兰州最近太猛，雁滩张苏滩要有新项目了？

2024年年末的兰州雁滩片区，可谓是动作频频。

12月31日，兰州市自然资源局发布了一则关于兰州市中心城区控制性详细规划-雁滩片区YT03-07-06、08街坊局部地块规划维护方案的公示。

雁滩片区YT03-07-06、08局部地块规划调整 @兰州市自然资源局

据公告信息显示，雁滩片区YT03-07-06、08街坊局部地块位于城关区南河北路以北、雁南路以南、张苏滩路以西、雁西路以东，拟维护地块总用地面积约3.61公顷（合约54.15亩)。

地块涉及中小学用地、二类居住用地、以及部分供燃气用地、防护绿地以及公园绿地，具体信息如下：

地块范围及图表示意 制图@指兰针

也就是说，接下来，这片区域不仅要新建一处住宅，还将配建一所中小学。

这块地的地段也是较为优越的，西侧不仅有蔬菜瓜果批发市场，南侧还有宁兴小学、甘肃省妇联第二保育院等资源配套，周边还环伺着省商检局家属院、雁滩安居小区、以及恒孚小区等居住区。

值得一提的是，此次调规的土地东南侧，就是话题不断，且备受兰州人关注的张苏滩城改项目。

结合以往信息即可得知，张苏滩城改项目占地面积约27.3公顷（合约410亩），包括张苏滩粮油市场、雁滩建材市场、三森美居、三森家具及张苏滩村村民居住区等。

项目计划打造集5A级写字楼、星级酒店、高级公寓、集中商业、社会养老机构、高端人文社区及文化教育设施为一体的城市综合区。

但自从2018年项目确立后，其推进过程也波折不断。

有关其用地控规调整的消息一直存在，早在2021年相关部门在答复网友留言时就表示，张苏滩城中村改造项目需对原规划用地性质、用地指标进行合理的调容调规后才能实施。

一年后，城关区人向市政府报送了《关于加快推进雁南街道张苏滩村城市更新项目的请示》，申请调整张苏滩村用地性质及相关指标，并编制了《兰州市中心城区控制性详细规划雁滩片区07、08单元局部地块规划调整论证报告》。

直至2022年5月，该论证报告通过专家审查后，便再未传出新的消息，而此次，其周边YT03-07-06、08街坊局部地块的调规，或许也将在正式实施后，逐渐将张苏滩城改项目盘活起来，从而打造并形成一个更加完整的新区域。

实际上，在这之前，有关雁滩片区，就已经传出了多个利好消息……

12月10日，占地约合139.05亩，位处雁园路以东、雁兴路以西、天庆花园以北、泰林·黄河馨苑二期以南的范围的CG-43-1用地便发布了相关的实施层面详细规划。

该用地划了城镇住宅用地、公用设施营业网点用地、公园绿地和城镇村道路用地四种用地类型，此外还包含有3000平的文化活动中心，3350平的幼儿园含托儿所，350平的托老所等设施。

这块地的地段也相当优越，东侧和南侧连接着科教城、基业豪庭等成熟住区，北侧的范围还有一个王炸配套，即规划中的雁滩雁兴园（原雁滩雕塑公园一期）项目。

12月27日，绿城管理与兰州金航恒业房地产开发有限公司也正式签约，就“小雁滩”项目的开发达成了战略合作协议。

而小雁滩地块，也正位处雁滩核心的黄金烫地处，作为兰州市最早纳入城中村改造的61个村之一，待其推进建成后，一定可以进一步完善雁滩基础设施和城市功能，还能提升整个区域的形象品位，改善居民的生活环境。

再加上此次绿城的进驻，这片区域无疑也是迎来了一次新的机遇，而绿城与金航精诚携手，也将实现资源互补，再度为这片区域激发全新的活力。

一系列动作似乎都在昭示着：眼下的雁滩片区，已跃身成为了2025年开年，市场上受到绝对关注的首席板块。

无可置否，作为城关核心外溢的首站，发展三十余年的雁滩板块，也几乎汇集了兰州这座城市最顶级的优质资源于一体。

无论是成熟密集盘踞的大盘、繁荣的商业程度、交通的密集布局、还是医疗及教育配套的发展，雁滩都算得上是名列前茅。

只不过，随着整个板块的发展，雁滩必须要面对的问题依然是区域内部基建、教育资源的不足，而那些散布其中的城中村也仍然在无形中拉低着这个板块配套升级的潜力。

想要持续升级发展，那雁滩就必须腾出地块来，重新做一次更加完善的布局与规划，也只有这样，它才有新的机会惊艳兰州人。

好在，从何目前的状态来看，雁滩已经在行动了。在一轮又一轮的价值轮回中，雁滩的意义和价值，或许也将被重新被估量。

接下来，就让我们一起期待雁滩片区未来更好的蜕变吧！