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△96㎡样板房效果图△建面约112㎡户型图△112㎡样板房效果图△金湾水岸规划图航拍江景图华福·金湾水岸区位图

滨江新城板块的金湾水岸便是近期市场中最亮眼的新星，自开放以来便引领市场热潮，首开即爆场，以热销证明了好产品总是能率先乘风而起。

作为华福地产在伦教的首个水岸系列新盘，品质之高可以参照同一系列产品——天樾水岸，东平河沿线标杆项目，且在本月已经正式交付，比预期提前了3个多月，妥妥的信心保证。

熟知华福地产的人，必定知道他们的户型设计极致实用，9成实用率只是标配，最高甚至可以做到98%，让刚改客户难以拒绝。

金湾水岸同样凭借出色的户型吸客无数，光是户户朝南，就秒杀区域多数竞品，更别说大面积的赠送空间了。

项目目前在售建面约96-122㎡三四房，户户带精装发售，总供应量仅124套，可谓手快有手慢无。

刚需必看：建面96㎡实用三房

建面约96㎡单位空间利用做到了最大化，三开间朝南，把景观、阳光尽揽入室；厨房U型设计，烹饪美食更加游刃有余。

△建面约96㎡户型图

客厅开间做到3.7米，与餐厅、厨房、阳台打通，形成超大家庭活动空间；主套配备独立卫浴，奢华之余更兼私密性。

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改善优选：建面112㎡通透四房

建面约112㎡户型空间感则更加令人惊喜，竟然做到4房2厅2卫2阳台，堪比豪宅设计，大面积的赠送空间，让实用率做到了98%以上！

阳光入户设计，可设置为过渡区、小花园，让归家仪式感满满；南北双阳台，均为“外挑式”设计，270°无遮挡观景，北望江南瞰景；主卧小家化，带步入式衣帽间、独立卫浴，私享一方天地。

全能之选：122㎡阔绰四房

122㎡户型堪称112㎡户型的plus版，整体空间更为阔绰，南向阳台更是直接做到了4.2米，IMAX级无遮挡观景。

△建面约122㎡户型图

阔绰四房设计，多代同堂亲而不扰。而超级观景的主卧套间，带衣帽间、卫浴，符合当下家庭的全能需求。

△建面约122㎡板房效果图

更难得的是，在售的2座产品均带一线品牌装修发售，除了“箭牌”瓷砖、“方太”厨房三件套外，所有户型配置钢制入户门、智能门锁、可视对讲系统、凉霸、浴霸、智能马桶，如此大手笔的投入，足见项目将品质感做到极致的匠心精神。

除了户型硬核，低密、南向、低梯户比等高标准打造，同样为洋房小区加分不少。越是深入了解金湾水岸，越是会被它的匠心打动。

低密设计 户户有景

作为伦教少有的低密品质住区，金湾水岸以围合式点状布局，实现户户向南、户户见景，同时最大化呈现每一栋的园林、江景视野，让每一户业主都有好的视野。

更难得的是，项目楼距超宽，既保证了舒适度和私密性，又实现良好通风和采光效果，即便冬日也能享受长时间的日照，拥抱阳光。

金湾水岸的园林设计亦是用心，其以“舟行金湾，水岸森居”为景观主题，打造双轴一环七境的景观园林，达到步移景异、一步一景的观景效果。

低梯户比 舒适私密

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梯户比越高就代表人口居住密度越大，住户等电梯的时间就长，私密性、安静度更差。但梯户比太低，又会增大公摊面积，降低得房率，因而2梯4户的恰到好处的设计，兼顾了舒适度与实用率。

更难得的是，金湾水岸是板块在售洋房唯一采用2梯4户设计的楼盘，相比周边竞品2梯5/6户的设计，项目的舒适度、通风性、私密性更高。

另外，用同样的价格买更到更低梯户比产品，住上体验感更舒服的房子，提升幸福指数。

前享头排一线江景，后拥繁华城市配套，天赋之地也不过如此，金湾水岸的地段可谓得天独厚。

头排江景 视野无敌

江景一直是豪宅公认的标配，金湾水岸就在江景最宽处，270 度环幕视野环绕着项目徐徐铺开。

英国作家福斯特在小说《看得见风景的房间》中写道：透过窗子，能看到什么，决定了房子的价值。

头排江景，由于其稀缺度，价值更是不言而喻。

可以想象，站在金湾水岸阳台之上，瞰江揽园的视野是多么惬意，如果不过瘾，还可以下楼，步行300米可达江边，体会忙里偷闲的慵懒。

百里芳华 生态一绝

生态景观，亦是顶配版！

金湾水岸项目北侧毗邻伦教今年最热打卡点——百里芳华，主题公园、儿童趣味乐园、水生态公园等三大主题空间已逐步开放，鲜氧生活随时开启。

要知道，“百里芳华”示范带是顺德区政府斥资超2.8亿打造的项目，全长约17.2公里，总面积约95万㎡！其中，仅伦教段碧道投资更是超2.1亿，待全段建成后，从项目出发步行距离即可畅享13公里的绝美滨江美景！

实景图

不得不说，金湾水岸的业主真的是太幸福了，下楼就能沿江散步、公园赏景，这样的诗意生活，是周边其他楼盘是无法享受到的。

双圈环绕 咫尺繁华

往北与千亿重镇北滘仅一桥之隔，往南则为顺德行政中心大良，处于滨江新城的金湾水岸配套简直无可挑剔，1.5公里范围内华普新翼广场、华润万家生活超市、伦教体育馆，5公里范围内通达北滘商业广场、悦然广场、大良大润发，集万千宠爱于一身。

板块内近期还新规划了伦教小学东校区，不仅师资强，颜值还高，采用岭南桑基鱼塘的概念原型，将教学单元置于交错的庭院空间节点之上，辅以纵横的林中连廊，织补校园肌理，形成富有岭南园林特色的浮岛书院。

伦教小学东校区效果图

片区内还配套有IEC幼儿园、伦教小学、伦教中学、周君令中学等学校，12年优质教育一站覆盖，分分钟让孩子赢在起跑线。

不得不提的是，项目还靠近佛山地铁3号线伦教站点，1站到北滘、3站到大良、9站即达广州南，可无缝切换广佛生活。而广珠城轨顺德站距离项目约7公里，可轻松联通广州、佛山、中山、珠海，无缝连接大湾区。

户型出类拔萃、社区低密舒适、头排江景视野一绝……多种优势叠加之下，难怪金湾水岸能成为市场爆款，感兴趣的网友不妨趁着国庆假期来访，感受一步到位的低密江岸生活。

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

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