贵阳的房子，哪些属于优质资产？

从资产的角度来看，考察一个项目、一个标的，可以通过3个层面：安全性、流通性、收益性。

安全性，通俗的说法也就是保值率，会不会伤及本金，或者就算伤及本金，有没有一个限度比例，不至于全部亏掉。

流通性，主要就是变现能力，能否为市场所接受，快速实现变现，不会烂在手里。

收益性，顾名思义，就是增值属性，这项资产能够带来多大的收益，或者是带来现金流等。

从上面这3大属性来判断，能够称为优质资产的房产，一般都兼具2个或者3个特质，比如以下这几个板块的房产：

1、花果园

花果园的房产，可以说是资产三性都具备了。

安全性方面，花果园的房价是经过充分的市场竞争之后的价格，价位足够低，没有太大的泡沫，遇到牛市可能会随着大盘涨价，遇到熊市，毕竟已经算是筑底的性价比门槛价位了，跌也跌不到哪里去了，因此，花果园的房子作为资产，保值率还是比较可观的。

流通性方面，其实也得益于其房产总价较低，市场选择面大，此外，还有地段核心、配套齐全、入住率高等特点，受众比较广，因此流动性非常好，成交量上，常年占据贵阳二手房交易市场上的半壁江山，每一次二手房交易，都是对这个项目估值的重新再确认。

增值性如果从房价上涨的角度而言，花果园由于体量庞大，类似于银行股，民生属性较强，因此可能房价上不会产生太大的高额收益，但是花果园的房产的出租收益是非常可观的，部分组团的租金回报率甚至可以达到4%以上。

在当下，能够持续带来稳定现金流回报的资产，已经不多了，因此，不少投资客也都在暗中抄底花果园。

2、华润系

华润系是贵阳房产界保值率和增值率的代表，华润项目旗下的房产，通常硬件质量都堪称顶流，而且定位中高端，圈层素质几乎都是社会中上流。

以华润的顶配悦府系为例，无论是地段，还是配套，如地铁、公园、商业、学校、文体场馆等，在整个观山湖，几乎没有比这个项目更优越的，因此，华润的楼盘二手房价，能够在近几年的下行周期中，逆势保值甚至实现增值，这个在贵阳的为数不多的。

央企华润作为国内的“四大财团”（华润、招商局、保利、中信）之首，在一二线城市，向来以豪宅操盘手的角色为常见，许多一二线大城市的豪宅项目，都是华润一手打造的。

能够在贵阳市场展现身手，也说明华润对贵阳市场的看重，而且华润在贵阳落地的每一个盘，都是可圈可点，稳扎稳打，是贵阳楼市高品质改善房的标杆。

3、龙湖系

龙湖是做别墅起家的，龙湖系的房产，重点同样在于保值性和收益性，特别是后期有龙湖物业加持的房产的增值属性，非常亮眼。

作为民营房企的的一哥，龙湖的房产往往是投资客和商人老板的最爱，因为特别容易低价买入，高价卖出，增值幅度和天花板上不封顶，甚至有拉动城市房价上涨的标杆效应，堪称一绝。

而且，龙湖的又善于打造豪宅名邸，“横看原著纵看天”形成了专有的产品体系，原著系的别墅和天字系的大平层，都是城市高端产品序列，在一二线城市颇有口碑。

在贵阳，龙湖也有布局原著系的别墅和天字系的大平层，几乎都是富人区的代名词，未来的增值空间，只会更加广阔。