚期望等那天到了，“马上买房车去旅游，去感受全中国的大好河山”。

▲林锦尚酷爱骑行。图 / 访谈者提供

对于房车，他的期待是“有放单车的地方”“能升顶，上面有个阳台，坐在那唱K、喝茶”。至少需要40万元，质量好一点的70多万元，“我都攒好了。我买东西不贷款的，利息太高”。

罗宾今年58岁，是土生土长的香港人。他曾是香港警察，后来又去读书，先去日本，又去厦门，成了上世纪90年代少数同时掌握日语、普通话、粤语的人。他在对日贸易公司干了十几年，接触过商业地产。2019年，有人向他咨询内地购房事宜，一来二去，他就开启了房产中介之路。

疫情期间，香港人看房的热情都没有中断。罗宾为此专门在香港包下了一个展厅，同中山当地开发商打电话视频看房，“有不少通过视频成交的客户”。

疫情放开之后，由开发商补贴、中介组织的“睇楼团”更是火热。看房团往往包装成旅行团的样子，象征性收取50元到一两百元费用，在一到两天的行程里带人寻找美食、体验温泉，顺便去楼盘看房。

▲香港看房团。图 / 罗宾摄

“只要有人愿意看房，就有成交机会。”

在带顾客看房的过程里，罗宾发现，“中山这个地方确实不错”，决定带孩子去中山居住。在移居中山的香港人里，罗宾是少数把孩子也一同带过去的。

对于不少人来说，香港的医疗和教育是他们无法割舍的。黄萧文每个月会把父母接来珠海生活一周，多数时间，还是她开车回香港看望父母，“他们年纪大了，医疗都在那边”。

香港医疗一直被诟病排队时间长，“分流之后也要排四五个小时”。但林锦尚自豪的点正在于此，他是医疗系统的编制内，有员工排队渠道，速度会快不少。因此他老了也打算两边跑。

他的子女都已成家立业，有的在香港为第一套房子奋斗，有的已经去了国外。他没有劝子女来珠海和他一起生活。两地的消费差异显著，薪酬和工作机会显然也是有区别的，“香港工资高一点，回内地如果只能找到二三千块一个月的工作怎么搞？”

据珠海边检总站港珠澳大桥边检站统计，2024年经大桥珠海公路口岸出入境客流超2700万人次，同比增长72%；出入境车流超555万辆次，同比增长71%，这是大桥开通以来年通行量首超500万辆次。2024年该口岸日客流量超10万人次以上天数达50天，是2023年的10倍。

港澳人的涌入，自然地在重塑大湾区城市生活的生态。

詹瑄在珠海一所中学任英语老师，从去年下半年开始，她开始避免周末去山姆。原因很简单，人太多了。开进山姆的地下停车场前就要堵好久的车，其中港澳的车牌数不胜数；好不容易进店了，推车上下两层塞得满满当当、操着粤语的香港游客到处都是，排队结账又堵车了，又要等。

2023年，得益于港澳居民强大的购买力，珠海的山姆被买到了全球第7，销售额达到了25亿元人民币。

不止是山姆，按摩店足疗店、食饮店也到处是港澳人。詹瑄每天讲课，长时间站立，周末不时会去按摩放松。她从熟悉的店员那儿得知，常去的按摩店从去年底至今又新开了两家分店，“百分之七八十的顾客都是香港澳门来的”。

社交平台上推荐中山必吃的石歧佬乳鸽，有本地人在工作日的下午一点半去餐厅，排到293号，发出惊呼，“被港澳深的人攻占了！”平价面包店采蝶轩，多了很多背着背包、头发斑白的香港叔叔阿姨，有的店员表示，“经过观察，叔叔阿姨最爱的是肠仔包”。

带人看房之余，罗宾还会拍摄中山美食探店、教香港人如何办理医保、介绍中山一日游行程等视频。用他的话说，“不止做房产服务，还做买完房子之后的装修、水电煤气、吃喝玩乐出行等方方面面的‘终生配套’服务”。

▲罗宾还会拍摄中山美食探店、教香港人如何办理医保等视频。图 / 小红书@罗宾SIR

退休来享受生活的人是罗宾服务的主要顾客，而罗宾自己，却表示要干到70岁，“我儿子才8岁”。他在小红书上自我介绍：“退役香港阿Sir，20期新扎师兄，协助港人于中山珠海置业，致力推动港人融合大湾区生活。”评论区，面对各种疑惑和争论，罗宾说的最多的一句话是：“入乡随俗。”

（除林锦尚、罗宾外，其他涉及人物均为化名）

参考资料：

1.《港珠澳大桥去年客流车流量创新高》人民日报

2.《深读｜“扎推”买房，港澳人才爱上中山生活》南方日报

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