广州2025年首份地产新政来了！南沙探索实施“购房入学”

广州市2025年的首份房地产新政今（1月10日）日发布。

从广州市南沙区住房和城乡建设局发布的关于印发《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》（下简称《措施》）的通知可见，南沙区提出优化调整房地产政策，探索“购房入学”，研究推进非本区户籍人员在南沙区行政区域内购买新建商品住房可享受区教育行政部门统筹安排义务教育阶段起始年级区属公办学位（含政府购买的民办学校学位）,以提振市场信心、推动市场销售。

促进房地产高质量发展，南沙发布“12条”

南沙最新发布的《措施》涉及三大项12小项，提出优化调整土地供应模式、全面提升住房建设管理品质、加快构建房地产新模式三管齐下，以巩固房地产市场止跌回稳态势。共涉及：合理控制新增房地产用地供应、试点出让混合功能用地、试点建设新型产业社区、推进商品住房差异化发展、鼓励发展高品质住宅、提升公共服务配套水平、开展物业服务依法守约情况评价、多元化筹措安置房、加大存量商品房去化力度、充分发挥房地产融资协调机制作用、简化工程建设项目审批程序和优化调整房地产政策等12项具体措施。

广州南沙。南都湾财社记者邱永芬摄

构建房地产新模式，探索“购房入学”

在加快构建房地产新模式方面，提出多元化筹措安置房，通过市场化手段解决南沙区安置房需求；利用“现金+地票”等方式推进购买存量商品房用作安置房或保障性住房，推进安置型商品房项目出让及建设；探索货币化安置、房票安置等新模式，提高安置效率，满足多样化安置需求。

提出积极落实现有的税费优惠政策；盘活存量商办用房，按规定程序推进商改租、商改住，探索执行居民水电气价格收费标准；鼓励房地产企业采用先租后售的商业模式，以优惠租售价格提供闲置房源给总部企业，推动探索商办物业销售及租赁的新发展模式；推进处置存量商品房工作，建立健全商品房信息云平台，搭建常态化供需对接平台。

提出加大项目协调力度，推动具备存量住房开发贷款的房地产项目全面纳入融资“白名单”内，实现应进尽进。引导区内金融机构用好用足上级监管部门出台的金融支持政策，加强金融支持服务，满足房地产企业合理融资需求，加大“白名单”项目贷款投放力度，做好项目资金封闭管理，防止贷款违规挪用。

此外，简化工程建设项目审批程序，全面推行“交地即开工”、分阶段办理施工许可、承诺制工程规划许可、配建车位与商品房同步销售、分期验收等措施，促进项目早落地、早销售、早建成、早交付。

最重磅的是，提出优化调整房地产政策，实时监测房地产市场动态变化，加强房地产政策研究,探索“购房入学”,研究推进非本区户籍人员在我区行政区域内购买新建商品住房可享受区教育行政部门统筹安排义务教育阶段起始年级区属公办学位（含政府购买的民办学校学位）,以多措并举提振市场信心、推动市场销售。

优化调整土地供应模式，试点出让混合功能用地

在优化调整土地供应模式方面，提出建立“人、房、地、钱”要素联动机制，结合片区库存规模、人口规模及住房消费需求流向稳慎有序供地。其次，试点出让混合功能用地，在特定的片区探索土地混合使用方式，出让具备住宅、商服、公共管理、公共服务等多种功能的混合用地；规划探索以工业为主的“工业+科研”“工业+公用设施”“工业+商服”等混合产业用地。计划在东涌、黄阁、横沥、万顷沙、大岗等产业集聚区，试点集中供应新型产业社区用地，促进产城融合发展，结合产业发展需要保障中小微企业落户发展需求。

提升住房建设管理品质，探索“户属大阳台”“空中共享庭院”

在全面提升住房建设管理品质方面，提出推进商品住房差异化发展，研究出台好房子项目扶持政策，划定高品质住宅建设区，打造发展新型的国际社区，吸引港澳人士来学习、就业、居住、养老等，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。鼓励发展高品质住宅，划定试点区域，通过“户属大阳台”“空中共享庭院”“阳光地上停车库”等，先行探索、建设一批立体园林住宅；发挥南沙山海资源，鼓励开发企业打造具有南沙特色的山景社区、游艇社区、滨海社区等高品质住宅试点项目。

此外，提升公共服务配套水平，积极引进知名教育机构，加快推进高水平医院建设，加快建设区域铁路枢纽，构建内畅外联的高快速路网，提升港口航运枢纽功能，赋能南沙的高质量发展。同时，开展物业服务依法守约情况评价，以业主满意度调查、日常管理服务、参与基层治理及秩序维护等方面作为评价要素，对住宅小区物业服务依法守约情况进行年度评价。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬