2024上海徐汇【海上清和玺】官网测评|户型分析+价格对比|房天下

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一英里牵手当红流量徐汇滨江

高端玺系全新产品 安全感爆棚

海上清和玺

预约热线：400-882-8814☎✅

推约建面112-177㎡3-4房小高层、高层、洋房

1000万的置业门槛锁定这里

装标不俗，标配泳池+会所

将于10月中下旬取证认筹

PART 01

海派贵雅 新一代定制级玺系

作为徐汇滨江为数不多的超大规模社区，招商在海上·清和玺预约热线：400-882-8814☎✅上的用心也是诚意满满。

从产品来看，项目延续招商顶级产品系“玺”系产品力基因，而且在汲取徐汇滨江高净值业主对于前者的建议，迭新了多项更人性化的细节，让新一代定制级“玺”系的海派品质再度升级！

效果示意图，仅供参考

海上·清和玺预约热线：400-882-8814☎✅产品在打造过程中，深入解读了徐汇地脉价值，既承袭了徐汇梧桐区的丰富文化底蕴，又与滨江带的现代生活方式相契合。

用定制级“玺”系产品体现了对城市精神的尊重，这一尊重体现在每一处精心设计的细节之中。

比如，充满武康大楼元素风格的武康印象、参考徐汇公学建筑制式的会所入口、参考西岸美术馆设计的西岸艺廊……

示意图，仅供参考

今年五月，上海新长桥企业发展有限公司，由上海地产（占股60%）和徐汇城投（占股40%）联合控股，成功竞得位于徐汇区长桥街道的xh315-10与xh313-16地块，竞拍总价为人民币79.04亿元，楼面地价达到每平方米63757元。

根据规划方案，这两幅地块的总用地面积为39686平方米，总建筑面积达到172234平方米，其中地上计容面积为114461.32平方米。在商品住宅方面，将建设可供出售的商品房共计835套，总面积为101062平方米。建筑形态方面，拟建7栋25至33层的高层住宅，4栋6至10层的洋房，以及1栋19层的保障房。

此外，为满足市场需求和居民居住需求，地块内住宅部分的中小套型住宅（高层住宅建筑面积不超过120平方米）的建筑面积下限设定为不小于50%，以确保住宅产品的多样性和适用性。

早前，徐汇区长桥街道xh315-10与xh313-16地块建设设计方案规划公示，涉及住宅、商业、医疗等用途。

该项目共计由xh315-10、xh313-16两幅地块组成。

其中xh315-10地块为三类住宅组团用地（90%）、社区级公共服务设，施用地（10%），总用地面积约36686.38平方米，容积率3.12，限高100米，总建筑面积约172234.10平方米，地上计容面积约114461.51平方米，其中商品房面积约101062.94平方米，规划住宅套数835套。

xh313-16地块为三类住宅组团用地（57%）、四类住宅组团用地（16%）、社区级公共服务设施用地（27%），总用地面积约3000.12平方米，容积率3.17，限高60米，总建筑面积约12282.28平方米，地上计容面积约9510.38平方米，规划住宅套数91套。该住宅应该是作为保障房使用。

中小套户型要求不低于总住宅建筑面积的50%（ps：为目前最新的中小套定义，即100-110-120标准）。

作为复兴徐汇百年海派精神的时代标杆巨作，规划10栋6-33层，项目主力户型是建面约112-177㎡的产品，可售住宅约835套。其中112户型约384套，120户型约113套，134户型约218套，143户型约72套，177户型约48套。

首开预计只有8#，一栋楼，建面约112-134㎡三房产品，约124套。均价预计11.5万/㎡。

建筑方面，海上·清和玺预约热线：400-882-8814☎✅采用独特的香槟金色格栅塔冠及壁柱，以香槟金与白色调搭配，形成“金镶玉”的立面造型，充分以“玺系”的品质结合在地文化海派以及人群品质需求。大面积的玻璃与精致的层间金属飘板相结合，营造出公建化的立面视觉效果，既保证了通透性，温润雅致且历久弥新。

在基座设计上，使用大面积石材配合艺术玻璃及古铜色金属窗框，辅以奢石和艺术元素进行点缀，以此打造极致的归家体验。

效果示意图，仅供参考

项目特别定制了中央景观轴线，通过水景与植被的连贯布局，形成了整体的景观效果。

整条景观轴上设有双下沉式庭院，以此增强社区的精致感和层次感。

同时，项目还配备了西岸艺廊，并与社区内景观完美链接，确保业主在晴雨天气中均能保持从容自如的归家体验。

示意图，仅供参考

为了满足高净值业主的需求，项目还配置了搭配奢定泳池的贵雅会所，功能除了包括定制星空穹顶的恒温泳池之外，还有私宴厅、室内顶级健身器材（沃特罗伦或同档次品牌）甚至高尔夫场所（高尔夫尊或同档次品牌），无论是配置还是能级都堪称震撼。

效果示意图，仅供参考

效果示意图，仅供参考

除此之外，海上·清和玺预约热线：400-882-8814☎✅还在社区内匠心定制了多种主题架空层，为业主们打造了一个充满活力与创意的共享空间。

每个架空层都拥有独特的主题，从艺术画廊到儿童乐园、再到静谧的阅读角落，满足了全年龄段的兴趣爱好。

示意图，仅供参考

在物业服务方面，项目同样不遗余力。

项目为业主定制“8S”玺系尊崇物业服务，与最近大火“交房即交证”的虹玺享受同级别物业，礼宾安防、金玺管家、倾心五感、智慧服务、应急服务、特色服务、圈层服务、定制服务以更具品质的服务渗透在无数个细节和洞察中，确保业主的生活品质。

示意图，仅供参考

另外，海上·清和玺预约热线：400-882-8814☎✅还有精装地库、地上/地下双入户大堂等豪宅标配全部呈现。

不仅如此，项目更是在地下融入了硬件设施与软性服务的双重魅力，局部楼层具备地下采光，即使在车库也能感受到温暖的阳光照耀，同时配备的洗车空间，让每一次归家都更加便捷与舒心。

如此堪称徐汇滨江藏品的地标级住区，不争必然错过！

PART 02

徐汇滨江 千万级海派住区

项目首开将推出124套建面约112/134㎡奢阔3房，可以满足全龄段的置业需求。

据悉，项目首开价格预计11万+/㎡，贵雅三房主力总价约1000万起！

效果示意图，仅供参考

建面约112㎡3房2厅2卫，主力总价约1000-1300万，户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求，将空间利用最大化。

三开间双卧朝南设计，采光视野更好，生活更舒适。

玄关处设有储物柜，方便业主收纳日常用品。

通过S墙的设计，让整体空间得到进一步合理利用。

客厅宽敞明亮，连接超大阳台，尽享自然美景。

主卧套房设计，既保证了舒适性，又增加了私密性。

主卫干湿分离设计，有效保持空间的整洁与舒适。

整体而言，无论是三口之家还是三代同堂，都能在这里找到属于自己的幸福空间。

建面约134㎡3房2厅2卫，主力总价约1500-1700万，户型设计在上一个户型的基础上将各功能间尺度升级的同时，也做了一些更人性化的迭新。

主卧约270°L形飘窗设计，将窗外的美景尽收眼底，注重美观的同时，也兼顾了实用性与舒适性，让业主在繁忙的生活中也能享受到宁静与安逸。

客厅面宽约5.2米，横厅般的尺度及采光享受，使得整个空间显得格外宽敞明亮。

厨房与餐厅通过岛台相连，不仅实现了空间的流畅过渡，更彰显了豪宅的非凡尺度。

在装修细节方面，海上·清和玺预约热线：400-882-8814☎✅整体选择了奢石、奢玉、奢板、奢皮、奢镜混合搭配，一站式满足改善客群对品质的追求。

玄关地面采用石材拼花，更显海派风情。

电视背景墙采用质感高级的卡慕白石材+皮革造型，配合着顶部石膏板叠级的圆弧形吊顶，将精致落实到每一个细微之处。

创意展示空间实景图仅供示意，具体以交付为准

而在装修标准方面，海上·清和玺预约热线：400-882-8814☎✅同样是豪宅顶流水平。

大金(或同等档次品牌)的中央空调和地暖；百朗（或同等品牌）新风系统；博世（或同等品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、AEG（或同等品牌）冰箱等；弗兰卡 (或同等档次品牌) 的大单体水槽以及可抽拉的水槽龙头；台盆为唯宝（或同等档次）；马桶为高仪智能马桶（或同等档次）......

创意展示空间实景图仅供示意，具体以交付为准

PART 03

徐汇 高净值购房者必争之地

徐汇，作为上海西南的文化中心，是一个将历史底蕴与现代繁华完美结合的区域。

徐汇区的新房，一直以来也是非常受置业者的欢迎，常年以来不仅价格非常坚挺，供应也是处于一个非常稀缺的状态，一经有新房入市，往往都是一房难求。

实景图，仅供示意

除了徐汇的楼市之外，徐汇的教育放眼全上海也是首屈一指。

上海交通大学、华东理工大学、上海音乐学院等知名学府均位于徐汇，名牌高校与重点中学的数量众多。

而项目附近同样汇集了密集的优质教育资源，且彼此之间距离非常接近，使得项目周边的教育配套设施水平在全市范围内亦属拔尖。

项目直线距离“四校之首”的上海中学仅约350米；

项目直线距离连续三年徐汇中考公办第一的园南中学仅约650米；

项目直线距离对口园南中学的园南小学仅约400米；

项目直线距离九年一贯制上汇实验学校仅约500米……

（新房不承诺学区，具体以教育部门公示为准）

示意图，仅供参考

地铁方面，项目地处目前徐汇为数不多的双轨交板块，周边拥有地铁15号线和23号线（在建）两条地铁，能够直达徐家汇、紫竹、漕河泾等高能级产业区，也能直达多处市级商业中心。

自驾方面，项目位于中环旁，直线距离徐汇滨江约700米，直线距离龙吴路及上中路隧道仅约1公里，无论上班通勤，还是商旅出行，都能处处快人一步。

实景图，仅供示意

当然，徐汇的医疗水平也是天花板级别。

海上·清和玺预约热线：400-882-8814☎✅直线距离“全国骨科王牌top级三甲医院”上海市第六人民医院仅约2.7公里，周边还有上海市第八人民医院、上海仁爱医院、上海万众医院、上海虹桥医院等专业医院，为家人健康保驾护航。

实景图，仅供示意

海上·清和玺预约热线：400-882-8814☎✅周边商业、艺术及生态资源也是应有尽有，无论是日常生活需求还是休闲娱乐，都能在这里找到满足。

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买房小知识‌
‌产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。
‌五证‌：开发商需要取得《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》、《‌建设工程规划许可证》、《‌建设用地规划许可证》、《‌国有土地使用证》才能建设和销售房屋。
‌户型选择‌：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。
‌各种“金”‌：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。
‌‌赠送面积‌：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一般计入产权面积。
‌‌层高和‌开间进深‌：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。
‌‌收入证明‌：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。
‌贷款额度‌：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。
‌买房资格‌：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。
具体的买房建议和注意事项
‌选择合适的楼层‌：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。
‌优先考虑现房或准现房‌：避免购买期房可能带来的风险。
‌选择边户‌：在相同的面积段下，优先选择边户。
‌注意物业‌：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。
‌考虑开发商信誉‌：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。
‌经济适用量力而行‌：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。
‌注意交房时间‌：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。
‌慎买纯小户型社区的房子‌：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。

01丶房价不允许跌
这么多年，国家没有出台过任何一个房价下跌的政策。
说得最多的遏制房价快速上涨。
是的，国家不允许房价下跌。
但是要明白不仅仅是国家，就连很多百姓都不允许房价下跌。
很多人要的不是便宜的房子，而是只允许自己购买到便宜房子，他们怀着一种投机暴富的心理。
持有大量的房子的人不希望房价下跌。
持有一个房子的人也不希望房价下跌。
甚至只持有四五十平米蜗居的贫民，也不希望房价下跌……
因为，他们从心理上都会觉得，房价下跌了，自己就亏大了。
02丶全款买房的问题
千万别想着全款买房，房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西，这是制度给到每个人的红利，有便宜不占可能是道德高尚，但是国家制度给的红利不占，那就是脑袋缺根筋，单纯的傻了。
03丶银行都没怕崩盘，你怕它干啥？
央妈放水是常规操作，你忧国忧民说房价又要涨了，货币化安置收紧，你兴高采烈说房价又要降了。
事实上……你连房子都没买，降价涨价跟你一毛钱关系都没有，口口声声怕崩盘，有啥必要呢？
你首先要记住，银行帮你付了80％，都没怕楼市崩盘！
其次，香港经验的确告诉我们：泡沫过高，楼市是会崩盘的。
同时，此时此刻的现状，香港再次告诉我们，崩盘不过是浮云，一两年之后，老子的房价依旧是天下第一。
04丶政策，与刚需无关
于刚需客而言，你需要的是多赚钱想尽各种方法上车，请记住，无论什么时候，刚需客越早上车就越好。
05丶房价棚改政策收紧，不会降房价
寄希望于棚改货币化安置收紧而降房价的，还是洗洗睡吧，棚改是手段，可以推动快速房价上涨，但是并不能降房价，小城市没有投资价值，也就意味着没有下跌的余地，当达到一个顶点之后，只会横盘，懂了吗？
06丶别忘记通货膨胀
很多人谈论中国房价，总喜欢谈收入比，其实，人口与国土面积决定了，在中国谈论收入比没有任何意义。
况且，收入不是死水，是活的，是可持续增长的。
不可能你三年前工资3000，房价3000，三年后你工资涨到了15000，房价还是3000吧？
通货膨胀和房价，本来就是一对双生兄弟。
07丶XX园
不要听到网上说哪里的XX园塌了，其实，xx园全国有两千多个项目，在合理的概率论范围之内，我们也不能一棍子打翻一群人。
现在碧x园被各种炮轰，事故频发是原因之一。
但是比起小城市的本土开发商，无论是户型景观配套，还是要强一些的，更何况，万一真有了啥事，还有说理的地方。不至于连个维权的地方都找不到。
08丶买房要理智
自己买房，要学会自我筛选信息，那些到处砸钱做广告推销的，要么不是产品太差，要么就是营销费用狂砸，记住羊毛出在羊身上的理儿。
去了售楼部，千万别被置业顾问的糖衣炮弹给砸中。
多走走，多多比较，要有独立思考的能力，对了，看房的最佳时间是晚上。
09丶别信劝你不买房的偶像们
95后的年轻人，不必说自己还小，时间还多，还等得起。
我以前也相信反正还年轻这种鬼话。
北京房价1万的时候就说北京的房价要跌，结果现在涨到了均价5万了还没跌。
更关键的是，过不了几年，你就会发现，结婚，要孩子，就会是很现实的问题了。
至于那些劝你年轻人不要被房子拖累的人，比如高晓松，高晓松不买房，追求诗与远方，那是因为他们即便不买房，也有足够多的钱天天满世界的跑，跑到哪里都可以住五星级大酒店的总统套房，哪天想买了，分分钟就能买20套房，他自然不着急，一辈子不买房也无所谓啊，他们肯定不会担心媳妇不高兴，孩子没学上的问题。
所以，你觉得自己也应该这样。
但是在概率论上来说，99%的人最后都会后悔自己的选择，牛逼的人说什么都是对的，哪怕他满嘴胡扯。
10丶为什么要买房？
套用周星驰《国产凌凌漆》里头的话来说，这不是买房子，买的是房子的附加值，也就是随房而生的非卖品。
买房子送周边医疗配套，买房子送教育资源，买房子送居住环境，买房子送保险，送抗通胀，送现金流，送邻居……
以上这些东西，除了买房子，还有第二条途径可以获得吗？
没了。
11丶别用羊的思想去揣摩牧羊人
有人说房价已经这么高了，中央绝对不会不管的，一定会出台政策，打压房价。
此观点错误之处在于，用羊的思想去揣摩牧羊人。
羊希望日子越来越好，吃得好，睡得好，少剪毛，少挤奶，不被送到屠宰场。
而牧羊人的想法是：在一定面积的草原上维持合理数量的羊，在不影响羊群正常发展的前提下，剪更多的羊毛，挤更多的羊奶，卖更多的羊肉。
12丶别寄希望于房价下跌
很多人在观望，期盼着房价下跌再出手买房。
这么想的人，其实很傻，别忘记了基本面三个字。
别说房价不会跌，哪怕真的暴跌，在暴跌的基础上往往已经暴涨好几轮了，举个例子，2016年广东佛山魁奇路地铁站的地铁房只要7000起步价，2018年有些地方涨价到了3.5万了，2年时间涨幅500%。
就算暴跌50%，那也还是1.8万，是两年前的2.5倍！
换而言之，涨幅是250%。
问题是，你觉得中国房价可能暴跌50%吗？
能跌个20%，已经可以去烧一株高香了，20%是多少？也不过是从3.5万降到了2.8万而已，再加上首付提高利率上浮等各种软刀子……
即便跌了，你也是越来越买不起。
13丶别想着一口吃成一个胖子
很多人说买不起房，其实不是真的买不起，而是缺一套自己最向往的房子，有钱的去北上广深这样的大城市去买，实力一般就回老家小城市买，小城市都买不起的话，那还是别怪房价涨得快了。
对了，买房子这事跟吃饭差不多，千万别寻思着一口吃成一个大胖子，学会量体裁衣，买不起一百多平米的阔绰三房，可以先买个两室一厅的公寓，你要明白刚需和改善性住房的概念。
给自己点喘息的空间，以后一定能越换越大。
一开始想要一步到位把自己压的喘不过气的，那么这辈子差不多也就剩这一口气了 。
14丶心若没有安放的地方，在哪里都没有自由
买得起房的不一定牛叉，但是买不起房肯定不是啥光荣的事情，也不要觉得有房子就是有面子，房子，说到底只是生活得更好的基本保障而已。
不要觉得贷款买房就失去了自由。
过几年之后，你就会明白，当初你一心想追求的自由不过是伪自由。
更何况，连一个安身立命之所都没有，去哪里都是无根之萍，身体都没地方安放，谈什么自由？
15丶有时候，问题出在自己身上
很多普通人在北上广深埋头干上几年，钱省着点花，虽然不能在一二线上车，但是回老家付个首付是完全没问题的。
如果老家的小房子都买不起的话，只有三个原因。
1、你贪图安逸的生活，吃不了大城市朝九晚五的孤苦，在家乡拿着三四千的工资假逍遥。
2、跑堂的身子少爷的心，也就是俗称的眼高手低。
3、吃不了苦，缺乏耐力，不能坚持，不会理财，或者说花钱大手大脚。
有时候，老家都付不起首付之时，就别怨天尤人，多考虑自己的原因，至于想炒房的，目前这种大环境下，还是洗洗睡吧。
最后，别问上车的最佳时机是什么时候？
对于刚需而言，永远都是越早上车越好！