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黄浦江景房末班车

豪宅品质NEXT LEVEL

绿发·浦江园

预约热线➡：400-8033-610

约2/3江景房源

一次性推盘 错过再无

目前剩余少量建面约168-195㎡房源

2800万左起

为什么在众多豪宅项目中，绿发·浦江园预约热线➡：400-8033-610 可以脱颖而出？

因为，很少在上海看到这样的优质资产

它占据“黄浦+江景”两大楼市流量密码，极具竞争力

效果图仅供参考，以最终交付为准

开盘均价仅约16万元/㎡，总价最高的江景房源不超过3700万

单价总价均远低于市场价，有着足够的安全感

合理的面积段和价格逻辑，让业主可以在面积和江景中进行选择

开发商真诚对待每位客户，拒绝套路，诚意满满

产品上用料扎实、精益求精，约2/3的房源都是江景房

效果图仅供参考，以最终交付为准

销售上不玩套路，409套房源一次性推出，让客户拥有更好的购房体验

更是在之前开启了交付标准样板间，不加修饰接受大家考验

绿发·浦江园预约热线➡：400-8033-610 ，黄浦江景房末班车

机会只有一次，这班错过，以后再无

上海的头牌

绿发浦江园预约热线➡：400-8033-610 已开盘

现场热度空前！

开盘当日劲销101亿

黄浦+江景，优质资产

均价约16万元/㎡，始终领跑的价值高度

置业绿发·浦江园预约热线➡：400-8033-610 不仅是选择了塔尖居住环境，更是一次明智的资产配置

我们查找了众多数据，无不验证了黄浦区、江景房就是更具竞争力的产品

绿发·浦江园预约热线➡：400-8033-610 地处黄浦，2/3的房源都是江景房

有着“黄浦+江景”的双重BUFF，更是优中选优的顶级资产

示意图，仅供参考

约16万元/㎡的单价，远低于当今市场价

更是给足了业主安全感，买到就是赚到

1、黄浦区，上海楼市的领跑者

如果问，上海置换的终点在哪里？

那一定会是黄浦区，真正的核心市区，全市优质资源的集中地

市场也印证了这一点，十年来，黄浦区一直是上海房价的领跑者，并且断层领先第二名

数据源自链家，仅供参考

黄浦区还有强大的经济能力，让楼市始终领跑

去年，黄浦区经济总量浦西第一，人均GDP更是达到约62万，比肩发达国家主要城市核心区水平

置业黄浦，就是选择了世界顶级位置

数据来源上海统计年鉴

现在黄浦区新房开盘价甚至已经来到20W+

绿发·浦江园预约热线➡：400-8033-610 约16万元/㎡的单价未来几乎不会再有

项目一次性推盘，这次错过再无上车机会

数据源自房地网，仅供参考

2、滨江板块，溢价更高

无论是否有江景，很多豪宅都会主打一个滨江概念

事实上也是如此，数据证明滨江板块就是比普通板块价值更高

无论是黄浦、徐汇还是浦东（中环内），滨江板块都有着10%以上的溢价空间

数据源自链家，仅供参考

这就说明，置业黄浦滨江不仅是选择了核心区域

更是选择了核心区域的顶级板块，王牌中的王牌

让自己的房产处于楼市鄙视链的塔尖顶端

示意图，仅供参考

3、黄浦滨江，无视市场逆势上涨

现在市场给人一种房价持续走低的体感

事实也确实如此，上海全市而言，今年次新价格确有回落，甚至黄浦区都有小幅下滑

但是，黄浦滨江的次新价格不仅没跌，反而逆势上涨

数据源自链家，仅供参考

在市场不好时依旧坚挺，更能说明黄浦滨江的价值高度

置业黄浦滨江，也是买到更多资产安全感

4、江景房源，价格优势巨大

在滨江板块中，更值钱的无疑是江景房

同一小区，同为高区房源，有无江景价差甚至可以达到约50%

数据来源各中介公司公开成交信息

目前，无论新房还是二手，无视区域、户型、楼龄、视野

只要是滨江小区，均价没有低于16W

现在土拍限价放松、小面积套数比放松

滨江板块不仅拿地价上涨，开发商也更倾向于做200㎡+的大户型，未来无论单价还是总价，都会越来越高

绿发·浦江园预约热线➡：400-8033-610 均价约16万元/㎡的江景房已经绝版

二手数据源自链家、新房数据源自房地网，仅供参考

在市场回落期逆势上涨，这样的板块每次新盘开盘都是一次弥足珍贵的上车窗口

黄浦滨江一路上涨的市场，江景房的价值高度，更是给足购房者信心

项目一次性推盘，约2/3房源一线看江，江景房上车可能性更高

绿发真诚匠造

2/3江景房，顶线产品多种选择

绿发·浦江园预约热线➡：400-8033-610真诚对待每一位业主，打造了高品质的塔尖产品

楼栋南向无遮挡朝江，一字排开的，栋栋楼王，江景房源占总套数的约2/3

合理的面积分布和价位段，让业主可以在面积与江景中进行选择

效果图仅供参考，以最终交付为准

1、户户好户型，合理价位选择多元

项目在售建面约168-195㎡3-4房

全部做了南北通透飞机户型，南向大面宽朝江景观

可以说，是户户好户型，具体户型图如下：

户型示意图仅供参考，以最终交付为准

由于面积段相差不大，所以全盘整体总价差距较小，业主圈层更加纯粹

一房一价，已经公示！

仔细研究，我们就会发现，不同面积段存在总价段重叠区

这就意味着，业主可以在面积和景观中进行选择

示意图，仅供参考

建面约168㎡低区的价格，可以买到约143㎡的江景房源

约168㎡的中高区与约195㎡的低区也在同一价位段

业主同样预算，可以在面积与景观之间可以互相选择

2、塔尖生活，顶配奢装

装修上开发商拒绝套路，诚意满满

不是做表面功夫，而是每一寸空间、每一个角落都精益求精

1）全屋高定，处处奢华

绿发·浦江园预约热线➡：400-8033-610 采用法式中古风格，大量使用弧形元素、奢石装饰，造价非常昂贵

首先，多处弧形装饰墙面，全屋采用弧形吊顶，工艺复杂、成本极高

样板间实拍，仅供参考

从厨房、客餐厅直到阳台，包括玄关，甚至是储物间，都做了大理石通铺，造价成本可想而知

样板间实拍，仅供参考

全屋的门窗都采用的是德国旭格3玻2腔乃至4玻2腔配置的系统门窗

智能家居方面，绿发做了带声控功能全屋智能系统

2）仪式感满满的入户空间

先看入户，定制装甲门，厚重的感觉，安全感十足

样板间实拍，仅供参考

入户门的内侧采用了与室内颜色相近的影木饰面，保障了玄关的色调一致

样板间实拍，仅供参考

值得一提的是，入户门板可以替换，如果想要个性化定制，无需换门

次卧和储物间均采用了隐形门设计，视觉效果连贯完整

样板间实拍，仅供参考

3）超奢华LDKG一体化大厅

LDKG一体化大厅，空间宽敞，通透明亮

阳台双扇门的设计，大尺度整块玻璃带来更通透的采光

样板间实拍，仅供参考

阳台还专门做了防水、防霉处理，不用担心梅雨季潮湿问题

样板间实拍，仅供参考

客厅大块进口岩板+液态金属背景墙，凸显主人的尊贵身份

样板间实拍，仅供参考

客餐厅墙面几乎全部做了皮革包裹+金属线条装饰

皮革走线装饰，很像意大利奢侈品皮具做法

样板间实拍，仅供参考

餐厅区域，即使放下6人大长桌+法式沙发椅也非常宽敞，放中式大圆桌完全没有问题

样板间实拍，仅供参考

厨房门做了上轨道设计，便于打理，双向开窗，通风、采光更好

样板间实拍，仅供参考

项目配备了帝泽+美诺的顶配新款电器7件套，包括了洗衣机、烘干机以及嵌入式冰箱等

样板间实拍，仅供参考

还配备了大金厨房专用空调，不怕油烟，可以隔绝细菌

样板间实拍，仅供参考

橱柜柏丽的天花板系列——诺布雷萨，均是德国原装进口新款产品，推拉时丝滑静音

样板间实拍，仅供参考

4）每个空间真诚用料

绿发·浦江园预约热线➡：400-8033-610 对每位业主都很真诚，次卧、客卫的装修标准不输主卧、主卫

主卧和次卧均采用了绿发首创式的回字拼花地板，背靠皮革包裹

样板间实拍，仅供参考

房间门采用胶条密封设计，4玻2腔平推窗，拥有更好的隔音、隔热、气密性

样板间实拍，仅供参考

每一个房间还特别装置了WiFi放大器

样板间实拍，仅供参考

卫生间选用了瑞士百年卫浴品牌——劳芬LAUFEN的浴缸、洗脸盆、壁挂式智能马桶

样板间实拍，仅供参考

主卫龙头的配件，则选用高仪GROHE顶线产品——spa系列

据悉仅仅是主卫的两个水龙头就价值5W

样板间实拍，仅供参考

主客卫淋浴龙头均采用恒温产品，主卫还有38度控温，保障孩子的用水安全

处处细节、步步奢华，亲身体验才能感知这种真诚

2、栋栋楼王，2/3房源江景房

为什么说，绿发·浦江园预约热线➡：400-8033-610 的户型好？

因为，它的地块得天独厚，南向无遮挡朝江

可以兼顾景观与朝向，打造坐北朝南的产品

江景视野实拍

绿发采用了一字排开的布局，使得每一幢楼都能拥有朝江景观面，可以说是栋栋楼王

这样的布局对于低区业主也更加友好，南向没有高层遮挡，采光与通风和中高区区别不大

3、奢华会所，给足身份感

绿发·浦江园预约热线➡：400-8033-610 的会所更是为高净值人群量身订造

为业主提供影音娱乐、静音琴房、特色私宴、文化活动、运动健身、恒温泳池、会客接待等多种高端文娱功能

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4、高定社区，满眼奢华

绿发·浦江园预约热线➡：400-8033-610 公区打造同样真诚，大量使用了奢石、金属、名木

高约9米，宽约100米的超大尺度小区大门，尽显豪宅尺度感

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地库入口光厅直接用石材铺地，装点大量奢石金属，满眼奢华

效果图仅供参考，以最终交付为准

小区内还打造了大量休闲、娱乐空间以及架空层，让业主社区生活更有温度与乐趣

黄浦仅剩的大衣料子

成片开发，难以比拟的板块厚度

绿发·浦江园预约热线➡：400-8033-610 的板块厚度其他区域难以比拟

不仅是因为它身处黄浦滨江，更是因为，它属于成片开发区

点状开发只会有好项目，只有成片开发才会有好板块

数据源自链家，仅供参考

上海以百万方级别的成片式开发区域，都相比同区域同能级板块有着更高的市场溢价

绿发·浦江园预约热线➡：400-8033-610 坐拥江景资源，又是成片开发，未来的价值可以想象

1、中央科创区，下一个顶级产业中心

板块发展的核心是什么？

那就是产业，产业决定了板块的发展高度

上海借鉴国际一线大城市科技向市中心靠拢的经验，将在黄浦滨江打造中央科创区

规划将聚焦高新产业，构建以“X-TECH”为主线的科创功能体系

据介绍，目前，中央科创区已经先后吸引了远景能源、国药控股等大型企业“安家落户”

图源网络，仅供参考

2、丰富成熟的顶级配套

绿发·浦江园预约热线➡：400-8033-610 周边的配套更是为高净值人群量身定做

项目几乎纳入了市区所有顶级商圈，直线约3km内拥有新天地、陆家嘴、人民广场等，优质商业就在眼前

示意图，仅供参考

项目自驾方面拥有内环高架、南北高架等多条主干道，轨交方面4、8、9、13号线4轨环绕

示意图，仅供参考

教育方面，周边有上外黄浦外国语小学，大同初级中学等，书香氛围浓厚

上外黄浦外国语小学，图源网络

大同初级中学，图源网络

项目周边集聚10余座世界级文艺殿堂，三山会馆、世博会博物馆、上海当代艺术博物馆、teamLab无界美术馆等

业主可以将上海滩的无尽繁华揽入生活日常

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绿发·浦江园售楼处预约热线➡：400-8033-610 绿发·浦江园营销中心预约热线➡：400-8033-610 绿发·浦江园售楼处位置：400-8033-610 楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打绿发·浦江园售楼处预约热线➡：400-8033-610

买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；

居住单元：每个

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