金山新城「建发·朗玥」三期认购！推出建面约85-190㎡高层！

建发朗玥

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建发朗玥

动态:前期在售/三期认购

板块:金山新城

轨交:金山线

本批产品:85-190㎡高层182套均价30351元/㎡

开发商:建发

容积率:1.8

楼层状况:高层&叠加

总套数:1417套

装修情况:带装修

物业费:高层3.1元/㎡/月

洋房3.4元/㎡/月

物业公司:建发物业

得房率:76-83%

层高:3m

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一：楼盘概况

建发朗玥提供普通住宅和洋房，目前在售的房源单价约为30351元/m²，总价范围在294-492万元/套。楼盘推出的公寓房源建面约85-190m²，并且实行一房一价政策。项目包含多种户型，如三居室和四居室等，满足不同家庭结构的居住需求。

一批次户型分布如下：

低密洋房产品

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一房一价表如下：

二：周边配套

金山正芯，金山区政府等市政单位皆在周边，城市发展重心由此辐射万达、百联两大核芯商圈触手可及。约6万方金山新城公园在侧，4大城市河流环绕，尽享生态鲜氧日常。

项目所在位置，近距金山铁路，快速直达上海南站，无缝换乘1/3/15号线，畅达全城，快捷直上沈海高速，直达大虹桥。

医疗方面：商圈内有复旦大学附属金山医院，是一所集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的三级综合性医院！

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1、 建筑密度

建筑密度是项目总占地的基地面积与总用地面积的比值，用百分数表示。

2、 容积率

容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值，一般用小数表示。

3、 绿地率（绿化率）

绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。

4、 日照间距

日照间距，就是前后两栋建筑之间，根据日照时间要求所确定的距离。日照间距的计算，一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面，能被太阳照到的高度为依据。

5、 建筑物与构筑物

供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑物，如公寓、厂房、学校等；而人们不在其中生产或生活的建筑，则叫做构筑物，如烟囱、水塔、桥梁等。

6、 建筑“三大材”

建筑“三大材”指的是钢材、水泥、木材。

7、 建筑安装工程费由哪三部分组成

建筑安装工程费由人工费、材料费、机械费三部分组成。

8、统一模数制、基本模数、扩大模数、分模数

所谓统一模数制，就是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则，使不同的建筑物及各分部之间的尺寸统一协调，使之具有通用性和互换性，以加快设计速度，提高施工效率、降低造价。

基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位，用M表示1M=1000mm。

扩大模数是导出模数的一种，其数值为基本模数的倍数。扩大模数共六种，分别是3M（3000mm）、6M（6000mm）、12M（12000mm）、15M（15000mm）、30M（30000mm）、60M（60000mm）。建筑中较大的尺寸，如开间、进深、跨度、柱距等，应为某一扩大模数的倍数。

分模数是导出模数的另一种，其数值为基本模数的分倍数。分模数共三种，分别是1/10M（10 mm）、1/5M（20 mm）、1/2M （50 mm）。建筑中较小的尺寸，如缝隙、墙厚、构造节点等，应为某一分模数的倍数。

9、 标志尺寸、构造尺寸、实际尺寸

标志尺寸是用以标注建筑物定位轴线之间（开间、进深）的距离大小，以及建筑制品、建筑构配件、有关设备位置的界限之间的尺寸。标志尺寸应符合模数制的规定。

构造尺寸是建筑制品、建筑构配件的设计尺寸。构造尺寸小于或大于标志尺寸。一般情况下，构造尺寸加上预留的缝隙尺寸或减去必要的支撑尺寸等于标志尺寸。

实际尺寸是建筑制品、建筑构配件的实有尺寸。实际尺寸与构造尺寸的差值，应为允许的建筑公差数值。

10、 定位轴线

定位轴线是用来确定建筑物主要结构或构件的位置及标志尺寸的线。

11、 横向、纵向以及横向轴线、纵向轴线

横向，指建筑物的宽度方向。

纵向，指建筑物的长度方向。

沿建筑物宽度方向设置的轴线叫横向轴线。其编号方法采用阿拉伯数字从左至右编写在轴线圆内。

沿建筑物长度方向设置的轴线叫纵向轴线。其编号方法采用大写字母从上至下编写在轴线圆内（其中字母I、O、Z不用）。

12、 房屋的开间、进深

开间指一间房屋的面宽，及两条横向轴线之间的距离；

进深指一间房屋的深度，及两条纵向轴线之间的距离。

13、 层高、净高

层高指建筑物的层间高度，及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指房间的净空高度，及地面至天花板下皮的高度 。

14、 建筑总高度

建筑总高度指室外地坪至檐口顶部的总高度。

15、 标高、绝对标高、相对标高

建筑物的某一部位与确定的水基准点的高差，称为该部位的标高。

绝对标高亦称海拔高度，我国把青岛附近黄海的平均海平面定为绝对标高的零点，全国各地的标高均以此为基准。

相对标高是以建筑物的首层室内主要房间的地面为零点（+ 0.00），表示某处距首层地面的高度。

16、 建筑面积、使用面积、使用率、交通面积、结构面积

建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。

使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。

使用率亦称得房率，指使用面积占建筑面积的百分数。

交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。

结构面积指墙体、柱所占的面积。

17、 什红线

红线指规划部门批给建设单位的占地面积，一般用红笔圈在图纸上，具有法律效力。

18、 建筑物如何划分等级

建筑物的等级是依据耐久等级（使用年限）和耐火等级（耐火年限）进行划分的。

按耐久等级划分，共分为四级：一级，耐久年限100年以上；二级，耐久年限50~100年；三级，耐久年限25~50年；四级，耐久年限15年以下。

按耐火等级划分，共分为四级：从一级到四级，建筑物的耐火能力逐步降低。

19、 砖混结构

房屋的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，此类结构形式叫砖混结构。

20、 框架结构

框架结构指由柱子、纵向梁、横向梁、楼板等构成的骨架作为承重结构，墙体是围护结构。