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西红门迭代新作,建面约79-168㎡东方艺术奢宅——御璟星城·元启

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继区域销冠红盘御璟星城之后，中建壹品&北京兴创再次联手，承袭优质产品基因，打造又一迭代力作——中建兴创·御璟星城·元启。

中建壹品&兴创投资

中建壹品，是中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，隶属于世界500强央企上市公司中国建筑。中建壹品将“科技、绿色、智能”理念融入开发建设全过程，形成全生命周期的科技绿色住宅开发模式，构建智慧宜居人文社区，以精工品质为广大客户构筑幸福家园。

作为北京大兴发展的深耕者，自2000年成立以来，北京兴创践行国企责任，以市场需求为核心战略方向，在产品领域专注精研，形成包括一级开发、城市开发、资产管理、产业运营和创新业务在内的“4+X”业务格局。

四环新境 宜居西红门

御璟星城·元启地处丽泽商务区和中关村丰台科技园及总部基地北京西南部发展的三大核心板块的重点辐射区域——西红门商圈。既拥有历史厚待的禀赋气韵，也代表着北京进取雄心。在国家力量向南的驱动下，项目所在的板块，未来将与CBD、副中心、新首钢、回龙观共同成为北京五大区域级商业中心。（消息来源：北京市商业服务业设施空间布局规划）

西红门板块为北京热度最高的区域之一，借势第四轮南城计划的高速发展，成为未来首都形象的南部展示窗口。同时西红门位于北京南站与大兴机场连接带上，承载更多的国内外资源，是非首都功能外溢的承载区，旨在将其打造成四环国际高端居住区。

御璟星城·元启 基础信息

开发商品牌：中建壹品&兴创投资

所属板块：大兴西红门

产品类型：洋房、小高层

占地面积：4.7万平米

建筑面积：11.76万平米

总楼栋数：19栋

总户数：1052户

总层数：4-15层

容积率：2.5

绿化率：30%

得房率：约80%

物业公司：中建壹品物业

物业费：5.2元/平米/月

交房时间：预计2026年底

交付标准：精装修

采暖方式：集中供暖

车位配比：1:1.2

梯户比：1梯2户、2梯2户

户型面积：80-168平米三/四居

销售价格：6.6万元

产品总价：500-1050万

御璟星城·元启共规划19栋住宅，产品建面约80㎡、88㎡、99㎡、110㎡、127㎡、142㎡、168㎡三至四居，销售指导价6.6万。项目预计8月底入市，首次开盘可享优惠，惠后均价约5.7-6.3万，总价约500-1050万。

丰盛的城市繁华场域

作为四环发展新支点的西红门商圈，持续接收大国金融战略、第四轮城南行动及中轴发展战略的政策、规划、资本、财政输入。形成由便捷交通、优质学府、生态公园、购物中心围拢的国际都会场。

便捷交通

三横四纵三地铁交通路网，全面覆盖通达全城；三横：四环、五环、南西路；四纵：京开高速、新机场高速、槐房西路、南中轴路；三地铁：4号线新宫站、西红门站、以及地铁19号线“西红门东站（在建）”。立体交通无缝衔接了南四环西红门和丽泽、西单、金融街、中关村等城市重要板块，醇熟生活便捷可享。

元启择址南四环城市热土，区域中不仅集纳了荟聚购物中心、鸿坤广场、乐家购物中心等商业，更有总占地40万㎡集幼儿园、小学、初中、高中为一体的北京金融街润泽国际学校，以及在建的皇城根小学大兴校区、北京四中大兴校区等优质教育配套，尽享顶尖师资力量。

此外，健康资源同样优秀，北京市仁和医院、北京航天总医院等多家集医疗、科研、预防、保健、康复于一体的甲级医院，时刻护佑家的健康。同时，26万㎡的星光生态文化休闲公园及美丽的凤河之畔，5公里范围内兴华公园、海子公园、高米店公园等城市公园环抱。

礼序中轴东方雅境

御璟星城·元启位于南四环西红门板块，整体占地面积约4.7万平方米，容积率2.5，产品以洋房+小高层为主，通过板点结合的布局形式，形成丰富错落的规划空间，力争打造出更懂四环、更懂西红门的迭代佳品。

项目内部打造礼序中轴，形成一横一纵十字规划轴，以超大楼间距，强化景观视野，以酒店式社区大堂，结合地上地下商业及会所配套，完善社区功能，形成递进式景观空间。

光幕立面｜玻璃幕墙+艺术流线

项目外立面为现代美学风格，继承御璟星城典型立面特点，进行迭代升级，立面极具韵律感与层次感，简约的线条及温馨的配色，匹配更大的玻璃视野，更精致的细节处理，建筑与光影极致融合，匠筑封面美学精工品质。

园林景观｜约3.5万㎡园林体系

园林为东方新中式风格设计，打造约3.5万㎡园林体系和600米慢跑道，串联起社区。取意于当代艺术家吴冠中老师对东方美学与西方美学融合的作品灵感，提炼其《流水、人、家》等六幅作品中的六种意境，打造出“元启·归心六境”的整体布局，呈现出下沉会所、南北会客厅、亲子乐园、游园水景等多重景观。

景观结构｜五进礼遇归家

景观结构为五进礼遇归家，包含礼遇前场、下沉庭院、四方典藏园、自然游园、归家入户，让业主感受归家的仪式感。同时，社区内设置了户外阅读室、自然科普课堂、主题IP器械童玩体验、亲子互动空间、健康成长跑道等关爱孩子成长的五大模块，寓教于乐。

天人合一的“亼”字型门庭，既提升居住的社区形象，又不乏中式文化回归下的理念。以长约38米/高约5.1米的奢华气度，拉阔归家的排面；以东方屋檐形貌，辉映每次归家的礼遇；融入国际视野，撑起现代居住的审美。

下沉会所｜延展生活的美好期待

约1000㎡下沉会所，一个集社交、商业一体的社区盒子，包括简餐/便利店等。同时融合吴冠中《瀑》打造高约9米，宽约4米的景观造型，呈现悠然入画的氛围。

智能科技系统

为提升居住体验，在居住细节上，特别引入智能科技系统，包括智能安防、智能家居控制等，同时注重绿色环保，采用了一系列节能材料和绿色技术，致力于打造低碳、环保的居住环境。

全维定制精妆体系

项目全屋精装满配的交付标准，从中央空调、新风系统等高标配置，到集成高品质全屋收纳、全屋智能化、软装多元化等细节处理，都展现出对于居住品质的极致追求。

元启新章 迭代户型

在户型设计上，御璟星城·元启精研客户需求，建面约80-168㎡的三居/四居，从“可变空间、L型大飘窗、LDK一体化、收纳空间”等维度直击客户四大敏感点，对户型进行迭代升级，满足不同人群的居住需求。

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