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武汉国铁·印江澜

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南湖中学倒口湖校区落户国铁·印江澜北侧！教育资源再升级

武昌区滨江楼盘 首付1.5成起

武昌一线滨江 双央企联袂著作

建面约109-130㎡宽景观江华宅

一、项目基本信息

1、开发商：国铁武汉置业发展有限公司

2、项目地址：武昌区临江大道与紫都路交汇处（武金堤路上唯一红绿灯处转弯后直行约200米）

3、项目总占地：29921.58㎡

4、项目总建面：约18万㎡

5、总户数：787户（商品房694户，人才公寓93户，分开管理）

6、容积率：4.34

7、车位数：地下机动车停车位1354个；住宅车位819个

8、业态：项目规划5栋住宅、1栋148米地标写字楼、部分底商，并自带一所9班制幼儿园

9、层数：1号楼47层，2号楼48层，3、4号楼40层，7号楼（人才公寓+住宅）31F、办公楼32层

10、外立面：公建化外立面

二、双央企品质保障

【双央企联袂】

国铁·印江澜项目是由国铁武汉置业发展有限公司投资开发，由中国铁建旗下中铁十八局集团产业发展有限公司开发建设。

国铁武汉置业发展有限公司是中国铁路投资有限公司和中国铁路武汉局集团有限公司共同成立的国铁（发展）武汉有限公司的全资子公司，以多元化、地产化、人居化为核心，属于央企旗下子公司。

中国铁建股份有限公司系世界500强，中国最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一，深耕北京、上海、广州等77座大中型城市，开发建设项目328个。

中铁十八局集团有限公司系全国首家“五特七甲”建筑法人企业，前身为中国人民解放军铁道兵第八师，集团组建于1958年，2003年归属国务院国资委管理。获得国家级工程质量奖150多项，其中国家优质工程奖81项、鲁班奖24项、詹天佑奖24项，着力建设新时代质量效益型现代化产业集团。

中铁十八局集团产业发展有限公司为其主业房地产开发一级资质企业，缔造30座标杆精品。

三、武昌区二环一线滨江稀缺地段

【武昌区全龄优教资源】

自带一所9班幼儿园，周边两所中山路小学分校，一所陆家街中学；同时南湖中学倒口湖校区正式落户国铁·印江澜北侧教育用地。

南湖中学作为全市最优质的公办初中，先后荣获“湖北省中小学综合实力100强”“湖北省科普示范学校”“武汉市中小学校园文化建设先进学校”等光荣称号。2022年普高率79.1%，示范率67.4%，中考成绩综合排名位列武汉市年度评级榜第12名；省实验等高中给予南湖中学的分配生名额高达169人，高额的分配生占比，被誉为省实验的后花园。

而南湖中学倒口湖校区后期将交由本校办学,形成一校三址,三校区统一管理,统一师资,协同发展。预计2025年9月投入使用。倒口湖校区将与南湖中学享有同样的管理模式和相同的师资力量，未来将优享家门口的品牌名校教育！

【一线主轴】

武昌滨江板块，占据以“世界级城市中轴景观带”为标准的长江主轴价值高地，为武汉滨江发展之集大成者。

【咫尺武昌湾】

项目距离武汉长江天地（约150万㎡城市新地标），直线距离仅约2.3公里，坐享武昌版“武汉天地”四大价值红利。

2023年1月31日，总投资400亿元左右，武汉长江天地，正式全面动工。

【立体交通】

双桥双轨：项目北面是鹦鹉洲长江大桥，可快速到达汉口及汉阳；南面是杨泗港长江大桥，可快速通达汉阳四新，南湖，光谷等区域。

同时毗邻地铁5号线，距11号线张家湾站仅约1.1公里（11号线四期工程已正式开工建设）。

项目西侧为双向6车道-右岸大道：右岸大道南段正在施工中，预计2024年底全线贯通。

南与复兴南路相连，北上直达武汉长江天地及青山：江国路段至江盛路段已通车。

【商圈环伺】

内部自带底商，周边已有成熟商业，可满足日常生活所需；外部享武昌湾商圈（在建）、万隆商圈、龙湖天街商圈（洪山区）、首义汇商圈、中南商圈、武商梦时代等繁华商业。

（武汉长江天地规划效果图)

【名医护佑】

3公里范围内享湖北省人民医院，武汉市三医院，省妇幼洪山分院等三甲医院，顶级医疗配置。

【50米亲江】

八铺街江滩公园：作为本项目的后花园，一街之隔，仅约50米，下楼即达的风景。

右岸垂直绿化公园：项目旁一条垂直绿化公园与武昌江滩相连，共同组成了右岸滨江新生态封面。

四、七境名园&智慧社区

【三公里宽江视野，匠造七境名园】

项目的内部园林规划由武汉久负盛名的甲级资质设计院——武汉市园林建筑规划设计研究院有限公司打造。东湖绿道、黄鹤楼公园、中山公园、解放公园等2000余项地标性景观均出自该院之手。

外享3公里宽江视野，内部规划五重归家礼序、阳光花海、童趣乐园、全龄运动场、景观社交架空层、亲江花海休闲商街。

【三心智慧社区】

社区无感智能规划，通过人脸识别、智能梯控、智能呼叫、智能监控等手机APP系统，实现便捷入户、无感通行的智能化生活体验。

五、央企物业服务

【保利物业，央企保障】

人民大会堂和军运会指定物业，更是众多政府、名企的首选物业。截至2021上半年，保利物业服务项目已涵盖29个省份，进入城市达193个，服务业主超138万户。品牌价值高达 65 亿元，在中国物业服务企业综合实力百强排名中位列前三，是物业行业规模和品质的标杆。

六、一线亲江臻席

【游艇级宽景视野，一线长江阶层独享】

近11米游艇级观江面：三面观江，面宽阔达近11米，比肩豪华游艇的享受。

近7米超宽观江阳台：户户超宽观江阳台，拥揽武汉长江盛景。

中心难得一见的户户南北通透：中心城区难得一见的南北通透户型，为滨江中心少见匠心之作。

【约109㎡三房两厅两卫】

【约116㎡三房两厅两卫】

【约127㎡三房两厅两卫】

【约130㎡三房两厅两卫】

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