上海前11个月房地产开发投资同比增长5.4%，新房价格环比已连续上涨30个月

12月17日，上海市统计局发布统计数据，2024年1-11月，上海市房地产开发投资比去年同期增长5.4%。

具体而言，商品房施工面积16196.18万平方米，下降1.9%。其中，住宅施工面积7508.03万平方米，下降3.3%。

商品房新开工面积1968.50万平方米，下降6.1%。其中，住宅新开工面积1106.35万平方米，下降7.1%。

商品房竣工面积1202.47万平方米，下降26.9%。其中，住宅竣工面积619.05万平方米，下降36.4%。

商品房销售面积1469.86万平方米，下降4.8%。其中，住宅销售面积1221.57万平方米，下降3.5%。

58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，根据数据分析，上海的房地产市场表现显著优于全国平均水平，尤其是在商品住宅成交面积方面，前11个月仅下降3.5%，这一跌幅远低于全国16%的平均水平。不仅新房市场表现强于全国趋势，二手房交易量也实现了大幅反弹。截至12月17日，上海市二手房交易量已突破20万套大关，预计全年成交量将达到21万套，与2023年相比增长了20%，这一成绩在四大一线城市中尤为突出。

新房市场的成交也延续热度，11月成交向上攀升。据上海链家的监控数据显示，11月份，上海全市共成交新建商品房6694套，环比增长27%，同比增长27%；成交金额577亿元，环比增长23%，同比增长46%；前11个月共计成交套数51036套。

从价格而言，根据国家统计局数据，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨30个月，并且自今年3月份至10月环比连续8个月领涨；11月，上海新房价格环比上涨0.6%，稳居全国前三。二手房价格方面，11月上海环比上涨0.4%，已经连续两个月止跌回稳。

陆骑麟认为，上海楼市能够取得亮眼的成绩与今年上海出台的一系列楼市政策密切相关。一方面，限购政策的持续放宽，有效激发了长期在上海工作并有落户意愿的购房者的入市热情；另一方面，普通住宅标准的放宽和税费免征年限的缩短，大幅降低了购房成本，从而激发了部分置换型购房需求。更重要的是，上海作为经济中心城市的地位，吸引了大量人才涌入，为上海的住房需求提供了坚实的支撑。