深圳万象里园公寓为什么便宜吗？价格暴跌了吗？会不会烂尾吗

深圳万象里园公寓价格相对便宜的原因、价格走势及是否会烂尾的情况如下：

价格相对便宜的原因：

• 产权年限：项目产权年限为 40 年，从 2016 年至 2056 年，剩余年限较短，相比常见的 70 年产权住宅，在土地使用期限上不占优势。
• 土地性质：土地性质为商业办公，水电费等生活成本相对较高，且可能无法落户、没有学位，在一定程度上降低了其对购房者的吸引力。
• 梯户比：如 b 座 2 梯 5 户、a 座 3 梯 8 户，居住密度相对较高，会对居住体验产生一定影响。
• 产品定位：产品面积约 55-125㎡，主力户型为 2-4 房，偏向刚需和刚改，整体产品定位不是高端奢侈型，定价相对较为亲民。
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价格走势

从现有资料来看，万象里园公寓不存在价格暴跌的情况。目前的价格是开发商推出的折扣促销活动后的价格，2025 年大致为：55㎡1+1 房折后总价 110 万起，77㎡3 房折后总价 140 万起，116㎡4 房折后总价 200 万起。

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不会烂尾的原因

• 现房销售：目前楼盘是现房，即买即交房，不存在建设过程中资金断裂等导致烂尾的风险。
• 开发商实力：开发商是深圳市梓盛发实业集团，有一定的开发和资金实力，有能力保障项目的正常运营。
• 区域发展：项目位于龙岗区，周边有 20 个已立项的旧改项目，其中华润下李朗旧改项目规划占地面积约 46.7 万平方米，未来将建成大型综合社区，区域发展前景好，开发商没有理由放弃该项目。

• 基础信息
  • 项目地址：深圳市龙岗区里南路 42 号
  • 建筑面积：约 17 万㎡（含 1.2 万平商业）
  • 占地面积：约 1.4 万㎡
  • 产品面积：约 55-125㎡的 2-4 房
  • 梯户比：2-b 座 2 梯 5 户、2-a 座 3 梯 8 户
  • 总层高：2-b 座 26 层、2-a 座 29 层
  • 总户数：279 套（一期）
  • 车位数：380 个（一期）
  • 产权年限：40 年（2016 年 11 月 - 2056 年 11 月）
  • 容积率
  • 绿化率：30%
  • 使用率：75%
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