溪山君樾双拼别墅：如21B户型，建面292㎡ ，备案价4670万

溪山君樾双拼别墅：叠加别墅

一、楼盘资料详情
溪山君樾位于龙华区梅坂大道236号，由金光华集团开发，物业公司为金光华物业，物业管理费4.5元/㎡。项目总占地11.85万㎡，总建面30.5万㎡ ，容积率2.06，绿化率60%，产权70年（2007-2077年），车位比1：1.15，有1700多个车位。总户数1500户，可售481户 。梯户比为2梯2户，2梯3户 ，建筑类型为住宅，层高3米，使用率100%。项目分三期开发，是集双拼、联排、叠加别墅，山景高层的湖区高端住宅项目，其中别墅有15栋，包含双拼和叠加别墅，高层有14栋 ，像6/7栋高31层，8栋高29层，9栋A高28层，9栋B高24层

二、每栋楼户型朝向（别墅部分）
• 叠加别墅：
• 面积约201 - 226㎡，分为上叠和下叠。上叠带空中花园，独门入户，并赠送私家车位。整体多为南北朝向，保证室内有良好的通风与采光。上叠住户可通过空中花园，享受开阔的视野和更多的户外空间，采光面较大，无论是白天晒太阳还是夜晚观星都十分惬意；下叠通常带有前庭后院，庭院空间可用于休闲娱乐或种植花草，客厅等主要功能区朝南，阳光充足。

• 双拼别墅：
• 户型面积在292㎡左右，一般地上4层。朝向同样以南北向为主，这类别墅的独立性很强，拥有更大的花园面积，部分花园可达近200平。室内空间布局宽敞，房间尺度大，功能分区合理，地下室可改造为影音室、酒窖等。客厅挑高设计，空间开阔大气，采光和通风条件极佳 ，可将室外的自然景观引入室内。

三、折后价格（仅供参考，实际以售楼处为准 ）
• 叠加别墅：单价9.8 - 10万，总价1990 - 2220万。
• 双拼别墅：如21B户型，建面292㎡ ，备案价4670万 。另有联排样板间27B，建面196.26㎡，备案价2360万 ，加上960万装修费，总价3320万。

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四、周边配套
• 交通配套：
• 地铁：最近的是10号线雅宝站，步行约5分钟左右即可到达，约270米。可通过该站向南一站到达9/10号线孖岭站，向北三站到达5/10号线五和站 ，方便换乘其他线路前往深圳各区。

• 公路：周边有梅坂大道、梅龙路、福龙路、新区大道、民治大道、梅观高速及南坪快速等主干道，自驾出行便捷，从小区出发可快速到达福田区、南山区、龙华、布吉等区域。

• 枢纽：近拥深圳北站—五和双枢纽，1小时内可实现大湾区各城的从容出行，畅达全国。

• 商业配套：
• 自带商业：项目自身配备一定商业配套，满足业主日常生活基本需求。
• 周边商场：北侧是星河WORLD·COCO Park，这是集办公楼、商业、住宅为一体的综合体 ；周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City(民治店)、红山商圈、福田CBD商圈等，提供丰富的购物、餐饮、娱乐选择。

• 教育配套：
• 幼儿园：项目自带一所幼儿园，方便孩子就近入学。
• 中小学：周边有九年一贯制丹堤实验学校，还有华南师范附属中小学等，教育资源丰富 。

• 医疗配套：临近深圳市新华医院（预计已试业）、深圳市第二儿童医院（预计已试运营） ，以及市第二人民医院等医疗机构，为居民的健康提供保障。
• 休闲配套：

• 公园：周边环伺民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库4大自然生态湖泊，背靠银湖山，自然景观优美，可作为日常休闲散步、赏景的好去处 ；小区内部有游泳池、篮球场、网球场等休闲设施，满足业主运动健身需求。
• 文化场馆：有星河World文化艺术中心、星河领创天下、展览馆、演艺馆、图书馆、美术馆等 ，丰富居民精神文化生活

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金光华•溪山君樾：基础资料

开发商：金光华集团

总占地：11.85万㎡

总建面：30.5万㎡

产权：70年（07-77年）

套数：总户数1500户 可售481户

面积：120-195㎡4-5房

车位比：1700多个，1:1.15

梯户比：2梯2户，2梯3户

价格：7-8.6万

物业公司：金光华物业

物业管理费：4.5元/㎡

容积率：2.06

绿化：60%

交楼时间：140㎡毛坯现楼（备案3个月内交）120/173/195㎡精装24年6月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：100%

楼层高：6/7栋31层，8栋29层，9栋A28层，9栋B24层

栋数：14栋高层+15栋别墅

水电：民水民电

学校：丹堤实验学校

开发商电话：☎400-853-8583

金光华•溪山君樾占地面积约11.85万㎡，得以享受圳央独一的2.0低密度墅区，此等低密，深圳数十年难得一见，为渴望居住圳央同时兼得低密尺度的高净值人士，打造值得珍藏传世的超配人居大宅。

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全南朝向，80%为户户南北通透的罕有户型。

80%户型真正实现南北通透，通透感与采光率佳，全面满足广大居者生活中对采光、通风及视野的要求，为业主打造24小时的自然通风的品质人居。

一般来说，南北通透的房子采光性极佳，有利于人体吸收阳光补充钙质，并且家中处于明亮的环境，人的心情也会好很多。

南北通透的房子是很不错的，当两边的窗户都打开时，气流能够快速通透，给房屋带来新鲜的空气，有利于人体身体健康。

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120㎡3+1房2卫 客厅朝南 南北通

区域•地段

【执守双CBD·世界就在身边】深圳“正”中心：深圳地理几何中心，受北站CBD，福田CBD双辐射是深圳政治、经济、文化、商业、人文的核心版图与城市客厅随着龙华经济的腾飞、产业的升级、城市资源聚集、高级人才的留驻，成为城市又一中心热点。

始于中心，忠于中芯，金光华圳央墅区在深圳稀缺的土地中，于周边规划林立，产业聚集的区域中心，“抢占出”仅有的一片低密墅区

交通配套

项目最近地铁为10号线雅宝站，步行约5分钟左右即可到达，可通过该站向南一站到达9/10号线孖岭站，向北三站到达5/10号线五和站。

教育配套

项目自带一所幼儿园，周边有华南师范附属中小学，九年一贯制丹堤实验学校丹堤实验学校创办于2009年7月，是一所九年一贯制公办学校。学校以“一切为了学生的发展”为办学理念，以“求真、择善、尚美”为校训。

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休闲•生态

背靠独一无二银湖山：享受咫尺CBD的原生山区，一面退守山水宁静，一面执掌城央繁华，唯此溪山背。

上风上水，龙脉加持：原生龙脉地貌，得天地水势，是为钟灵毓秀；谐和原生地理，墅区溯溪而建，纳龙脉福气。

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本项目推广名为“金光华溪山君樾"，官方电话☎☎400-853-8583本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；

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