江苏
今天，南通楼市两个爆点出现！
一是，紫琅湖畔王炸低密地块成功拍出！二是，品牌房企终于现身拿地！并且，二者集中于一宗地块，非常罕见，但又情理之中！
就在刚刚，招商蛇口＆科创产发＆炜赋建设联合拿下创新区R24013地块，成交楼面价16752元/㎡，容积率1.01，未来将打造私人定制级纯墅小区，呈现南通未曾有过的人居高度。
其实早在数日之前，招商蛇口就已经发布了该地块的规划意向，显示出对地块的志在必得——
R24013地块定位企业家院落，其中包括建面约560-720m²独栋传世之作，建面约255-325m²联排，建面约210-230m²叠墅，总量仅百余套，堪称“十年难得一遇”的定制孤品。
同时为了响应南通市《关于支持商品住宅开展定制化建设的通知》，该项目将为塔尖人群打造全新的“定制化生活”，包含建筑共绘、空间共建、美学共创、服务共治四大模块，具体如何呈现相当值得期待。
另外据介绍，项目VIP接待中心位于招商银行大厦私人银行，且仅限获邀接待，处处彰显项目的“神秘感”和“含金量”。
同样在今天上午，通州区4宗地块也顺利成交，均被本土房企拿下——
其中，南山湖板块容积率1.1的R2024-011地块，由南通华山实业有限公司摘得，未来或将打造通州新贵的纯墅居住区。另外3宗则分别由空港置业、神辉置业等本土房企摘得。
⬇️地块详情如下⬇️
✅地块1:R24013地块
地块位置：南通创新区朝阳路南、湖东路西
出让面积：42704.75㎡
容积率：1-1.01
建筑控制高度：≤40米
成交楼面价：16752元/㎡
拿地房企：招商局地产（常州）有限公司、江苏炜赋建设发展有限公司、南通市中央创新区科创产业发展有限公司
根据投资监管协议显示，为提高本宗地土地利用效率，提升周边环境品质，乙方负责筹措不低于人民币 7000万元，为甲方投资建设本宗地相邻的紫琅湖6号岛及周边河道、道路等公益性配套设施改造提升工程。
代建项目需在签订《成交确认书》后42个月内建成并通过竣工验收，竣工验收通过后三个月内无偿移交甲方或甲方指定单位。
根据规定，该地块于2026年5月20日前动工建设，2028年5月20日前竣工。
R24013地块位于朝阳路南、湖东路西侧，静海大道、通沪大道高架、通盛大道高架等城市主干道遍布周边，交通便利。此外，地铁1号线大剧院站、紫琅湖站均距离不远，地铁出现也很方便。
地块周边分布有金鹰世界、紫琅新天地等商业资源，紫琅湖实验学校、通中附中、南通中学紫琅校区（规划中）等教育资源，南通大剧院、南通美术馆、金融中心、国际展览中心、万豪酒店等城市级公共配套，优势明显。
✅地块2:R2024-011地块
地块位置：金新街道果园社区，金桥路北侧、扬子江路东侧宗地
出让面积：42699㎡
容积率：1.01-1.1
建筑控制高度：≤24米
成交楼面价：10500元/㎡
拿地房企：南通华山实业有限公司
这块地紧邻南山湖，是通州区的核芯地段，教育、商业、生态等资源十分丰厚
在文体教育方面，育才中学、南山湖小学、南山湖幼儿园等重点学校加持，更有体育中心、南山寺，满足周边居民的生活所需。
在商业方面，万达广场、南山湖水街等商业体发展成熟，人气不俗。
在生态方面，南山湖公园、湿地公园、玉兰公园等满足美好人居生活。
值得一提的是，地块1.1的超低容积率，显然南山湖板块新的人居高度即将出现，一起期待！
✅地块3:R2024-012地块
地块位置：金沙街道城东村，金霞路东侧、康宁路北侧宗地
出让面积：37608㎡
容积率：1.5-1.8
建筑控制高度：≤60米
成交楼面价：7900元/㎡
拿地房企：南通空港置业有限公司
✅地块4:R2024-013地块
地块位置：金沙街道城东村，湘江北路西侧、运盐河北侧宗地
出让面积：29082㎡
容积率：1.5-1.8
建筑控制高度：≤40米
成交楼面价：7900元/㎡
拿地房企：南通神辉置业有限公司
R2024-012和R2024-013地块，位置相近， 未来可享受南山湖和老城区的成熟配套，不远处是高端盘绿城湖镜和庐。
周边教育氛围浓厚，有通州区育才中学运盐河校区、实验小学运盐河校区； 商业方面有文峰大世界、帝奥生活广场； 医疗方面，有通州区中医院等。
✅地块5:R2024-014地块
地块位置：金沙街道太山村、虹西村， 毓秀山路东侧、延寿路北侧宗地
出让面积：99723㎡
容积率：1.5-1.8
建筑控制高度：≤60米
成交楼面价：7300元/㎡
拿地房企：南通空港置业有限公司
这块地位于银河新区，目前板块内有万科常春藤、紫云朗境、辉语星辰、文璟府等楼盘在售。
配套方面，金沙小学银河校区、金郊初中、上悦城等商业教育资源环伺。
以上就是今天土拍的全部内容，你期待哪块地？欢迎评论区留言讨论。
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