旧改周报┃深圳15大项目新进展：卓越、大悦城等主导

截至2025年01月26日（周日），已列入城市更新计划项目1048个，拆除范围面积累计8885.4万㎡，已通过城市更新专规批复项目740个，计容建筑面积累计23207.7万㎡，按数量规划通过率70.6%，按规模规划通过率66.6%，实施主体公示项目545个，拆除范围面积累计3569.1h㎡，按数量计划实施率52.0%，按规模计划实施率40.2%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1062个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1.自然资源部等部门关于印发《美丽城市建设实施方案》的通知

通知内容：2025年1月14日，自然资源部等部门关于印发《美丽城市建设实施方案》的通知，重点内容如下：

1、主要目标。到2027年，城市生产生活方式绿色低碳转型成效明显，突出生态环境问题得到有效解决，城区环境明显改善、生态宜居更加凸显、治理效能有效提升，推动50个左右美丽城市建设取得标志性成果，成为美丽中国先行区建设示范标杆。到2035年，城市绿色生产生活方式广泛形成，生态环境实现根本好转，生态系统多样性稳定性持续性显著提升，形成智慧高效、多元共治的城市生态环境治理体系，美丽城市建设实现全覆盖。

2、打造美丽城市示范标杆。统筹考虑区域特色、发展阶段、城市规模，结合城市生态环境保护工作基础，在东、中、西、东北部等地区分类选取 50 个左右地级及以上城市，纳入美丽中国先行区建设予以重点支持。鼓励超大特大城市率先探索、形成突破、实现引领。

3、建设高品质生态社区。结合存量住房改造提升、城市老旧小区改造、完整社区建设、市政基础设施设备更新等工作积极推动社区基础设施绿色化、城区环境生态化。

4、多渠道加强资金支持。拓展多元化投融资模式，积极引导社会资本在美丽城市建设中发挥作用，推动各类金融机构加大美丽城市建设信贷支持力度。鼓励开发性金融机构发挥政银合作、中长期贷款优势，创新融资模式。

政策链接：

https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/202501/content_7000079.htm

2.自然资源部 财政部 中国人民银行国家金融监督管理总局关于印发《土地储备管理办法》的通知

通知内容：2025年1月22日，自然资源部 财政部 中国人民银行国家金融监督管理总局关于印发《土地储备管理办法》的通知，重点内容如下：

1、储备计划。各地应根据国民经济和社会发展规划、国土空间规划，编制土地储备三年滚动计划，合理确定未来三年土地储备规模，对三年内可收储的土地资源，在总量、结构、布局、时序等方面做出统筹安排，结合城市更新、成片开发等工作划定储备片区，优先储备空闲、低效利用等存量建设用地。各地应根据城市建设发展和土地市场调控的需要，结合当地社会发展规划、土地储备三年滚动计划、年度国有建设用地供应计划等因素，合理制定年度土地储备计划。

2、入库储备标准。（1）依法收回且原使用权已注销的国有建设用地；（2）收购的国有建设用地；（3）行使优先购买权取得的国有建设用地；（4）已办理农用地转用、征收批准手续并完成征收的土地；（5）其他依法取得的国有建设用地。

政策链接：

https://gk.mnr.gov.cn/zc/zxgfxwj/202501/t20250122_2880251.html

看点

02

项目资讯

2025年第4周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示5项，权利人核实公告1项，计划（草案）公示4项，计划调整（草案）公示1项，建设用地批复1项，协议出让公示1项，土地整备类公示3项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

龙岗区坂田街道兴利家具厂片区拟城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：37273.6m²

拟拆除重建范围示意图

2

龙华区观澜街道牛湖北片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：81394.1m²

规划容积率：8.8

拟贡献率：50.1%

拟更新方向：R2、R2+C1

申报主体：深圳卓越康诚城市更新投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳卓越城市更新集团有限公司全资控股。

卓越集团凭借在地产开发、城市更新、资产运营、金融投资等方面的行业积淀，跃升为中国TOP30的大型房地产企业，2017年在商业地产领域位列综合排名前三的行业优异地位。作为城市发展的参与者与见证者，卓越集团长期致力于城市综合运营，现已形成地产开发、城市更新、资产运营、金融投资四大核心板块，主要涵盖八项业务，均取得优异成绩。

拟拆除重建范围示意图

3

南山区南山街道北头村城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：68726.6m²

申报主体简介：深圳市北头实业股份有限公司。据悉，该项目拟由深圳市金汇融房地产开发有限公司操刀，经查询工商信息显示，该公司为大族控股集团有限公司全资子公司。

大族控股集团有限公司成立于1996年，是上市公司大族激光的控股母公司。员工18000多人，下属企业60多家。主营业务涉及高新装备制造、新能源产业、健康医疗、房地产开发、城市更新、酒店运营、物业管理等诸多领域，是多元化综合性商业集团。

4

宝安区燕罗街道107发展带洪桥头段城市更新单元（二期）权利人核实公示

拟拆除重建面积：20338.2m²

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市松岗洪桥头股份合作公司。项目（一期）于2024年5月8日进行实施主体公示，项目（一期）实施主体为深圳市磐石汇林房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市深资磐石肆号投资合伙企业（有限合伙），占股99%。该公司原大股东为深圳市汇威置业投资有限公司，汇威置业为奥园集团关联下属公司。

深圳市深资磐石肆号投资合伙企业（有限合伙）的实际控制人为深圳资产管理有限公司。深圳资产管理有限公司成立于2020年4月，注册并实缴资本金41.5亿元人民币，是由深圳市投资控股有限公司牵头设立的深圳市第二家地方资产管理公司，其余股东包括万科企业股份有限公司、深圳市罗湖投资控股有限公司、中国国新资产管理有限公司。深圳资产是全国第60家、广东省第4家具有金融企业不良资产批量收购处置业务资质的地方资产管理公司。

奥园集团1996年在广州成立，2007年在香港上市。业务已成为涵盖地产、商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新、教育、美丽产业等板块的千亿级综合性企业集团。

拟拆除重建范围示意图

5

坪山区坪山街道马东马西城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：141472.6

规划容积率：7.1

拟贡献率：44%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市坪山坪环股份合作公司。

拟拆除重建范围示意图

6

光明区玉塘街道礼志产业园城市更新单元权利人核实公告

7

龙华区民治街道民乐路片区城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：87684㎡

拟贡献率：不少于34.3%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市龙华区民治街道办事处、深圳市天珉房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，深圳市天珉房地产开发有限公司由深圳市天健城市更新有限公司、深圳市兴云龙投资发展有限公司分别控股51%、49%。

天健集团系深圳市国资控股上市公司、特区建工集团旗下核心骨干企业。1983年，由中国人民解放军基建工程兵302团在深圳集体转业，1997年发起设立天健集团，1999年在深圳证券交易所上市，证券代码000090。天健集团主营城市建设、综合开发、城市服务，拥有设计、投资、建设、开发、运营、服务全产业链服务能力，全程参与了深圳建设与发展。

拟拆除重建范围示意图

8

罗湖区清水河街道中粮物流产业园城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：113663㎡

拟贡献率：不少于56%

拟更新方向：M1/M0、R2

申报主体：中粮地产集团深圳房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司由大悦城控股集团股份有限公司持股100%。

大悦城控股集团股份有限公司是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。中粮集团是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一，2019年资产名列世界500强企业榜单第134位。大悦城控股前身深圳宝恒(集团)股份有限公司于1993年10月8日在深圳证券交易所上市（股票代码：000031.SZ），于2005年被中粮集团收购，更名中粮地产(集团)股份有限公司，并于2019年初完成重大资产重组，形成“A控红筹”架构，旗下拥有在香港联合交易所上市的大悦城地产有限公司（股票代码：00207.HK）。

拟拆除重建范围示意图

9

罗湖区清水河街道中通地块城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：18077㎡

拟贡献率：不少于26.1%

拟更新方向：M1/M0

申报主体：深圳博瑞金和投资有限公司。经工商信息显示，该公司由深圳市赢定投资有限公司和深圳前海恒投资产管理有限公司各持50%股份共同控股。

拟拆除重建范围示意图

10

坪山区龙田街道阿尔法特地块城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：14970㎡

拟贡献率：不少于20%

拟更新方向：M1

申报主体：深圳阿尔法特机电工业有限公司。一般经营项目是：机械加工及其相关技术服务；物业管理；从事货物及技术进出口（不含分销及国家专营专控商品）。

拟拆除重建范围示意图

11

龙岗区平湖街道良安田中心片区城市更新单元计划调整（草案）公示

拟拆除重建面积：101639.6㎡

拟贡献率：不少于34.2%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市良安田股份合作公司。2019年5月24日，正弘置业与良安田股份公司签订《合作意向书》。正弘置业成立于1997年，国家一级资质房地产开发企业，2017年于深圳，正式成立正弘控股集团，业务涉及地产、商业、物业服务、高科技装备制造等板块，产业布局深圳、惠州、上海、郑州、洛阳、濮阳、新乡、商丘、登封、新郑等区域城市，在深项目有正弘林语轩、坪环黄沙坑片区城市更新单元、良安田中心片区城市更新单元。

拟拆除重建范围示意图

12

龙华区观湖街道松元厦大布头片区城市更新项目一期建设用地批复

拆除重建面积：34363.5㎡

拟更新方向：R2

实施主体：项目一期实施主体为深圳市兴兆投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司由宸嘉发展（深圳）有限公司全资控股。

宸嘉发展集团有限公司，2020年11月成立于香港，内地总部位于上海。目前集团下设上海区域、深圳区域、湖北区域、成都区域四个区域公司和一个项目管理中心，将全力推进分布于上海、南京、宁波、深圳、武汉、成都、福州等城市的重点项目。宸嘉发展集团目前在深项目有龙华区大布头项目、宝安翻身项目、龙岗述昌围项目。

13

龙华区观湖街道松元厦大布头片区城市更新单元（一期）协议出让公示

宗地编号：A918-0773

土地面积：12846.8

土地用途：公共租赁住房用地(二类)

受让单位：一期受让单位为深圳市兴兆投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司由宸嘉发展（深圳）有限公司全资控股。

宸嘉发展集团有限公司，2020年11月成立于香港，内地总部位于上海。目前集团下设上海区域、深圳区域、湖北区域、成都区域四个区域公司和一个项目管理中心，将全力推进分布于上海、南京、宁波、深圳、武汉、成都、福州等城市的重点项目。宸嘉发展集团目前在深项目有龙华区大布头项目、宝安翻身项目、龙岗述昌围项目。

2、土地整备类项目一览表

1

光明区公明街道李松蓢社区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：360533m²

留用土地面积：135931.9m²

土地整备实施范围示意图

2

龙华区观湖街道国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目规划（草案）公示

整备实施范围面积：713714.7m²

留用土地面积：241084m²

留用地功能：R2、M1

规划容积率：6.0

土地整备实施范围示意图

3

龙岗区宝龙街道龙东社区上井地块土地整备利益统筹项目留用土地05-02地块土地出让合同补充协议

整备实施范围面积：351300m²

留用土地面积：98616.8m²，其中05-02地块19069.47m²（新型产业用地）

合作开发方简介：深圳市上恒投资发展有限公司。经工商信息显示，深圳市上恒投资发展有限公司由深圳市恒裕实业（集团）有限公司全资控股。

恒裕集团始建于1987年，由香港恒裕控股有限公司全资控股，历经三十余载的稳健发展与沉淀，集团成长为以房地产开发为核心业务，涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等领域，资产超过1000亿的现代大型综合性企业集团。

土地整备实施范围示意图

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周无土地成交信息。

2.土地挂牌信息

本周有1宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有1处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

备注：统计时间为2025年01月20日-01月25日。

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深圳城市更新土地整备市场周报

以及

广东省三旧改造行业周报

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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